El aumento del precio de los bienes inmuebles con el tiempo no es algo extraño pero desde principios de 2025 hasta ahora muchos proyectos de apartamentos que se han puesto en uso en la ciudad de Ho Chi Minh han tendido a aumentar fuertemente especialmente los proyectos que han sido eliminados por problemas de procedimiento para emitir certificados de propiedad.
En el papel de compradores de viviendas fuimos guiados por agentes a ver algunos proyectos en la zona este de Ciudad Ho Chi Minh. Lo que nos sorprendio fue el aumento de precios bastante rapido de los proyectos que se han puesto en uso. Un ejemplo es el proyecto The Sun Avenue (barrio de Binh Trung Ciudad Ho Chi Minh).
Los agentes de corretaje dijeron que el año pasado el terreno de los apartamentos aqui era de alrededor de 4 a 5 4 mil millones de VND para apartamentos de 2 dormitorios de aproximadamente 70 m2. Pero ahora el precio de venta ofrecido por el propietario ha aumentado de 6 a 7 6 mil millones de VND es decir un aumento de mas del 50% en solo 1 año. La razon principal se sabe que proviene de la informacion de que el proyecto esta a punto de completar la emision de las licencias.
Algunos otros proyectos tienen precios iniciales mas bajos pero justo despues de completar la legalizacion tambien han aumentado significativamente los precios. Hace unos 5 años en la antigua ciudad de Thu Duc habia muchos proyectos de apartamentos con precios medios de solo 30-35 millones de VND/m2 pero actualmente aqui no se puede encontrar ningun nuevo proyecto de apartamentos con un precio inferior a 60 millones de VND/m2 mientras que el segmento de precios medios es casi 'descontinuado'.
La razon es que la mayoria de los proyectos recien abiertos recientemente tienen precios iniciales muy altos. Por ejemplo justo al lado del proyecto The Sun Avenue (entregado en 2018-2019) el proyecto The Prive de Dat Xanh tiene un precio de venta de 120 millones de VND/m2 y el proyecto Eton Park no muy lejos tambien tiene un precio de venta similar mientras que el proyecto Global City ya ha alcanzado los 180 millones de VND/m2.
O en la zona de Binh Duong hace solo unos años el precio medio de venta de los apartamentos era de 20-25 millones de VND/m2 ahora la mayoria de los proyectos tienen mas de 40 millones de VND/m2. Muchos nuevos proyectos de apartamentos en areas cercanas a la ciudad de Ho Chi Minh que se han puesto a la venta recientemente como Bien Hoa Nhon Trach Phu My... tambien tienen precios de mas o menos 40 millones de VND/m2.
Esto esta realmente obstaculizando a las personas que necesitan encontrar un lugar de residencia asequible. El matrimonio Nguyen Hung residente en el barrio de Binh Trung dijo que desde 2023 su esposa y el alquilaron un antiguo apartamento de reasentamiento en esta zona a un precio de alquiler de alrededor de 9 millones de VND al mes. En ese momento el precio de venta ofrecido por el propietario era de alrededor de 2 2 mil millones de VND.
El y su esposa tambien se han esforzado por ahorrar durante muchos años. Pero hasta este momento el precio de venta ofrecido por el propietario es de casi 3 4 mil millones de VND. Con los costos de criar a sus hijos pequeños la presion de los pagos a plazos supera la capacidad se ven obligados a seguir alquilando y dicen que han perdido por completo el impulso para comprar una casa en Ciudad Ho Chi Minh.
Mientras tanto los bancos han lanzado continuamente paquetes de credito preferencial pero muchos clientes que necesitan comprar viviendas reales todavia dudan porque el periodo de incentivos de tasas de interes es corto y los precios de la vivienda son demasiado altos. Incluso hay paquetes de incentivos que estan 'descontinuados' debido a condiciones y procedimientos demasiado estrictos.
El Sr. Nguyen Hung dijo que su esposa y el tambien planeaban pedir mas capital prestado al banco para comprar una casa lejos del centro. Pero despues de investigar realmente esta muy preocupado y no se atreve a decidir. Porque las tasas de interes fijas en los primeros 1 o 2 años son muy bajas pero luego las tasas de interes se liberaran.
En consecuencia la tasa de interes preferencial en el primer año es del 6 al 8%/año pero en los años siguientes puede ser del 11 al 13%/año incluso mas alta. La cantidad de dinero que tengo que pagar por el capital y los intereses es de unos 18 a 20 millones de VND/mes. El prestamo es relativamente presion para los trabajadores.
El Sr. Le Hoang Chau presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh evaluo que para comprar un apartamento de 2 dormitorios por 2 mil millones de VND un hogar con un ingreso promedio de 10 millones de VND al mes necesita acumularse continuamente durante 20 años en una situacion de estrecha inflacion. Con el precio actual del apartamento (4-5 mil millones de VND) es necesario ahorrar durante mas de 40 años y si se pide prestado tambien se necesita toda una vida de trabajo para pagar la deuda.
