1. ¿Cuales son los terrenos para la produccion y los negocios?
Para responder a la cuestion de la produccion y las tierras comerciales, hay una hipoteca de prestamos bancarios, primero necesita saber que es la produccion y la tierra comercial.
Segun el punto D, la Clausula 3, Articulo 9 de la Ley de Tierras de 2024, la produccion y la tierra comercial es el tipo de tierra que pertenece al grupo de tierras no agricolas, que incluye:
- Industrial Park Land, Cluster Industrial.
- Tierras y servicios comerciales.
- Tierra para establecimientos de produccion no agricolas.
- Tierra utilizada para actividades minerales.
Por lo tanto, la produccion y la tierra comercial son tierras no agricolas utilizadas para los fines anteriores.
2. ¿La produccion y las tierras comerciales se le dan la hipoteca bancaria?
Segun el punto G, Clausula 1, Articulo 37 de la Ley de Tierras de 2024, las personas pueden hipotecar los derechos de uso de la tierra en las instituciones de credito permitidas en Vietnam, en otras organizaciones economicas o individuos de acuerdo con la ley para los siguientes tipos de tierra:
- Uso de tierras agricolas asignadas por el estado dentro del limite (segun el articulo 176 de la ley de tierras de 2024).
- Tierra asignada por el estado con recoleccion de gravamenes de uso de la tierra (tierra residencial).
- El estado alquila la tierra para pagar el alquiler de tierras una vez durante todo el tiempo de arrendamiento. Incluir:
+ Uso de la tierra para implementar proyectos de inversion sobre produccion agricola, silvicultura, acuicultura y sal.
+ Uso de parques industriales, grupos industriales, parques de alta tecnologia, alojamiento para trabajadores en parques industriales; tierra utilizada para fines publicos con fines comerciales; Uso de tierras y servicios comerciales para operar turismo y negocio de oficinas.
+ Use el terreno para construir casas sociales en alquiler de acuerdo con la ley sobre vivienda.
- La tierra es reconocida por el estado.
- Tierra para la conversion.
- La tierra se transfiere (compra), reciba obsequios, herencia.
Segun las disposiciones anteriores, se puede ver que los hogares y las personas que usan parques industriales, grupos industriales, parques de alta tecnologia, alojamiento para trabajadores en parques industriales; tierra utilizada para fines publicos con fines comerciales; El uso de tierras comerciales y de servicio para el turismo y el negocio de la oficina es uno de los casos de hipoteca de los derechos de uso de la tierra.
Sin embargo, debe tenerse en cuenta que para hipotecar los derechos de uso de la tierra, los hogares e individuos deben cumplir con las condiciones prescritas en la Clausula 1, Articulo 45 de la Ley de Tierras 2024:
- Tener un certificado de uso de la tierra.
- La tierra sin disputas o disputas ha sido resuelta por agencias estatales competentes, juicios, decisiones del tribunal, decisiones o juicios del arbitraje ha tenido efecto legal.
- Los derechos de uso de la tierra no estan distraidos, apliquen otras medidas para garantizar la ejecucion del juicio.
- Dentro del periodo de uso de la tierra.
- Los derechos de uso de la tierra no aplican medidas de emergencia temporales.
Sin una de las condiciones anteriores, no sera elegible para la hipoteca de los derechos de uso de la tierra.
