Segun datos de la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam en el mercado primario en el tercer trimestre de 2025 el precio de venta de los apartamentos comerciales fluctuo en un gran rango de precios en promedio los nuevos proyectos abiertos a la venta tienen un precio de 78 millones de VND/m2 mas del 30% de la nueva oferta tiene un precio de 100 millones de VND/m2 o mas. En Ciudad Ho Chi Minh el precio primario promedio alcanzo los 91 millones de VND/m2 mas bajo que Hanoi gracias a que la oferta de las zonas suburbanas tiene
El informe del mercado inmobiliario (BDS) del tercer trimestre de 2025 de Savills Vietnam muestra que en Ciudad Ho Chi Minh la oferta primaria disminuyo trimestralmente pero aumento fuertemente anualmente alcanzando las 5.200 unidades concentradas principalmente en las zonas oriental y occidental de la ciudad.
Los inversores todavia se centran en desarrollar el segmento de gama media. La nueva oferta alcanza las 2.000 unidades procedentes de un nuevo proyecto y cinco fases posteriores. Aunque ha habido signos de mejora la oferta actual todavia no es suficiente para satisfacer las necesidades reales.
En medio de la prolongada escasez de oferta el volumen de transacciones en el trimestre aumento a 2.700 unidades con una tasa de absorcion del 51% gracias a la demanda real de vivienda y la inversion estable. En el ultimo año tanto el mercado primario como secundario registraron fuertes aumentos de precios. Aunque el tercer trimestre de 2025 tuvo un ligero ajuste debido a los grandes incentivos implementados en proyectos a gran escala para liberar el inventario entregado la tendencia general del mercado aun mantiene el impulso de crecimiento.
El Sr. Troy Griffiths Subdirector General de Savills TP.HCM dijo que la psicologia del mercado esta mejorando la oferta esta comenzando a regresar la tasa de absorcion esta aumentando. Sin embargo los precios de los apartamentos estan cada vez mas lejos del alcance de los compradores.
El mercado de apartamentos del sur se esta diferenciando cada vez mas a medida que las provincias satelite emergen como opciones mas asequibles que Ciudad Ho Chi Minh. En los primeros 9 meses de 2025 el mercado de Ciudad Ho Chi Minh mostro una clara disminucion en la capacidad de pago cuando los apartamentos por debajo de 3 mil millones de VND representaron solo el 9% de las transacciones en la ciudad pero representaron mas del 60% en las provincias vecinas.
En particular Binh Duong posee hasta el 90% de las transacciones de apartamentos asequibles de la region. La fusion administrativa junto con la nueva planificacion urbana con un ambicioso plan de infraestructura seguiran aumentando el atractivo de los mercados satelitales.
El Sr. Troy Griffiths opino que la nueva oferta en Ciudad Ho Chi Minh seguira siendo limitada a corto plazo mientras que se preve que los precios aumenten. La presion de la capacidad de pago hace que los compradores de viviendas tengan una tendencia a trasladarse a provincias vecinas a precios mas accesibles. Para 2028 se espera que la oferta futura alcance las 60.000 unidades de 80 nuevos proyectos y las siguientes etapas.
