La empresa TNHH Lien doanh Thanh pho De Vuong propietaria del proyecto del complejo de torres de observacion Thu Thiem (TPHCM) ha enviado un documento al Presidente del Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh Nguyen Van Duoc solicitando que se redefinieran las obligaciones financieras adicionales para el proyecto anterior.
Esta empresa dijo que el 5 de septiembre de 2016 Ciudad Ho Chi Minh decidio asignar a la empresa mas de 11 hectareas de tierra con tasas de uso de la tierra por un periodo de 50 años a partir del 23 de junio de 2015 para llevar a cabo el proyecto. A principios de 2017 la empresa habia completado las obligaciones financieras para el proyecto anterior de casi 3.600 billones de VND.
La decision de la ciudad en ese momento establece claramente que el inversor no tiene que pagar obligaciones financieras adicionales al ajustar la forma de uso de la tierra desde el arrendamiento de la tierra el pago de una sola vez a la entrega de la tierra con tasas de uso de la tierra. Sobre esa base la empresa ha construido y entregado 3 grupos de proyectos con casi 1.200 apartamentos para que los residentes vivan de manera estable.
Sin embargo desde 2019 hasta ahora el proyecto se ha estancado debido a que no se ha resuelto por completo la obligacion financiera adicional segun la conclusion de la Inspeccion del Gobierno causando un gran desperdicio de tiempo costos y recursos tanto para el estado como para los inversores.
Cabe destacar que las agencias funcionales recientemente propusieron un plan de obligaciones financieras adicionales para el proyecto de mas de 8.800 billones de VND un aumento del 246% en comparacion con el nivel de tasas de uso de la tierra pagadas. Al mismo tiempo vincularon aun mas el contenido: en caso de que en el futuro la autoridad estatal competente concluya que la empresa debe cumplir con las obligaciones financieras adicionales la empresa es responsable de cumplir.
Por lo tanto esta empresa solicita a las agencias funcionales que consideren determinar las obligaciones financieras adicionales de acuerdo con el espiritu de la Conclusion de la Inspeccion del Gobierno basandose en el hito de la fecha de entrega de la tierra en 2015 y aplicando los documentos legales vigentes en ese momento la Circular 36/2014.
Combinar los factores de ajuste de la planificacion en el proceso de determinacion de las obligaciones financieras adicionales esta vez evita la necesidad de llevarlas a cabo muchas veces causando un desperdicio de tiempo y recursos tanto para las agencias de gestion como para las empresas.
Actualmente el plan para determinar las obligaciones financieras adicionales solo se basa en la conclusion de la Inspeccion del Gobierno sin considerar el factor de ajuste de la planificacion que puede afectar el valor de los derechos de uso de la tierra (el proyecto ha ajustado la estructura de area entre los lotes de tierra para que se ajuste a la planificacion del trafico y la planificacion de 1/2.000 pero el objetivo general de la planificacion no ha cambiado).
Se sabe que la empresa TNHH Lien doanh Thanh pho De Vuong es una empresa conjunta entre inversores vietnamitas y inversores extranjeros que son Gaw Capital Partners Group (Hong Kong - China) Keppel Group (Singapur) y Swire Properties Group (Reino Unido).
Segun la planificacion el proyecto del Complejo de Torres de Observacion de Thu Thiem esta ubicado a orillas del rio Sai Gon y en el nucleo central de la nueva zona urbana de Thu Thiem. El proyecto esta diseñado como un complejo que incluye un centro comercial de lujo un hotel de 5 estrellas una oficina de trabajo apartamentos... segun los estandares internacionales. El area total de construccion es de 730.000 m2 de los cuales el edificio multifuncional de 88 plantas es un edificio destacado en la nueva zona urbana de Thu Thiem.
En febrero de 2017 el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh emitio una Decision aprobando el ajuste local de la planificacion de la subzona a una tasa de 1/2.000 complejo de torres de observacion en la nueva zona urbana de Thu Thiem. En consecuencia el objetivo de planificacion arquitectonica de toda la zona despues del ajuste incluye la superficie total construida en el suelo de 730.000 m2 a 763.438 m2 el coeficiente de uso de la tierra puramente de 6 4 a 6 84 veces el numero de sotanos aumenta de dos a tres
