Un residente de Hanoi dijo que en 2024, la familia recibió el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra por primera vez para una parcela de tierra que incluye 180 m2 de tierra residencial y 89 m2 de tierra para cultivos anuales.
En diciembre de 2025, la familia tiene permiso para cambiar el propósito de uso de los 89m2 de tierra de cultivo anual a tierra residencial. Esta área está dentro del límite y la familia ha cumplido con las obligaciones financieras con la cantidad de 365 millones de VND.
En febrero de 2026, la parcela de tierra se dividió en dos partes. De las cuales, la familia continuó administrando y utilizando 125 m2; la parte restante de 144 m2 se transfirió a otra persona.
Posteriormente, los ciudadanos presentaron expedientes solicitando la recalificación de las tasas de uso de la tierra para que se consideraran sus derechos de acuerdo con la Resolución No. 254/2025/QH15. Sin embargo, el Comité Popular de la comuna instruyó que solo se recalcularan los 125 m2 que las familias administraban directamente, sin contar la parte del área que había sido transferida.
La gente cree que todas las obligaciones financieras fueron cumplidas por la familia en el momento del cambio de propósito del uso de la tierra, antes de que la parcela de tierra fuera separada y transferida parcialmente.
Por lo tanto, la gente solicita aclarar si el recalificación de las tasas de uso de la tierra se aplica a toda la parcela de tierra original o solo se calcula sobre el área que aún está bajo la gestión de la familia.
Sobre este tema, el Impuesto de Base 18 de la ciudad de Hanoi dijo que el punto d, párrafo 2, Artículo 12 del Decreto No. 50/2026/ND-CP regula el orden y los procedimientos para calcular o recalcular las tasas de uso de la tierra para algunos casos de transición.
El Decreto No. 50/2026/ND-CP fue emitido por el Gobierno y entró en vigor el 31 de enero de 2026, guiando la implementación de la Resolución No. 254/2025/QH15 sobre tarifas de uso de la tierra y alquiler de la tierra.
Según las regulaciones, los hogares e individuos que necesiten calcular o recalcular las tasas de uso de la tierra deben presentar una solicitud por escrito al departamento de ventanilla única interconectada a más tardar el 1 de enero de 2027.
Después de la recepción, el departamento de ventanilla única interconectada transfiere el documento al Comité Popular a nivel comunal donde se encuentra la tierra. El Comité Popular a nivel comunal es responsable de determinar el límite de asignación de tierra residencial de la parcela de tierra seleccionada para calcular o recalcular las tasas de uso de la tierra, y luego transferir la información a la autoridad fiscal.
Sobre la base del expediente transferido, la autoridad fiscal calcula o recalcula la tasa de uso de la tierra; emite una notificación de pago de la tasa de uso de la tierra o una notificación ajustando la notificación emitida, y al mismo tiempo envía información al Comité Popular a nivel comunal.
El Impuesto de Base 18 de la ciudad de Hanoi dijo que la autoridad fiscal recalcula las tasas de uso de la tierra basándose en los expedientes transferidos por el Comité Popular Comunal.
Con respecto a las dificultades sobre el alcance del área recalculada después de que la parcela de tierra ha sido separada y transferida parcialmente, la autoridad fiscal solicita a los residentes que se pongan en contacto con el Comité Popular de la comuna para ser considerados y respondidos de acuerdo con el expediente específico.
