Los precios de los apartamentos aumentan continuamente bruscamente las personas con ingresos medios tambien tienen dificultades para comprar una casa.
Durante muchos años los precios de la vivienda en las grandes ciudades han aumentado continuamente la oferta de productos populares y de gama media ha disminuido gradualmente el mercado se esta moviendo fuertemente hacia productos de alta gama y super alta gama lo que hace que las oportunidades de propiedad de vivienda de las personas sean cada vez mas lejanas.
El Sr. Nguyen Van Nam un corredor inmobiliario en Hanoi dijo: 'El grupo de personas de ingresos medios que representan la mayoria de la sociedad casi no tiene oportunidades de acceder a la vivienda. El nivel de precios actual supera la capacidad de pago incluso para las personas con ingresos medios de 20 a 30 millones de VND/mes es muy dificil comprar un apartamento adecuado'.
Segun la encuesta en Hanoi una serie de proyectos estan a la venta en el rango de 70 millones de VND/m2 o mas. Berriver Jardin Long Bien alrededor de 72 – 88 millones de VND/m2 Vinhomes Green Bay Me Tri 75 – 100 millones de VND/m2 Cau Giay Center Point 82 – 102 millones de VND/m2 Lumi Ha Noi 75 – 108 millones de VND/m2. En el grupo de alta gama The Nelson Private Residences oscila entre 120 y 180 millones de VND/m2 Noble Crystal entre 163 y 270 millones
En el oeste y centro de Hanoi el mercado tambien registro muchos proyectos de alto precio como Endless Skyline West Lake (Tay Ho) 120 – 165 millones de VND/m2 The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) 70 – 88 millones de VND/m2 Kepler Land (Ha Dong) 80 – 95 millones de VND/m2. Las areas de Dong Anh Gia Lam Long Bien concentran muchos proyectos de gama media a alta con precios comunes de 70 – 140 millones de VND/m2.
En el tercer trimestre de 2025 la lista de productos a la venta y a punto de abrirse sigue siendo principalmente del segmento de alta gama. Algunos proyectos notables incluyen Masteri Lakeside en Gia Lam 65 – 70 millones de VND/m2 The Paris 60 – 65 millones de VND/m2 The Senique 75 – 85 millones de VND/m2 Imperia Signature Co Loa (Dong Anh) 90 – 100 millones de VND/m2 y Masteri Grand Avenue en Dong Anh 95 – 120 millones de VND/m2.
Segun la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) los precios de la vivienda en Hanoi Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang han aumentado continuamente durante muchos años mientras que los ingresos de las personas han aumentado mucho mas lentamente. Esta diferencia hace que la compra de vivienda se convierta en un gran desafio incluso para los grupos de altos ingresos.
Los datos de investigacion del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) muestran que a finales del segundo trimestre de 2025 el indice de precios de los apartamentos en Hanoi Da Nang y Ciudad Ho Chi Minh aumento un 87,7% 69 8% y 48 3% respectivamente en comparacion con 2019. El precio medio de venta actual alcanza los 75,5 millones de VND/m2 en Hanoi 66,4 millones de VND/m2 en Da Nang y 77 1 millones de VND/m2 en Ciudad Ho Chi Minh.
Ante la realidad de que los precios de la vivienda alcanzan continuamente maximos y superan con creces la capacidad de pago de la gente en la reunion del Comite Directivo Central sobre Politicas de Vivienda y Mercado Inmobiliario el 22 de septiembre el Primer Ministro Pham Minh Chinh solicito a las agencias pertinentes que aclaren las causas. Al mismo tiempo es necesario rectificar la situacion de la manipulacion de precios si existe.
El Primer Ministro enfatizo que el desarrollo de viviendas sociales para personas de ingresos bajos y medios es una tarea importante para equilibrar la estructura de los productos y garantizar la seguridad social.
