El informe del mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh para el cuarto trimestre de 2025 publicado recientemente por Cushman & Wakefield registró una fuerte recuperación de la nueva oferta en el segmento de apartamentos en venta. En consecuencia, en el cuarto trimestre de 2025, Ciudad Ho Chi Minh registró 3.358 nuevos apartamentos a la venta, un fuerte aumento de aproximadamente 5 veces en comparación con el trimestre anterior, sin embargo, solo un ligero aumento del 4% en comparación con el mismo período de 2024.
El área este continúa liderando la oferta, representando alrededor del 85%, mientras que el área oeste y el área sur contribuyen con el 10% y el 5% respectivamente, lo que refleja el número de proyectos inmobiliarios con un alto nivel legal que están listos para ser introducidos en el mercado para el próximo ciclo. El segmento de lujo domina con el 57% de la nueva oferta, seguido del segmento de gama media (28%) y alta (14%).
En el cuarto trimestre de 2025, el mercado registró una nueva absorción de alrededor de 3.196 unidades, un aumento del 19% en comparación con el trimestre anterior y un aumento de alrededor del 10% en comparación con el mismo período del año anterior. El volumen de nuevas transacciones es casi equivalente a la oferta abierta, mientras que la tasa de absorción aumentó fuertemente hasta el nivel más alto en 2025 (alrededor del 62%).
El precio de venta primario promedio en el cuarto trimestre de 2025 alcanzó aproximadamente 6.113 USD/m2, equivalente a 160 millones de VND/m2, un aumento de aproximadamente el 16% en comparación con el tercer trimestre de 2025 y un aumento de aproximadamente el 65% en comparación con el mismo período de 2024, debido a que los nuevos proyectos siempre tienen una posición más alta que los proyectos antiguos.
Según un nuevo informe publicado por DKRA Group, en 2025 el segmento de apartamentos, la oferta primaria aumentó un 73% en comparación con el año anterior, en el que Ciudad Ho Chi Minh continúa desempeñando un papel de liderazgo al representar alrededor del 87% de la oferta total de todo el mercado.
La nueva oferta alcanzó más de 29.000 apartamentos, 2,5 veces más que en el mismo período del año anterior. Cabe destacar que la zona de Binh Duong (antigua) representa hasta el 53% de la nueva oferta total, lo que refleja la fuerte tendencia de los proyectos de vivienda a trasladarse a las ciudades satélite, donde el suelo es abundante y los precios de venta son aún más "suaves" que en Ciudad Ho Chi Minh.
La demanda de todo el mercado también se ha recuperado claramente, aumentando 2,6 veces en comparación con el mismo período. La mayoría de las transacciones se concentran en los proyectos recién abiertos a la venta en Ciudad Ho Chi Minh y Tay Ninh. El segmento de apartamentos de gama media se ha vuelto líder, representando alrededor del 41% de la oferta primaria, principalmente concentrada en la zona de Binh Duong (anteriormente), lo que demuestra que la demanda real de vivienda es muy alta.
En cuanto a los precios de venta, Ciudad Ho Chi Minh sigue liderando la tasa de aumento. Los precios de los apartamentos primarios registraron un aumento promedio del 4-16%, especialmente algunos proyectos ubicados cerca de la línea de metro número 1 y el área este de Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 20-28% en comparación con el mismo período. En el mercado secundario, el nivel de precios aumentó un promedio del 10-18% en comparación con el año anterior.
La Sra. Le Hoang Lan Nhu Ngoc, Directora Senior de Consultoría Estratégica de Cushman & Wakefield Vietnam, evaluó que se espera que la tendencia del precio de venta promedio primario en el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh continúe anclada a precios altos debido a la presión del aumento de los costos de los insumos, y las tasas de interés de los préstamos para la compra de bienes raíces se están ajustando al alza. El flujo de dinero de otras áreas, especialmente los inversores del norte, está fluyendo hacia la ciudad de Ho Chi Minh con la expectativa de un margen de crecimiento después de un largo período de calma debido a la escasez de nueva oferta.
