Un residente de Hanoi dijo que está utilizando legalmente una parcela de tierra residencial pero no está registrado en el registro de hogar/residencia en esta dirección. Cuando el Estado recuperó toda el área de tierra, su familia fue compensada con tierra de reasentamiento de acuerdo con las regulaciones en el párrafo 4 del Artículo 111 de la Ley de Tierras y hubo una decisión de asignación de tierra de reasentamiento.
Sin embargo, la cantidad de compensación por la tierra residencial es inferior a la tasa de uso de la tierra a pagar para la parcela de tierra de reasentamiento asignada. La familia de esta persona necesita registrar la diferencia en la tasa de uso de la tierra. Esta persona pregunta, ¿el hecho de no tener registro de hogar/residencia en el lugar donde se recupera la tierra afecta el derecho a registrar la deuda?
En relación con este tema, el Impuesto de Base 11 de la ciudad de Hanoi tiene la siguiente opinión:
De acuerdo con el punto d, párrafo 11, Artículo 18 del Decreto No. 101/2024/ND-CP de fecha 29 de julio de 2024 del Gobierno:
d) En el caso de personas a las que se les asigna tierra para el reasentamiento, el registro de la deuda de las tasas de uso de la tierra se lleva a cabo de acuerdo con las regulaciones del Decreto que regula la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado recupera la tierra".
De acuerdo con el Artículo 26 del Decreto No. 88/2024/ND-CP de fecha 15 de julio de 2024 del Gobierno que regula la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el estado recupera tierras:
Artículo 26. Deuda de tasas de uso de la tierra al recibir tierras de reasentamiento:
1. Los sujetos a los que se les permite registrar la deuda de las tasas de uso de la tierra estipulada en el apartado 3 del artículo 111 de la Ley de Tierras son las personas a las que se les asigna el reasentamiento y la compensación por la tierra es menor que la tasa de uso de la tierra a pagar al recibir la tierra de reasentamiento, si tienen la necesidad de registrar la deuda de las tasas de uso de la tierra y se comprometen a llevar a cabo la entrega del terreno de acuerdo con el cronograma.
2. El precio de la tierra para calcular la deuda por el uso de la tierra es el precio de la tierra determinado de acuerdo con la tabla de precios de la tierra en el momento de la aprobación del plan de compensación, apoyo y reasentamiento.
Al pagar la deuda de las tasas de uso de la tierra, el usuario de la tierra paga la deuda de acuerdo con la cantidad de tasas de uso de la tierra adeudadas registradas en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra.
3. El nivel de tarifa de uso de la tierra de deuda para hogares e individuos estipulado en el párrafo 1 de este Artículo se determina por la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra a pagar cuando los hogares e individuos reciben tierras de reasentamiento menos el valor de la compensación por la tierra.
En caso de pertenecer a los sujetos que reciben apoyo para el reasentamiento, si la cantidad de dinero por uso de la tierra a pagar es mayor que el valor mínimo del área de reasentamiento, se puede registrar la deuda por la cantidad de dinero por uso de la tierra mayor que debe pagarse.
4. Los hogares e individuos a los que se les permite registrar la deuda de las tasas de uso de la tierra estipuladas en el párrafo 1 de este Artículo deben pagar íntegramente las tasas de uso de la tierra adeudadas antes de la conversión, transferencia, donación de derechos de uso de la tierra, hipoteca, aportación de capital con derechos de uso de la tierra...
5. En cuanto al orden y los procedimientos para registrar la deuda, pagar y cancelar la deuda de las tasas de uso de la tierra para los hogares e individuos a los que se les permite registrar la deuda de las tasas de uso de la tierra estipulados en el párrafo 1 de este Artículo, se implementan de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre la recaudación de tasas de uso de la tierra y alquileres de la tierra".
De acuerdo con el Artículo 22 del Decreto No. 103/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024 del Gobierno que regula las tasas de uso de la tierra y las tasas de arrendamiento de la tierra:
Artículo 22. Deuda de tasas de uso de la tierra
a) Para los casos de deuda por impuestos de uso de la tierra de personas reasentadas según lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 111 de la Ley de Tierras, los usuarios de la tierra que necesiten deudas por impuestos de uso de la tierra deben presentar una Solicitud de deuda por impuestos de uso de la tierra y documentos que prueben que son sujetos a deudas por impuestos de uso de la tierra junto con el expediente de solicitud de Certificado de acuerdo con las disposiciones de la ley en la Oficina de Registro de la Tierra o la agencia con función de gestión de la tierra o el departamento de ventanilla única interconectada.
... c) La Oficina de Registro de Tierras o la agencia con funciones de gestión de tierras o el departamento de ventanilla única interconectada revisan e inspeccionan los expedientes de la persona a la que se le debe la deuda estipulados en los puntos a y b de este apartado y preparan un Formulario de transferencia de información para enviarlo a la autoridad fiscal y a las agencias relacionadas de acuerdo con las regulaciones; en el que el Formulario de transferencia de información debe contener contenido sobre la persona a la que se le debe la deuda, el plazo de uso de la tierra a la que se le debe la deuda de acuerdo con las regulaciones en el párrafo 1 de este Artículo; y al mismo tiempo devolver la Carta de Citación a la persona a la que se le debe la deuda de acuerdo con las regulaciones.
Según el Departamento de Impuestos de la base 11 de la ciudad de Hanoi, las regulaciones actuales no requieren que la persona a la que se le debe registrar la deuda tenga un registro de hogar permanente o temporal en la parcela de tierra recuperada. Por lo tanto, no registrar la residencia en la dirección donde se recupera la tierra no afecta el derecho a registrar la deuda de las tasas de uso de la tierra.
