Los precios de los nuevos apartamentos en venta continúan anclados en niveles altos, mientras que el mercado de apartamentos antiguos comienza a mostrar una tendencia a la baja en algunos proyectos después de un período de aumento caliente prolongado. Esta evolución muestra que el mercado está entrando en una fase de diferenciación más fuerte, cuando la liquidez disminuye y la presión financiera comienza a afectar claramente al grupo de inversores que utilizan el apalancamiento.
Según un nuevo informe publicado por el Ministerio de Construcción, el precio de los apartamentos a la venta en Hanoi actualmente alcanza un promedio de alrededor de 128 millones de VND/m2, el más alto del país y el nuevo récord del mercado.
CBRE registra que el primer trimestre de 2026 es el tercer trimestre consecutivo en que los precios de los apartamentos primarios en Hanoi se mantienen por encima del umbral de 100 millones de VND/m2. El precio promedio actual es de aproximadamente 102 millones de VND/m2, un aumento de casi el 30% en comparación con el mismo período del año anterior.
Mientras tanto, Knight Frank Vietnam registró que el precio de venta primario de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzó un promedio de 4. 078 USD/m2, equivalente a unos 107 millones de VND/m2, un aumento del 11,8% en comparación con el mismo período del año anterior. En Hanoi, el precio de venta primario alcanzó los 4. 274 USD/m2, equivalentes a unos 112 millones de VND/m2, un aumento del 38% anual.
Datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que el precio primario promedio en Hanoi ha aumentado a alrededor de 128 millones de VND/m2, un aumento del 28% en comparación con 2025. Según VARS, los nuevos proyectos en venta actualmente pertenecen principalmente al segmento de lujo y alta gama, lo que contribuye a elevar el nivel de precios de los apartamentos en todo el mercado.
Registrado en el mercado actual, la mayoría de los nuevos proyectos que se lanzan actualmente tienen precios desde 90 millones de VND/m2 o más.
Por ejemplo, el proyecto Lumière Hanoi Seasons Garden en 233 - 235 Nguyen Trai desarrollado por Masterise Homes se lanza al mercado con un precio esperado de alrededor de 120 - 180 millones de VND/m2.
En la zona de Tay Ho, el proyecto The Reflection West Lake también se presenta con un precio que oscila entre 150 y 250 millones de VND/m2, lo que equivale a un promedio de entre 6 y 13.500 millones de VND por apartamento, dependiendo de la superficie y la ubicación.
Mientras tanto, el proyecto The Vista Van La en la zona urbana de Van La, distrito de Ha Dong, también ofrece un precio promedio esperado de más de 90 millones de VND/m2.
En el lado opuesto, el mercado de apartamentos secundarios comenzó a registrar una tendencia de ajuste en algunos proyectos después de un período de fuerte aumento. Un informe del Ministerio de Construcción dijo que en el primer trimestre de 2026, algunas áreas del mercado secundario han mostrado una tendencia a la baja de precios.
Una encuesta en la plataforma Batdongsan. com. vn muestra que los apartamentos en el proyecto FLC Complex 36 Pham Hung tienen actualmente un precio común de alrededor de 97,9 millones de VND/m2, una disminución de alrededor del 5% en comparación con diciembre de 2025.
En el proyecto The Vesta Ha Dong, el precio de venta promedio es actualmente de alrededor de 65,2 millones de VND/m2, una disminución de alrededor del 4,1% en comparación con finales de 2025. El apartamento Eco Green City en la calle Nguyen Xien, barrio de Thanh Liet, Hanoi tiene actualmente un precio común de alrededor de 85 millones de VND/m2, una ligera disminución de alrededor del 2,1% en comparación con diciembre de 2025.
El Sr. Tran Van Hung, un agente inmobiliario en Hanoi, comentó que el mercado actual es muy diferente del período de "fiebre" en los años 2024 - 2025.
Según el Sr. Hung, anteriormente muchos inversores estaban dispuestos a invertir dinero tan pronto como se abriera la venta del proyecto con la expectativa de "surfear la ola" para obtener una diferencia después de solo unos meses. Sin embargo, actualmente, el número de inversores ha disminuido drásticamente, especialmente el grupo que utiliza préstamos bancarios.
Hay apartamentos que antes solo necesitaban venderse durante unos días para que los clientes depositaran, pero ahora colgarlos durante un mes sigue siendo difícil de negociar. Los precios de los apartamentos siguen siendo altos, pero los compradores son mucho más cautelosos y ya no aceptan pagar tan rápido como antes", dijo el Sr. Hung.
Según este corredor, el nivel de precios de los apartamentos en Hanoi ha aumentado demasiado rápido en los últimos dos años, lo que ha provocado que el margen de beneficio de la inversión se reduzca cada vez más. Mientras tanto, la presión de los intereses de los préstamos, los costos financieros y la nueva oferta que se produce continuamente en el mercado hacen que muchos inversores elijan recuperar el flujo de efectivo en lugar de seguir "acaparando bienes".
El Sr. Hung dijo que en el mercado secundario actual ha aparecido una tendencia a ajustar los precios en algunos proyectos que habían aumentado bruscamente en el período anterior. Muchos propietarios se ven obligados a reducir los precios para encontrar clientes, especialmente para los apartamentos comprados para invertir con capital prestado o ubicados en áreas con una gran nueva oferta.
Sin embargo, no todos los proyectos tienen precios reducidos. Los apartamentos con buena ubicación, plena legalidad y que satisfacen las necesidades reales de vivienda aún mantienen precios y liquidez bastante estables", comentó el Sr. Hung.
