Los inversores tienen dificultades para obtener ganancias a corto plazo
La tendencia de funcionamiento del mercado inmobiliario está atrayendo la atención cuando el nivel de precios se mantiene alto y el flujo de dinero de inversión continúa buscando oportunidades. Los expertos creen que la tendencia de precios y las oportunidades en el mercado en el futuro tendrán una diferenciación más clara.
El Dr. Nguyen Tri Hieu, experto en Finanzas y Banca, comentó que, con una economía en desarrollo como Vietnam, los precios de los bienes raíces son muy difíciles de reducir.
Según él, aunque el Gobierno y la sociedad desean que los precios de la vivienda bajen para que la gente pueda acceder más fácilmente, la realidad muestra que eso es poco probable cuando los precios de la tierra aumentan continuamente, los costos de construcción aumentan y las tasas de interés tienden a subir ligeramente. Dijo que las tasas de interés aumentarán este año y este es uno de los factores que seguirán impulsando los precios de los bienes raíces.
Sin embargo, el nivel de precios actual ya es muy alto, lo que dificulta aún más la búsqueda de ganancias a corto plazo. "En este momento, obtener ganancias rápidas de los bienes raíces no es fácil", expresó el Sr. Hieu. Sin embargo, a largo plazo, el mercado inmobiliario, especialmente el segmento de vivienda, todavía tiene margen de crecimiento debido a que la oferta no satisface suficientemente la demanda real.
El profesor asociado y doctor Ngo Tri Long, experto en economía, también cree que los bienes raíces son un canal seguro para guardar dinero gracias a la limitación de la tierra ante la creciente demanda. Sin embargo, para tener éxito, los inversores deben buscar bienes raíces que se comparen con "miss", es decir, activos con ubicaciones privilegiadas, legalidad transparente, infraestructura sincrónica en salud, educación y garantía de seguridad.
Según él, estos activos no solo tienen una alta liquidez, sino que también crean flujos de efectivo sostenibles, en contraste con los bienes raíces arriesgados y legales turbios que a menudo tienen un margen de crecimiento muy bajo.
Fuerte diferenciación según centros administrativos e infraestructura
Desde una perspectiva a largo plazo, el profesor asociado y doctor Tran Dinh Thien, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro, dijo que el sector inmobiliario sigue siendo un canal de inversión potencial. Sin embargo, después de las fusiones de unidades administrativas, el nivel de precios mostrará movimientos de diferenciación claros.
Analizó que en algunas localidades que alguna vez fueron capitales antiguas, los precios pueden ajustarse a la baja debido a la disminución del papel central. Por el contrario, las áreas seleccionadas como nuevos centros administrativos, acompañadas de fuertes inversiones en infraestructura de transporte y servicios públicos, tendrán margen para aumentar significativamente los precios.
Según él, los precios de los bienes raíces en el próximo período dependen en gran medida del factor ubicación, las "coordenadas" de desarrollo y el nivel de inversión en infraestructura, en lugar de aumentar simultáneamente como en ciclos anteriores.
El Sr. Thien también enfatizó que el potencial del mercado también se ve fortalecido por el proceso de elevación de los estándares de desarrollo urbano, hacia ciudades verdes, ciudades inteligentes y desarrollo sostenible. Por lo tanto, las actividades de inversión deben colocarse en una visión a largo plazo, considerando cuidadosamente los factores fundamentales como la planificación, la infraestructura, la capacidad de conexión y las tendencias de desarrollo urbano, en lugar de perseguir rumores a corto plazo o la psicología FOMO ante las "olas" de precios temporales.
El Sr. Thien dijo que el mercado actual no se puede abordar con evaluaciones generales o según "olas" a corto plazo, sino que requiere una visión estratégica. En el contexto de la replanificación de las unidades administrativas, especialmente los escenarios de fusión provincial, el valor inmobiliario se diferenciará muy fuertemente.
Los antiguos centros administrativos, si ya no desempeñan el papel de punto focal, pueden enfrentar el riesgo de una disminución del valor debido al flujo de personas y capital. Por el contrario, las localidades seleccionadas como nuevos centros administrativos se convertirán en puntos de convergencia del aparato de gestión, las actividades de inversión y el comercio, activando así el desarrollo de la infraestructura urbana y el sector inmobiliario.
También distinguió claramente entre la inversión a largo plazo y la especulación a corto plazo. La inversión a largo plazo está vinculada a la planificación, la infraestructura y los flujos de capital reales, mientras que la especulación basada en la expectativa de un aumento de precios a corto plazo es fácilmente eliminada cuando el mercado entra en la etapa de selección. En el nuevo ciclo de desarrollo, el sector inmobiliario solo es realmente sostenible y rentable cuando se coloca correctamente en las "coordenadas estratégicas" del desplazamiento geoeconómico y la dinámica urbana.
