Durante muchos años los precios de la vivienda en las grandes ciudades han aumentado continuamente mientras que la oferta de apartamentos de gama media y baja ha disminuido gradualmente el mercado se ha inclinado fuertemente hacia el segmento de gama alta. El calor del aumento de los precios de la vivienda hace que el grupo de personas de ingresos medios que representan la mayoria de la sociedad casi pierda la oportunidad de acceder a la vivienda.
Segun la encuesta en Hanoi la mayoria de los proyectos estan a la venta a un precio superior a 70 millones de VND/m2. Los datos de VARS IRE muestran que a finales del segundo trimestre de 2025 los precios de los apartamentos han aumentado un 87,7% en comparacion con 2019 alcanzando un promedio de 75,5 millones de VND/m2 mucho mas alto que el aumento de los ingresos de las personas.
En la reunion del Comite Directivo Central sobre Politicas de Vivienda y Mercado Inmobiliario el 22 de septiembre el Primer Ministro Pham Minh Chinh solicito a las agencias relevantes que aclaren las razones del aumento de los precios de la vivienda y corrijan la situacion de la manipulacion de precios si es asi. El Primer Ministro tambien enfatizo la tarea de desarrollar viviendas sociales para personas de ingresos bajos y medios para equilibrar la estructura de productos y garantizar la seguridad social.
Sobre los factores que afectan los precios de la vivienda y la oferta de viviendas la Sra. Do Thu Hang Directora Senior de Servicios de Investigacion y Consultoria de Savills Hanoi comento que las importantes leyes sobre tierras viviendas y negocios inmobiliarios se han promulgado y comenzaron a entrar en vigor en agosto de 2024. Sin embargo para aplicar de manera sincronica y efectiva en la practica todavia se necesita tiempo para la promulgacion completa de documentos de orientacion y la implementacion especifica.
Actualmente muchos proyectos estan entrando en la fase de finalizacion legal aprobacion de diseño cumplimiento de obligaciones financieras... Estos pasos requieren tiempo para garantizar la transparencia y el cumplimiento de los procedimientos. Aunque el progreso se ha acelerado todavia se necesita un retraso para que la oferta realmente entre en el mercado.
La Sra. Hang predice que en los ultimos 6 meses de 2025 se ofreceran a la venta alrededor de 11.500 apartamentos en Hanoi centrandose principalmente en los segmentos de clase A y B. La diversificacion de productos sigue siendo limitada.
A partir de 2026 cuando los proyectos piloto completen los tramites legales la nueva oferta aumentara considerablemente. Para los proyectos con ubicaciones estrategicas pertenecientes a la circunvalacion 2 - circunvalacion 3 desarrollados por inversores de renombre es probable que los precios sigan manteniendose o aumenten ligeramente gracias a la escasez y la demanda real. En general en lugar de una ola de caidas de precios el mercado sera testigo de una clara diferenciacion segun la region y la calidad del proyecto' dijo la Sra. Hang.
Sobre que soluciones para mejorar la oferta de viviendas y llevar los precios de la vivienda a un nivel adecuado a la capacidad de pago de las personas la Sra. Hang dijo que en general Hanoi esta implementando de manera sincronica muchas soluciones: reforma institucional desarrollo de infraestructuras piloto proyectos de vivienda. Cabe destacar que muchos proyectos se estan considerando para implementar en areas fuera de la circunvalacion 3 - 3.5. Cuando se completen los tramites y los productos se lancen al mercado tendra un impacto positivo en el nivel de precios.
Sin embargo un factor importante es el costo del uso de la tierra. Este factor representa actualmente una gran proporcion del costo total. Si este costo se calcula de manera razonable garantizando la armonia de los intereses entre el Estado y las empresas el precio de la vivienda puede reducirse a un nivel mas adecuado a la capacidad de pago de la gente. Al mismo tiempo los mecanismos de incentivos fiscales crediticios o de tierra para el segmento de vivienda asequible tambien son muy necesarios para promover el desarrollo de esta linea de productos.
