El mercado inmobiliario ha registrado en los ultimos tiempos señales de recuperacion a medida que la oferta mejora gradualmente y junto con eso la vivienda social tambien añade una cantidad significativa de productos. Sin embargo los precios de la vivienda siguen manteniendo una tendencia al alza especialmente en el segmento de apartamentos y condominios donde el nivel de precios primarios continua subiendo lo que provoca un aumento de precios en muchos otros segmentos.
El Sr. Le Dinh Chung Director General de SGO Homes dijo que los nuevos proyectos de venta tienen precios mas altos que en el mismo periodo pero aun se absorben bien incluso 'cayendo en stock' el primer dia de la venta gracias al aumento de la demanda de vivienda real e inversion en el contexto del flujo de dinero 'barato' y la presion inflacionaria que impulsan la necesidad de encontrar activos 'escondidos'.
En el tercer trimestre todo el mercado registro alrededor de 34.000 transacciones exitosas elevando la tasa de absorcion al 66% un aumento de 12 puntos porcentuales en comparacion con el trimestre anterior gracias a la liberacion del inventario. La tasa de absorcion de nueva oferta alcanzo el 77% equivalente a 27.000 transacciones un aumento del 23%. Las transacciones proceden principalmente del segmento de apartamentos y condominios representando mas del 66% con una tasa de absorcion del 81% mientras que el segmento de baja altura tambien registro resultados positivos con
En general en los primeros 9 meses de 2025 la tasa de absorcion sobre la oferta de nuevas ventas alcanzo el 68% lo que equivale a mas de 58 mil transacciones exitosas el doble que en el mismo periodo de 2024 con la mayor parte de las transacciones provenientes de la demanda de compradores de bienes raices de segunda o tercera categoria.
El Sr. Chung dijo que los precios de los productos de vivienda que se venden por primera vez siguen siendo 'neo' altos lo que impulsa el aumento del nivel de precios secundarios. Las transacciones secundarias se vuelven animadas debido a que los productos basicos tienen precios altos y son principalmente productos que se formaran en el futuro lo que hace que los compradores cambien a productos transferibles. Sin embargo la cantidad de transacciones reales sigue siendo limitada debido a la escasez de productos disponibles la mayoria de los propietarios no tienen necesidad de vender y los inversores permanecen esperando que
En Hanoi el nivel de precios primario aumento drasticamente elevando los precios de todo el mercado muchos proyectos de apartamentos registraron aumentos de varios cientos de millones a miles de millones de VND en poco tiempo especialmente en areas urbanas con infraestructura y servicios sincronizados. Mientras tanto en Ciudad Ho Chi Minh el impulso alcista de los precios de los apartamentos continua extendiendose concentrado en proyectos con legalidad completa alrededor de proyectos clave de infraestructura de transporte y precios razonables. A finales del tercer trimestre una fuerte ola de inversion desde la region norte especialmente Hanoi
Al evaluar el mercado inmobiliario actual la Sra. Pham Thi Mie - Subdirectora del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam dijo que a pesar de registrar continuamente muchas señales de recuperacion el mercado inmobiliario vietnamita todavia se enfrenta a una situacion de falta de limpieza congestiones e inconvenientes. La situacion de los altos precios de los bienes raices causa riesgos para el mercado la oferta y la demanda estan desequilibradas el credito inmobiliario aumenta rapidamente la informacion del mercado sigue siendo dispersa la falta de sincronizacion y la transparencia.
Si estas limitaciones no se resuelven a tiempo obstaculizaran el desarrollo estable y sostenible del sector y tendran un impacto negativo en el crecimiento economico general' comento la Sra. Mien.
