La Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de emitir un documento de opinion para evaluar el proyecto de Resolucion del Gobierno sobre la eliminacion y el manejo de obstaculos en el calculo del precio de uso de la tierra para hogares y particulares al cambiar el proposito de uso de la tierra de la agricultura a la tierra residencial.
HoREA añadio la razon para proponer una enmienda al apartado 2 del articulo 3 del borrador de la Resolucion proponiendo permitir el'reembolso del dinero del uso de la tierra' para los casos en que se haya pagado segun el aviso de la autoridad tributaria antes del momento en que la Resolucion entro en vigor.
La Asociacion cree que el apartado 1 del articulo 55 de la Ley de Emision de Documentos Legales 2025 establece claramente: 'Solo en los casos realmente necesarios para garantizar los intereses comunes de la sociedad y ejercer los derechos e intereses de las organizaciones e individuos estipulados en la ley y las resoluciones de la Asamblea Nacional los documentos legales de las agencias centrales el Consejo Popular y el Comite Popular Provincial deben volver a estar en vigor en la actualidad'.
Segun HoREA la politica del borrador de la Resolucion si se promulga traera beneficios a los hogares y particulares que pagan el dinero del uso de la tierra de acuerdo con las nuevas regulaciones. Sin embargo los hogares que han pagado el dinero del uso de la tierra de acuerdo con el articulo 8 del Decreto 103/2024/ND-CP caen en una situacion desfavorable y sufren una 'desventaja' al tener que pagar el 100% del dinero del uso de la tierra tanto para el area interior como para la que supera el limite.
La Asociacion analizo que el Decreto 103/2024/ND-CP que entro en vigor el 1 de agosto de 2024 tiene poco mas de un año de vigencia por lo que el numero de hogares y particulares que han pagado el dinero del uso de la tierra segun la antigua forma de calculo no es grande. Por lo tanto si se permite recalcular el dinero del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones del borrador de la Resolucion el presupuesto estatal no se vera muy afectado porque el Ministerio de Finanzas tiene suficientes datos para informar al Gobierno y a las autoridades competentes
Este ajuste tambien ayuda a prevenir la comparacion entre los hogares que habian pagado una tarifa de uso de la tierra alta antes y los hogares que aplicaran una nueva forma de calculo limitando asi las quejas que surjan garantizando la equidad para la poblacion.
Para demostrarlo HoREA dio un ejemplo concreto: dos parcelas de tierra del Sr. A y el Sr. B cada parcela de 300 m2 ubicadas juntas. El precio de la tierra residencial en la tabla de precios es de 10 millones de VND/m2 la tierra de jardin para cultivos de larga duracion es de 1 5 millones de VND/m2 el limite de tierra residencial en la localidad es de 250 m2 por lo que cada parcela tiene 50 m2 de tierra que superan el limite.
En el caso del Sr. A que hizo el libro rojo antes de que la Resolucion entrara en vigor segun el Decreto 103/2024/ND-CP debe pagar 2 85 mil millones de VND. Calculado segun la formula: (10 millones de VND x 300m2) - (0,5 millones de VND x 300m2).
Si el Sr. B hace un libro rojo despues de que se emita la nueva Resolucion y aplica una tasa de recaudacion del 30% para el area dentro del limite y del 50% para el area que excede el limite entonces la cantidad total a pagar es de solo 950 millones de VND una reduccion de hasta el 66 6% en comparacion con el Sr. A.
Si se aplica de acuerdo con la propuesta de HoREA (20% dentro del limite maximo 30% mas alla del limite maximo) el Sr. B solo tendra que pagar 617,5 millones de VND un 78 3% menos (equivalente a casi 4/5) menos que el Sr. A.
A partir del ejemplo anterior la asociacion advierte sobre la posibilidad de que surjan sobornos y quejas entre las personas lo que causara confusion en el trabajo de gestion. Por lo tanto HoREA solicita al Ministerio de Finanzas que presente al Gobierno para que considere enmendar el apartado 2 del articulo 3 del borrador de la Resolucion en la direccion de permitir la recalificacion del dinero del uso de la tierra para los casos en que se haya pagado segun el aviso de la autoridad tributaria antes de la fecha de entrada en vigor de la Resolucion.
Segun HoREA si esta propuesta es aprobada la nueva politica garantizara tanto los derechos legitimos de las personas como evitara que surjan quejas y al mismo tiempo no tendra un gran impacto en el presupuesto estatal.
