Los precios de los apartamentos suben, la oferta principal son bienes de alta gama
Los precios de los apartamentos en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh siguen manteniéndose altos en el primer trimestre de 2026, ya que la nueva oferta al mercado pertenece principalmente al segmento de alta gama y lujo. Aunque la liquidez ha mejorado en comparación con el período lento anterior, la prolongada escasez de viviendas asequibles y de gama media está provocando un desequilibrio cada vez mayor en el mercado, creando una gran presión sobre los compradores que realmente necesitan vivienda.
Según el Ministerio de Construcción, en los primeros 3 meses de 2026, los precios de los apartamentos recién puestos a la venta continuaron aumentando fuertemente. En Hanoi, el precio promedio de los apartamentos ha aumentado a alrededor de 128 millones de VND/m2, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh está en alrededor de 112 millones de VND/m2.
Los datos de las unidades de investigación de mercado también muestran que la tendencia al alza de los precios aún no se ha detenido. Knight Frank Vietnam registró que el precio de venta primario de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó un promedio de 4. 078 USD/m2, equivalente a unos 107 millones de VND/m2, un aumento del 11,8% en comparación con el mismo período del año anterior. En Hanoi, el precio de venta primario alcanzó los 4. 274 USD/m2, equivalente a unos 112 millones de VND/m2, un aumento del 38% anual.
Mientras tanto, datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que en Hanoi, el precio primario promedio ha alcanzado alrededor de 128 millones de VND/m2, un aumento del 28% en comparación con 2025. Los nuevos proyectos puestos a la venta pertenecen principalmente al segmento de lujo, contribuyendo a elevar el nivel general de precios de los apartamentos en todo el mercado.
En Ciudad Ho Chi Minh, el precio primario medio se mantiene en torno a los 110 millones de VND/m2, similar al año anterior. Mientras tanto, el mercado de Da Nang también registró un impulso alcista cuando el precio primario medio alcanzó alrededor de 91 millones de VND/m2, un aumento del 10% en comparación con 2025. La razón principal es que el mercado ha visto aparecer más proyectos de lujo y las fases posteriores de venta han ajustado los precios al alza.
Precios elevados a pesar de la lenta liquidez
La evolución anterior muestra que el nivel de precios de los apartamentos continúa subiendo debido a que la estructura de la oferta se desvía fuertemente hacia el segmento de alta gama. Cuando la mayoría de los nuevos proyectos están posicionados en el grupo de productos de alto precio, el precio promedio de todo el mercado también se eleva a un nuevo umbral.
El Sr. Nguyen Chi Thanh, Director General de Ho Tay International Building Company, dijo que un problema fácilmente perceptible hoy en día es que los productos principales están en manos de entre los 10 y 20 principales inversores. La fuente de bienes concentrada en este grupo hace que el nivel de precios de venta se establezca a menudo de manera de referencia mutua entre los proyectos.
Sin embargo, según el Sr. Thanh, el precio de mercado en realidad no está en las expectativas de los inversores, sino que todavía lo decide el comprador que realmente necesita vivir. Porque no importa cuán grande sea el objetivo de beneficio, al final el producto todavía tiene que venderse al comprador para vivir o explotarlo para alquilar. "La persona que realmente necesita vivir es quien decide el precio de mercado", enfatizó el Sr. Thanh.
Esta persona cree que con el nivel de precios alto actual, además de la presión de las tasas de interés bancarias, el mercado seguramente se ajustará. A los costos de capital actuales, los inversores no pueden seguir acumulando bienes durante mucho tiempo solo para esperar a un comprador adecuado, sino que el flujo de efectivo es el factor importante.
Según el Sr. Thanh, el problema del mercado actual no solo radica en que el segmento de alta gama representa una gran proporción, sino también en la situación de que muchos proyectos se posicionan como de alta gama. Con los productos de alta gama en el verdadero sentido de la palabra, los inversores han identificado claramente el grupo objetivo de clientes, por lo que no se preocupan demasiado por la salida.
Mientras tanto, la mayor parte del mercado tiene la mentalidad de "ese tipo vende 10, yo también tengo que vender 10", es decir, la expectativa de ganancias se eleva demasiado. Esto lleva a que muchos proyectos estén etiquetados como de alta gama y piensen que tienen que venderse a un precio muy alto.
El Sr. Thanh cree que muchos proyectos en realidad no son realmente de alta gama, especialmente en ubicaciones que no son exclusivas, pero aún establecen precios altos. Cuando el mercado no lo acepta, se ven obligados a ajustarse.
De hecho, no pocos proyectos han mantenido un precio durante muchos años y aún no se han vendido, incluso con un inventario de 5 a 10 años. Según el Sr. Thanh, esto muestra que los productos realmente de alta gama tienen su propio segmento, y las expectativas de ganancias que superan la capacidad de absorción del mercado tarde o temprano serán eliminadas.
