De acuerdo con el Artículo 9 de la Ley de Tierras de 2024, se estipula:
Artículo 9. Clasificación del suelo
1. De acuerdo con el propósito de uso, la tierra clasificada incluye el grupo de tierra agrícola, el grupo de tierra no agrícola, el grupo de tierra no utilizada.
2. El grupo de tierras agrícolas incluye los siguientes tipos de tierra:
a) Tierra para cultivos anuales, incluyendo tierra para arrozales y otra tierra para cultivos anuales;
b) Suelo para cultivos perennes;
c) Tierras forestales, incluyendo tierras forestales de uso especial, tierras forestales de protección, tierras forestales de producción;
d) Tierras para la acuicultura;
e) Tierras para la cría de ganado concentrada;
e) Tierra para la producción de sal;
g) Otras tierras agrícolas.
Basándose en la cláusula 1 del Artículo 4 del Decreto 102/2024/ND-CP, la tierra para cultivos anuales es la tierra para cultivar tipos de cultivos que se siembran, se cosechan y terminan el ciclo de producción en un período no superior a un año, incluidos los cultivos anuales que se conservan en la raíz.
Por lo tanto, la tierra para cultivos anuales es la tierra para cultivar tipos de cultivos que se siembran, cosechan y terminan el ciclo de producción en un período no superior a un año, incluidos los cultivos anuales arraigados. Y la tierra para cultivos anuales incluye tierra para arroz y tierra para otros cultivos anuales.
Sin embargo, en comparación con las regulaciones sobre las condiciones para la división de parcelas de tierra de acuerdo con el Artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024, las regulaciones actuales no tienen ninguna regulación que prohíba la división de parcelas de tierra para cultivos anuales. Por lo tanto, los usuarios de la tierra pueden llevar a cabo los procedimientos para la división de parcelas de tierra para cultivos anuales si cumplen plenamente con las condiciones para la división de parcelas de acuerdo con las regulaciones legales.
De acuerdo con los apartados 1 y 2 del artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024, se estipula que la división de parcelas de tierra debe garantizar el cumplimiento de los siguientes principios y condiciones:
Artículo 220. Separación y consolidación de parcelas de tierra
1. La división y fusión de parcelas de tierra debe garantizar los siguientes principios y condiciones:
a) La parcela de tierra ha recibido uno de los siguientes tipos de certificados: Certificado de derecho de uso de la tierra, Certificado de propiedad de vivienda y derecho de uso de la tierra residencial, Certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de vivienda y otros bienes vinculados a la tierra, Certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de bienes vinculados a la tierra;
b) La parcela de tierra todavía está dentro del plazo de uso de la tierra;
c) El terreno no está en disputa, no está embargado para garantizar la ejecución de la sentencia, no se aplican medidas de emergencia temporales de la agencia estatal competente.
En caso de que la tierra esté en disputa pero se determine el alcance del área y los límites en disputa, la parte restante del área y los límites no en disputa de esa parcela de tierra está permitida para dividir parcelas de tierra, fusionar parcelas de tierra;
d) La división de parcelas de tierra, la fusión de parcelas de tierra debe garantizar que haya un camino; estar conectado a las vías públicas existentes; garantizar el suministro de agua, el drenaje y otras necesidades necesarias de manera razonable. En el caso de que el usuario de la tierra reserve una parte del área de la parcela de tierra residencial o la parcela de tierra con tierra residencial y otra tierra en la misma parcela de tierra para hacer un camino, al realizar la división de parcelas de tierra o la fusión de parcelas de tierra, no es necesario realizar el cambio de propósito del uso de la tierra para la parte del área de tierra para hacer ese camino.
2. En caso de división de parcelas de tierra, además de los principios y condiciones estipulados en el párrafo 1 de este Artículo, también se deben garantizar las siguientes condiciones:
a) Las parcelas de tierra después de la segregación deben garantizar el área mínima con el tipo de tierra que se está utilizando de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial;
En el caso de que la parcela de tierra segregada tenga una superficie inferior a la superficie mínima permitida para la segregación, la consolidación de la parcela de tierra con la parcela de tierra adyacente debe llevarse a cabo simultáneamente;
b) En el caso de cambiar el propósito de uso de una parte de la parcela de tierra, la separación de la parcela de tierra se lleva a cabo, el área mínima de la parcela de tierra después de la separación debe ser igual o mayor que el área mínima del tipo de tierra después del cambio de propósito de uso. Para las parcelas de tierra con tierra residencial y otra tierra, no es obligatorio llevar a cabo la separación de la parcela de tierra al cambiar el propósito de uso de una parte de la parcela de tierra, excepto en los casos en que el usuario de la tierra necesite dividir la parcela de tierra;
c) En el caso de la división de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la sentencia o decisión del Tribunal, si la división no garantiza las condiciones, el área y las dimensiones de la división de la parcela de acuerdo con las regulaciones, la división de la parcela no se llevará a cabo.
Al mismo tiempo, el Comité Popular Provincial se basa en las regulaciones de los párrafos 1 y 2 del Artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024 y otras regulaciones legales relacionadas y costumbres y hábitos locales para regular específicamente las condiciones y el área mínima para la división de parcelas de tierra para cada tipo de tierra.
