En el trimestre I/2025, el segmento de villas, casas adyacentes registro una señal positiva, apoyada por el desarrollo de infraestructura, que impulsa la expansion a las afueras y las provincias vecinas.
Do Thu Hang - Director de Investigacion y Consultoria de Savills Hanoi - dijo que en Hanoi, la oferta de nuevas ventas alcanzo 2.319 unidades. La oferta inicial alcanzo las 4.004 viviendas de 17 proyectos, una reduccion del 20% en el trimestre pero un aumento de seis veces en el año. Los suburbios representan el 64% de la oferta primaria, seguidos por las casas comerciales con el 31% y las mansiones con el 5%.
El numero de transacciones alcanzo las 1.629 unidades, un 49% menos que en el trimestre anterior, pero un fuerte aumento anual. La tasa de absorcion trimestral se redujo 26 puntos porcentuales trimestralmente, alcanzando el 41% pero aumentando 13 puntos porcentuales anual.
Los proyectos de Vingroup en el este de Inglaterra y Danfong tienen una gran demanda. El este de Inglaterra lidera con el 52% de las transacciones de primer nivel equivalentes a 848 apartamentos, seguido por Danfong con el 43%. El 5% restante proviene de otras areas suburbanas como Tsuen Tin y Ha Dong.
En el mercado de Hanoi, en los ultimos cinco años, el valor de la propiedad baja ha aumentado considerablemente. Los precios de las casas crecen un promedio de 29% al año, y los de las casas adyacentes un 22% al año. Sin embargo, el aumento de las casas comerciales es menor, solo oscila entre el 11 y el 16% anual.
En particular, el precio promedio de la villa alcanzo los 282 millones de VND/m2, un 14% menos trimestral pero se duplico durante el año. El precio de las casas adyacentes alcanzo los 239 millones de VND/m2 de tierras, un 14% menos que aumento en un 24% de año. El precio de las casas adosadas comerciales disminuyo en un año trimestral y estable, llegando a 278 millones de VND/m2 de tierra.
El precio secundario de la villa tambien aumento en un 10% en trimestre de 195 millones de VND/m2 de tierra. El precio adyacente aumento en un 15% en trimestre para alcanzar 227 millones de VND/m2 de casas adosadas de tierra y comerciales aumentaron en un 9% en trimestre a 266 millones de VND/m2 de tierra.
En la ciudad de HCMC, en el trimestre I/2025, no hubo nuevos proyectos, el mercado registro 89 nuevos apartamentos de la siguiente fase de los tres proyectos existentes, lo que contribuyo con un 13% a la oferta inicial. Mas del 90% de los nuevos suministros provienen del proyecto The Meadow Ping-Cheng.
La oferta de viviendas preliminares aumento un 14% trimestralmente a 698 viviendas, con las casas comerciales como el producto principal, que represento el 53%. Las viviendas contiguas tienen el menor porcentaje, solo el 21%, y las mansiones el 26%.
La situacion funciono bastante despacio al registrar 69 transacciones con una tasa de absorcion de solo el 10%, sin cambios trimestrales y una caida de 5 puntos porcentuales anual. La nueva fuente tiene un porcentaje de absorcion del 28%. La mayoria son transacciones de viviendas contiguas, que representan el 59%, mientras que las casas comerciales y las mansiones solo representan el 29% y el 12%, respectivamente.
La oferta en la ciudad de HCMC seguira siendo limitada y muy concentrada en el segmento de alto precio. Sin embargo, se espera que el producto se expanda gradualmente a areas fuera del centro de la ciudad.
El fuerte desarrollo de la infraestructura en las provincias del sur es promover el proceso de expansion a las areas suburbanas y las provincias vecinas en la ciudad de Ho Chi Minh. La infraestructura se convertira en la fuerza impulsora para diversificar el suministro para el area circundante de la ciudad de Ho Chi Minh con la formacion de nuevas areas residenciales y aumentar la calidad del desarrollo.
Matthew Powell, director de Savills Hanoi, comento: "Se espera que los proyectos de vivienda de alta calidad a gran escala tengan un impacto positivo en la actividad del mercado y impulsen la demanda a las areas fuera del centro de la ciudad".
