Segun datos recien publicados por Batdongsan.com.vn en el tercer trimestre el mercado inmobiliario registro un buen impulso despues de las fluctuaciones macroeconomicas de abril el nivel de interes inmobiliario se ha recuperado gradualmente.
Entre ellos se espera que el nivel de interes inmobiliario en septiembre de 2025 aumente un 7% en comparacion con abril de 2025.
El Sr. Nguyen Quoc Anh - Subdirector General de Batdongsan.com.vn - evaluo que el mercado inmobiliario vietnamita ha estado y esta mostrando una buena capacidad de recuperacion y adaptacion a las fluctuaciones macroeconomicas con puntos brillantes claros en las ciudades clave. Los principales lideres economicos y inmobiliarios como Hanoi Ciudad Ho Chi Minh Hai Phong y Da Nang estan demostrando un atractivo sobresaliente con un impresionante crecimiento de los precios inmobiliarios en los ultimos 5 años.
Los datos de esta unidad muestran que Hanoi lidera el crecimiento de los precios inmobiliarios en el periodo 2021-2025 con un aumento de hasta el 112% seguido de Hai Phong con un aumento del 71%. El representante del centro de Vietnam Da Nang tambien impresiono con un aumento del 53% mientras que la ciudad de Ho Chi Minh el lider economico del sur registro un aumento de precios del 42% en 5 años.
En cuanto a la oferta la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) dijo que la oferta de apartamentos en Hanoi disminuyo continuamente en el periodo 2018-2023 pasando de mas de 20.000 apartamentos en 2018 a solo unas 10.000 unidades nuevas a la venta en 2023.
No solo ha disminuido en numero sino que la estructura de la oferta de apartamentos en Hanoi tambien esta cada vez mas desequilibrada. La proporcion de la oferta de apartamentos nuevos a la venta en el segmento de precios asequibles (menos de 25 millones de VND/m2) ha disminuido continuamente desde el 35% en 2019 hasta que oficialmente esta 'desaparecida' en 2023.
A principios de 2024 la oferta de apartamentos en Hanoi mostro signos de crecimiento de nuevo y mantuvo una tendencia alcista hasta el momento. En general para todo 2024 Hanoi registro alrededor de 30.000 nuevos apartamentos abiertos a la venta el mas alto en 5 años. A principios de 2025 mas de 10.000 apartamentos tambien se lanzaron al mercado.
La oferta aumenta fuertemente pero la estructura de la oferta se desvia cada vez mas de la demanda. En 2024 el tipo de apartamento de gama media (25 - 50 millones de VND/m2) tambien se esta volviendo gradualmente escasamente disponible cuando mas del 95% de la oferta de apartamentos a la venta tiene un precio de venta de 50 millones de VND/m2 o mas.
Desde el tercer trimestre de 2024 hasta ahora el mercado inmobiliario de Hanoi no ha registrado nuevos proyectos de apartamentos a la venta con precios inferiores a 60 millones de VND/m2. En la primera mitad de 2025 el 60% de la oferta de nuevos apartamentos a la venta son productos con precios superiores a 80 millones de VND/m2. Algunos proyectos de apartamentos en las provincias y areas perifericas de Hanoi tambien tienen precios desde 55 millones de VND/m2.
Aunque en el futuro la oferta de apartamentos asequibles volvera a Hanoi de los proyectos de vivienda social. Sin embargo la situacion desigual sigue siendo muy dificil de mejorar ya que el numero de proyectos de apartamentos de mas de cien millones de VND/m2 esta aumentando de forma'revolucionaria'.
Esta realidad empuja al mercado a un grave desequilibrio entre la oferta y la demanda aumentando la presion sobre los precios de venta empujando el sueño de poseer una vivienda lejos del alcance de la mayoria de la poblacion urbana incluso para las personas de ingresos medios altos.
El hecho de que los inversores abran a la venta nuevos proyectos con precios superiores a 75 millones de VND/m2 y continuen ofreciendo existencias con precios ajustados que aumentan ha provocado que el nivel de precios de los apartamentos secundarios aumente de nuevo.
El precio actual no solo supera con creces la capacidad de pago del grupo de ingresos bajos sino que tambien esta fuera del alcance de las personas del grupo de ingresos medios altos. Segun los reflejos de los corredores inmobiliarios que son miembros de VARS muchos clientes jovenes aunque tienen buenos ingresos de 40-50 millones de VND/mes todavia no se atreven a comprar una casa sin el apoyo financiero de sus familias.
