Los inversores del norte estan dispuestos a bajar el precio de la propiedad de HCMC.
En la Conferencia de Bienes Raices de Vietnam - VRES 2024, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de la region sur de Batdongsan.com.vn afirmo que el flujo de caja esta mostrando signos de encontrar oportunidades en el sur despues de un periodo de concentracion principalmente en Hanoi. La encuesta mostro que se pidio al 66% de los inversores del norte que estuvieran interesados en los bienes raices del sur.
Un estudio de One Mount Group tambien mostro que casi el 50% de los inversores del norte expresaron interes en el segmento de apartamentos en la ciudad. El 20% de ellos esta dispuesto a bajar el dinero ahora.
Como resultado, en el cuarto trimestre de 2024, la ciudad de Ho Chi Minh con 3 proyectos de vivienda comercial: 912 apartamentos en el segmento de apartamentos de alto nivel elegible para el mercado, el 100% de la oferta se consumio en el trimestre, segun el informe del Departamento de Construccion de la Ciudad de Ho Chi Minh.
No es de extrañar que la propiedad de la ciudad sea tan popular entre los turistas del norte. Factores como la infraestructura, la oferta, la legalidad y el potencial de aumento de valor han generado este notable movimiento.
Segun el informe psicologico del consumidor de Batdongsan.com.vn, la infraestructura es un criterio importante para el sabor de inversion que se mueve del norte al sur cuando el 91% de los participantes priorizan este criterio. Recientemente, la infraestructura de transporte de Oriente, especialmente Thu Duc, se ha completado continuamente; Se reinician proyectos de vivienda.
En ella, varios desarrolladores de renombre anunciaron nuevas ofertas que tuvieron un efecto positivo en el mercado. Sin embargo, en general, la oferta futura de sal sal salina es tan grande que la demanda crece.
Segun Batdongsan.com.vn, los bienes raices principales todavia se priorizan gracias a la reputacion de los desarrolladores, el apoyo financiero y el aumento de los precios. La encuesta de esta unidad tambien muestra que hasta el 23% de los compradores con psicologia de inversion. Esto no es demasiado dificil de entender cuando los bienes raices siguen siendo el mejor rendimiento en Vietnam en los ultimos 10 años y los bienes raices vietnamitas estan creciendo el mas rapido del mundo (59%), analisis basado en datos de la Guia de propiedades globales.
El heroe Tran, quien compro un apartamento en Thu Duc hace dos años, estaba considerando expandir la cartera. Compartio: "Thu Duc Real Estate posee un potencial de ganancias a largo plazo gracias a su propiedad: la infraestructura, los empuje de politicas y el empuje de las areas urbanas de servicios publicos pueden cambiar la apariencia de toda la region. Los tres empujes se estan realizando extremadamente rapido, por lo que esta es la oportunidad de tomar la iniciativa cuando el mercado aun esta en el periodo de transicion".
El area urbana: los tres criterios principales para comprar una casa en el norte
Batdongsan.com.vn tambien señalo que las condiciones legales son la principal preocupacion, que representa el 59%; El siguiente es el factor de sostenibilidad, espacios verdes y habitat, que representa el 56%. La infraestructura y el nivel de conexion tambien son criterios importantes para el sabor de inversion que se mudan al sur de la gente de Hanoi. Ademas, los servicios de servicios publicos (53%) y la calidad de la construccion (52%) son factores indispensables en el sabor de los inversores.
En conjunto, estos factores solo pueden ser satisfechos por proyectos que incluyan apartamentos de vivienda, viviendas de bajo nivel en complejos desarrollados por unidades de prestigio, con capacidad, en combinacion con la unidad de diseño internacional.
El informe de One Mount tambien indica que los distritos urbanos multifuncionales son preferidos por los compradores de viviendas en ambas regiones, junto con las escuelas y los hospitales como los tres criterios principales para comprar una casa en el norte.
La oportunidad esta en los distritos urbanos que estan en una posicion de conexion con una infraestructura de transporte perfecta, una legalidad solida, con fondos para parques y servicios publicos, incluyendo hospitales, escuelas, centros comerciales... que satisfacen todas las necesidades de la vida diaria de la gente.
One Mount Group tambien señalo que el distrito oriental sigue siendo el centro del mercado de la ciudad de HCMC, con un 72% de la oferta total. Entre ellos, el modelo de barrio urbano multifuncional es cada vez mas popular, respondiendo a la tendencia de la vida moderna, donde los residentes pueden disfrutar de una vida comoda, completa sin tener que moverse mucho.
Esta es la razon por la que los proyectos urbanos en el este de la ciudad de Hubei han recibido una demanda positiva. Segun Avison Young, la inmobiliaria en Alemania tambien esta constantemente estableciendo nuevos terrenos. A pesar de su alto precio, su absorcion es superior al 80%.
Una de las razones por las cuales el area urbana de Thu Duc esta bien absorbida es por el escaso fondo de tierras. Actualmente, es dificil encontrar el Fondo Central de Tierras en la ciudad de Ho Chi Minh, cientos de hectareas para desarrollar el proyecto. En el futuro, los compradores solo encontraran un nuevo suministro principalmente en las provincias vecinas.
Compartiendo su gusto por la inversion, la Sra. Ngoc Huong (Ha Noi) dijo: "Hasta ahora, al elegir la compra de bienes raices, priorize los productos ubicados en areas urbanas, legales solidas, conectadas con las principales rutas, facilmente accesibles al aeropuerto y, especialmente, con servicios de entretenimiento, compras, escuelas, hospitales ... Estos proyectos son ideales para la residencia y la inversion debido a su alto nivel de vida, siempre previo a la historia de aumento de valor en el futuro, especialmente cuando el sistema de servicios se completa y se pone al servicio de la poblacion".
Con un potencial de crecimiento superior, el sector inmobiliario de la zona metropolitana de Tuxedo no solo es una oportunidad de oro para residir y aumentar el valor de los bienes sino tambien para dar forma al futuro de la zona.
