Segun datos proporcionados por la Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh solo en la ciudad de Ho Chi Minh hay alrededor de 100 proyectos en los que los promotores de proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial estan esperando que las agencias estatales competentes notifiquen el pago del uso de la tierra y el uso de la tierra adicionales.
Entre ellos hay una cantidad de dinero que los usuarios de la tierra deben pagar adicionalmente por el tiempo sin incluir el precio del uso de la tierra el alquiler de la tierra como Novaland tiene 13 proyectos Hung Thinh Land tiene 8 proyectos o el Proyecto Torre de Observacion (Empire City) de la empresa conjunta de la ciudad de De Vuong (cooperacion entre Tien Phuoc Company Tran Thai Company Keppel Land y Gaw Capital Partners)...
Un caso tipico es el Proyecto del Complejo Inteligente Thu Thiem Eco Smart City invertido por Lotte Properties HCMC Co. Ltd. perteneciente al Grupo Lotte (Corea del Sur) ubicado en la ubicacion mas privilegiada de Thu Thiem. El proyecto tiene una inversion total de 20.100 mil millones de VND.
Debido al impacto del proceso de inspeccion y algunos problemas legales despues de 8 años desde la firma del contrato de inversion y 3 años desde la ceremonia de inicio el proyecto Thu Thiem Eco Smart City todavia esta estancado y esto ha llevado a un aumento significativo en el precio del uso de la tierra el alquiler de la tierra y los costos totales de inversion.
El 8 de julio de 2025 el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh informo sobre la aprobacion del precio de la tierra para el proyecto Thu Thiem Eco Smart City de 16.190 billones de VND.
Durante el proceso de implementacion Lotte Properties HCMC ha solicitado al Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh muchos temas como: ajustar la inversion total a 57.000 billones de VND; cambiar el componente y la proporcion de contribucion de capital entre las subsidiarias del Grupo Lotte en el consorcio; prorrogar el plazo y eliminar los obstaculos legales.
Cuando las peticiones aun no se habian resuelto la empresa recibio un aviso de pago del uso de la tierra y el alquiler de la tierra del Impuesto de Ciudad Ho Chi Minh sobre la cantidad de dinero que los usuarios de la tierra deben pagar adicionalmente por el periodo anterior al pago del uso de la tierra y el alquiler de la tierra para este Proyecto que ascendia a mas de 2.600 billones de VND.
A partir de esa realidad en una entrevista con un periodista del periodico Lao Dong el Sr. Le Hoang Chau presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) dijo que acaba de emitir un documento solicitando a la Asamblea Nacional que añada nuevas regulaciones permitiendo no cobrar la cantidad de pago adicional relacionada con el tiempo sin calcular el precio del uso de la tierra el alquiler de la tierra para los casos en que las empresas no tienen culpa.
Segun la recomendacion de HoREA las empresas no tendran que pagar la cantidad adicional si en el momento de la emision de la decision de precio de la tierra ningun organismo ha determinado la culpa. En caso de que luego haya una conclusion que demuestre que la empresa ha cometido una infraccion la cantidad adicional y el pago tardio se calcularan. Para las empresas que ya han pagado pero no tienen culpa las autoridades funcionales pueden deducir esta cantidad de dinero de otras obligaciones financieras.
El Sr. Le Hoang Chau dijo que muchos proyectos actualmente enfrentan dificultades con las nuevas regulaciones lo que puede hacer que las empresas tengan que pagar mas tasas de uso de la tierra aunque no haya violaciones. Esto se produce principalmente debido al retraso en la emision de decisiones sobre el precio de la tierra y la notificacion de tasas de uso de la tierra por parte de las agencias estatales mientras que las empresas no pueden interferir en el proceso de valoracion o ajustar la planificacion.
HoREA propone agregar un mecanismo para eliminar las infracciones y deducir las cantidades pagadas para evitar que las empresas sean injustamente condenadas y al mismo tiempo ayudar a que el entorno de inversion sea mas transparente y estable.
Segun el Decreto 291 recien emitido por el Gobierno que modifica algunos contenidos del Decreto 103 sobre el pago del uso de la tierra y el alquiler de la tierra (que entro en vigor el 6 de noviembre) se estipula que el pago del uso de la tierra adicional aplicara un nivel del 3 6% anual sobre el importe del uso de la tierra a pagar en lugar del nivel del 5 4% propuesto anteriormente. El tiempo de calculo de los ingresos se determina desde el momento en que surgen las obligaciones financieras hasta el octavo dia habil desde la toma de decisiones sobre el precio de la tierra. El
