Sin embargo, segun CBRE, en comparacion con el trimestre anterior, este precio solo fue un 3% mas alto, el menor aumento trimestral de precios desde el segundo trimestre de 2023.
En particular, en el informe del Focus del mercado inmobiliario de Hanoi, CBRE Vietnam acaba de anunciarse, el mercado de apartamentos de Hanoi en el primer trimestre del primer trimestre del primer trimestre del suministro de apertura alcanzo casi 3,920 unidades de 7 proyectos, relativamente modestos en comparacion con la venta promedio de 8,000-9,000 unidades de cada trimestre anterior del trimestre anterior, pero un aumento de casi 70% durante el mismo periodo del ultimo año el ultimo año del ultimo año.
Esta es la mayor oferta de apartamentos en venta en el primer trimestre del año registrada en Hanoi en los ultimos 4 años, a partir de 2022. Las nuevas fuentes de oferta en el trimestre se concentraron principalmente en proyectos de desarrollo en distritos suburbanos como Gia Lam, Dong Anh, Thanh Tri y Thach That (Ha Noi).
En cuanto a los precios de venta, despues del periodo de crecimiento caliente desde principios de 2024, el fuerte aumento de la superficie de venta de apartamentos en Hanoi se desacelero en el primer trimestre de 2025.
En el mercado secundario, este impulso trimestral que aumenta los precios tambien continua disminuyendo. Al final del primer trimestre de 2025, el precio de venta secundario promedio de los proyectos de apartamentos Hanoi alcanzo aproximadamente VND 50 millones/m2 (excluyendo el IVA y la tarifa de mantenimiento).
Si se compara con el mismo periodo de 2024, este precio aumento casi un 20%, sin embargo, el impulso trimestral se desacelero, registrandose en un 3% trimestral, el menor aumento trimestral desde el tercer trimestre de 2023.
Los proyectos con ubicaciones privilegiadas cerca de las zonas residenciales existentes y con buen potencial de alquiler, especialmente en las areas de Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Long Bien y Gia Lam (Ha Noi) registraron un ligero aumento de 2-3% trimestralmente. Mientras tanto, los precios de venta de los proyectos restantes no han variado mucho con respecto al trimestre anterior.
CBRE Vietnam proyecta que en 2025, el mercado de bienes raices residenciales de Hanoi recibira alrededor de 31.700 apartamentos, y los precios de venta preliminares se espera que aumenten ligeramente un 8% hasta finales de 2025.
El Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente de la Asociacion de Brokera de Bienes Raices de Vietnam (VARS) - dijo que el precio de los apartamentos para apartamentos ha aumentado continuamente, estableciendo un nuevo nivel recientemente, lo que hace que el precio de alquiler del apartamento tambien tiende a aumentar, con un aumento promedio de 10-20%, causando una gran presion para los inquilinos.
Segun los expertos, el aumento constante de los precios de alquiler hace que muchas personas de ingresos medios y bajos tengan dificultades cuando el costo del alquiler representa hasta el 35-50% de sus ingresos.
La Asociacion de Brokera de Bienes Raices de Vietnam (VARS) analizo, en los distritos centrales de Hanoi, hay casi la ausencia de apartamentos con una renta de menos de 10 millones de VND/mes, mientras que el precio de los apartamentos de 1 dormitorio es popular de 10-15 millones de VND/mes, 2 habitaciones de 15-20 millones de VND/mes.
