Segun los nuevos datos de Savills Vietnam, Da Nang se transforma rapidamente en el proximo Centro Economico de Vietnam, con una serie de proyectos de infraestructura a gran escala que abrieron un fuerte potencial para la expansion urbana, el desarrollo industrial y los bienes raices de alto valor.
Uno de los proyectos mas esperados es el Area Comercial Free Da Nang (FTZ), aprobada en junio de 2025 con una escala de 1.881 ha. Este FTZ simplificara los procedimientos aduaneros, aplicara incentivos fiscales atractivos e integrara estrechamente con el puerto de Lien Chieu y el parque de alta tecnologia, para formar un ecosistema asociado para la produccion y la logistica de exportacion.
Con respecto al desarrollo del mercado inmobiliario, Savills dijo que el mercado de apartamentos Da Nang registro un nuevo suministro limitado en el periodo de 2021-2023, lo que refleja un ciclo de desarrollo tranquilo. Desde principios de 2024, el mercado se recupero gradualmente, con un impulso de crecimiento positivo continuado en 2025.
En los primeros 6 meses de 2025, se abrieron alrededor de 1.100 apartamentos nuevos para la venta. Se espera que desde la segunda mitad de 2025 a 2027, el mercado tendra alrededor de 12,300 apartamentos de 19 proyectos.
El precio promedio del precio primario es de 77 millones de VND/m2, principalmente por nuevos proyectos ubicados en una ubicacion privilegiada, desarrollada por inversores acreditados con servicios publicos completos y estandares de actualizacion.
El mercado de apartamentos continua atrayendo a muchos grupos diferentes de clientes. Los inversores de la ciudad de Hanoi y Ho Chi Minh todavia estan activos, especialmente en el segmento del apartamento Grado A.
La fusion administrativa de la provincia de Quang Nam en la ciudad de Da Nang recientemente marco un cambio importante en el area de vivienda en la region. Para garantizar un crecimiento sostenible, es necesario tener un ajuste sincronico en la planificacion urbana, el desarrollo de la infraestructura y las politicas de vivienda para equilibrar el suministro, mejorar la conectividad y mantener la calidad general de la vida urbana.
Con respecto al segmento de villas/adyacentes, en los primeros 6 meses de 2025, solo se vendian 24 unidades de dos proyectos. El suministro total alcanzo 41,989 unidades de 34 proyectos. El mercado tiende a centrarse en los productos terrestres, representando el 91% del suministro total. El suministro de personas preconstruidas proviene de 18 proyectos, de los cuales Shophouse representa la mayor proporcion (52%), seguida de villas (36%) y casas adyacentes (13%).
Los fondos base restantes con altos precios de venta provienen de proyectos de calidad, lo que lleva a precios de alto nivel y grandes diferencias entre los precios primarios y secundarios. El precio primario promedio del producto se construye alrededor de 207 millones de VND/m2, mientras que la parcela de tierras alcanza los 54 millones de VND/m2. Mientras tanto, el precio secundario promedio de la casa se construye en 58 millones de VND/m2, y el terreno es de aproximadamente 41 millones de VND/m2.
El mercado reconoce las necesidades positivas, con un buen rendimiento en todos los proyectos existentes. Casi toda la villa y el shophouse han sido absorbidos (99%), mientras que las casas adyacentes se han vendido por completo.
En 2025, se espera que tres proyectos existentes proporcionen alrededor de 400 unidades. A partir de 2026, se espera que el mercado reciba alrededor de 10,489 unidades/lote. La aparicion de proyectos a gran escala aporta perspectivas positivas al mercado inmobiliario de bajo aumento.
