Gran oferta llega pero los precios de la vivienda siguen subiendo a pesar de
El Departamento de Construccion de Hanoi acaba de anunciar la lista de 33 proyectos que cumplen las condiciones para la venta con mas de 30.300 productos incluidos 24.600 apartamentos y 5.700 apartamentos de baja altura. La oferta de apartamentos nuevos se concentra mas en las grandes ciudades de Vinhomes en Tu Liem Dong Anh y Gia Lam con casi 18.200 unidades.
Despues de tres trimestres la oferta de nuevos apartamentos de Hanoi es equivalente a alrededor del 80% de todo 2024. Segun Savills el año pasado la ciudad tuvo alrededor de 30.900 apartamentos mas. Se preve que en los ultimos 6 meses de 2025 se ofrezcan alrededor de 11.500 apartamentos mas. A partir de 2026 cuando los proyectos piloto completen los tramites legales se espera que la oferta aumente considerablemente.
La oferta de apartamentos en Hanoi se ha recuperado fuertemente desde 2024. Sin embargo el nivel de precios sigue subiendo continuamente la estructura de productos se esta moviendo fuertemente hacia los segmentos de alta gama y super alta gama cuando la mayoria de los inversores se centran en desarrollar esta linea de productos.
En cuanto a los precios de venta segun informacion del Ministerio de Construccion en los primeros 9 meses de 2025 el mercado de apartamentos en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh siguio escalando cuando los precios primarios establecieron nuevos locales.
En Hanoi el precio de venta basico promedio alcanza los 70-80 millones de VND/m2 un aumento del 5 6% en comparacion con principios de año y del 33% en comparacion con el mismo periodo de 2024. Muchos proyectos de lujo registran precios muy altos de 150 a 300 millones de VND/m2.
En Ciudad Ho Chi Minh el precio primario promedio es de unos 75 millones de VND/m2 estable en comparacion con el primer trimestre de 2025 pero aumento un 36% en comparacion con el mismo periodo del año anterior. Algunos proyectos de alta gama en areas centrales o nuevas areas urbanas tambien alcanzaron el umbral de 150 millones de VND/m2 o mas.
No solo los apartamentos sino tambien las casas adosadas y las villas han aumentado considerablemente. En Hanoi los precios de venta de casas adosadas y villas se situan generalmente entre 100 y 200 millones de VND/m2.
Los datos de las unidades de investigacion de mercado tambien muestran el fuerte impulso alcista de los precios de los bienes raices. Savills dijo que a finales del segundo trimestre de 2025 el precio medio de venta de los apartamentos de nivel basico en Hanoi alcanzo los 91 millones de VND por m2 un aumento del 40% anual.
Segun datos de investigacion del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) a finales del segundo trimestre de 2025 el indice de precios de los apartamentos en Hanoi Da Nang y Ciudad Ho Chi Minh aumento un 87,7% 69 8% y 48 3% respectivamente en comparacion con 2019. El precio medio de venta alcanzo los 75,5 millones de VND/m2 en Hanoi 66,4 millones de VND/m2 en Da Nang y 77 1 millones de VND/m2 en Ciudad Ho Chi Minh.
El grupo de personas con mayores ingresos tambien tiene dificultades para comprar una casa
Segun el analisis de los expertos de VARS IRE la tasa de crecimiento de los ingresos no sigue el ritmo del aumento de los precios de la vivienda lo que dificulta cada vez mas la acumulacion incluso para el grupo de trabajadores con los salarios mas altos.
En Hanoi desde 2014 hasta mediados de 2025 el ingreso per capita aumento de 4 11 millones de VND/mes a 8 3 millones de VND/mes lo que supone un aumento promedio del 6 4%/año. Mientras tanto los precios de los apartamentos se duplicaron rapidamente un promedio del 11,7%/año de 25 millones de VND/m2 a 75,5 millones de VND/m2.
Con el precio y los ingresos de 2014 una familia con ingresos medios que dedica todos sus ingresos a la compra de una casa necesita casi 18 años para poseer un apartamento de 2 dormitorios (70m2 valorado en 1 75 mil millones de VND). Si se aplica el principio de que el costo de la vivienda no supere 1/3 de los ingresos el tiempo de acumulacion se extendera tres veces.
A mediados de 2025 el apartamento de 70m2 habia alcanzado los 5 3 mil millones de VND. En ese momento la familia anterior tardaria casi 27 años en no gastar gastar todos los ingresos y hasta 80 años si se aplica el principio de 1/3 de los ingresos para comprar una casa.
Incluso el grupo de industrias con los ingresos mas altos del pais los bancos no se han mantenido al dia. En 2014 el salario mas alto del sistema bancario alcanzo los 22.5 millones de VND/mes a mediados de 2025 aumentando a 55.44 millones de VND/mes es decir el doble despues de mas de una decada. Mientras tanto los precios de los apartamentos en las grandes ciudades han aumentado mas de tres veces.
Con el salario actual una familia con dos conyuges que trabajan en el banco si 'no se usa nada de dinero' para gastar todos los ingresos se necesitaran unos 3 o 4 años para comprar un apartamento. Pero segun el principio de que el costo de la vivienda no supere 1/3 de los ingresos el tiempo de acumulacion se extiende hasta 10 años y en realidad es mas largo cuando el precio de la vivienda aumenta mas rapido que los ingresos.
