En los últimos tiempos, la Asamblea Nacional y el Gobierno han promulgado muchas políticas para eliminar los "cuellos de botella" institucionales y desbloquear los recursos de la tierra.
En una entrevista con Lao Dong, el profesor asociado y doctor Nguyen Dinh Tho, subdirector del Instituto de Estrategia y Política Agrícola y Medio Ambiente (Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente), dijo que en el pasado, la Ley de Tierras ha contribuido a desbloquear los recursos de la tierra. Sin embargo, en el proceso de implementación todavía hay muchos cuellos de botella, generando no pocos problemas. Ante las exigencias de la nueva era de desarrollo, se han emitido Resoluciones para innovar los métodos de institucionalización de la ley, asegurando que sean consistentes con la realidad volátil. El ajuste oportuno de las regulaciones legales en la dirección de estar cerca de las necesidades de las personas y las empresas seguirá creando un importante impulso para desbloquear los recursos de la tierra en el futuro.
La Resolución No. 254 que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras aprobada por la Asamblea Nacional el 11 de diciembre de 2025 ha presentado un nuevo enfoque en el manejo de proyectos que los inversores implementan bajo el mecanismo de acuerdo para recibir derechos de uso de la tierra.
Para los proyectos en los que los inversores han recibido la transferencia del 75% o más del área de tierra y han logrado el consenso de al menos el 75% de los usuarios de la tierra en el área del proyecto, el Consejo Popular considerará aprobar la recuperación de la parte restante de la tierra para entregarla al inversor.
En declaraciones a Lao Dong, el Sr. Pham Anh Tuan (Jefe de la Facultad de Gestión de la Tierra, Universidad de Recursos Naturales y Medio Ambiente) dijo que la Ley de Tierras y la Resolución 254 han añadido casos de recuperación de tierras por parte del Estado.
Anteriormente, según la antigua Ley de Tierras, aunque las empresas habían acordado hasta el 90-99% del área de tierra, pero solo si un hogar o una unidad no estaba de acuerdo, el proyecto seguía estancado, sin base legal para continuar la liberación del terreno. Esta realidad provocó que muchos proyectos se prolongaran y se estancaran.
La nueva regulación ha eliminado este cuello de botella. En consecuencia, para los proyectos implementados en forma de acuerdo, si se ha alcanzado más del 75% del área de tierra y más del 75% de los usuarios de la tierra, el área restante estará sujeta al caso de recuperación de tierras por parte del Estado de acuerdo con las regulaciones. Los casos de incumplimiento serán tratados de acuerdo con la ley sobre recuperación de tierras.
Esta regulación tiene como objetivo crear un corredor legal abierto, armonizando los intereses entre el Estado, las empresas y los usuarios de la tierra, promoviendo así la introducción de recursos de la tierra en la producción, los negocios y el desarrollo socioeconómico.
Según la Resolución, a partir del 1 de enero de 2026, habrá 3 casos más en los que el Estado recuperará tierras para el desarrollo socioeconómico, entre ellos: Primero, la recuperación de tierras para implementar proyectos de zonas de libre comercio o en centros financieros internacionales.
Segundo, en el caso de que el inversor haya negociado más del 75% del área y más del 75% de los propietarios de la tierra. El Consejo Popular Provincial considerará y aprobará la recuperación de la parte restante de la tierra para entregarla al inversor.
Tercero, en el caso de que el Estado recupere para crear un fondo de tierras para pagar de acuerdo con el contrato BT, arrendar tierras y continuar la producción y los negocios.
