El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente recibio una peticion de los votantes de la provincia de Dong Nai con el contenido: Los votantes reflejan que el trabajo de gestion y uso de la tierra actual todavia tiene muchas deficiencias, todavia se superpone, carece de transparencia, diferencias en los precios de la tierra y las politicas de compensacion en comparacion con el mercado, ademas, la situacion de especulacion de almacenamiento de tierra todavia ocurre, lo que lleva a que los precios de la tierra se eleven en comparacion con el ingreso promedio de los trabajadores, por lo que es dificil para las personas tener la oportunidad de poseer viviendas. Se solicita a las autoridades competentes que investiguen y tengan soluciones para enmendar algunas regulaciones de la Ley de Tierras para garantizar la viabilidad, la transparencia y la eficiencia en el trabajo de gestion y uso de la tierra.
Sobre esta propuesta, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente opina lo siguiente: La Ley de Tierras de 2024 estipula que la valoracion de la tierra debe garantizar los siguientes principios: metodo de valoracion de la tierra segun los principios del mercado, cumplimiento correcto de los metodos, procedimientos y tramites de valoracion de la tierra, garantia de la honestidad, objetividad, publicidad, transparencia, garantia de la armonia de intereses entre el Estado, los usuarios de la tierra y los inversores (Articulo 158), el precio de la tierra para calcular la compensacion cuando el Estado recupera la tierra es el precio especifico de la tierra (Articulo 160).
En el Decreto No. 71/2024/ND-CP de fecha 27 de junio de 2024 del Gobierno que regula los precios de la tierra, se ha estipulado especificamente el metodo de valoracion de la tierra. En el caso de que se determine el precio especifico de la tierra para calcular la compensacion cuando el Estado recupera la tierra, la agencia con la funcion de gestion de la tierra a nivel comunal proporciona un plan de precios de la tierra a la unidad, organiza la implementacion de la tarea de compensacion, apoyo y reasentamiento para elaborar un plan de compensacion, apoyo y reasentamiento; la agencia con la funcion de gestion de la tierra a nivel comunal organiza la recepcion y finalizacion de expedientes de acuerdo con las regulaciones en el parrafo 1 del Articulo 34 del Decreto No. 71/2024/ND-CP; la agencia con la funcion de gestion de la tierra a nivel comunal preside, coordina con el Consejo de Evaluacion de Precios de la Tierra especifico, las agencias relacionadas para organizar la evaluacion del plan de compensacion, apoyo y reasentamiento simultaneamente con la evaluacion del plan de precios de la tierra de acuerdo con las regulaciones en el
Ademas de las regulaciones especificas sobre los precios de la tierra mencionadas anteriormente, la Ley de Tierras de 2024 tambien estipula que el Estado es responsable de apoyar a las personas que tienen tierras recuperadas, propietarios de activos para crear condiciones para que las personas que tienen tierras recuperadas, propietarios de activos tengan empleo, ingresos, estabilicen sus vidas y produccion; dependiendo de cada caso especifico, tambien reciben apoyos como: apoyo para estabilizar sus vidas; apoyo para estabilizar la produccion y los negocios; apoyo para la reubicacion de animales; apoyo para la formacion, el cambio de profesion y la busqueda de empleo; apoyo para el reasentamiento... (en el apartado 4 del articulo 91, articulo 108).
Por lo tanto, las disposiciones de la ley sobre compensacion, apoyo, reasentamiento y determinacion del precio de la tierra para calcular la compensacion cuando el Estado recupera la tierra han garantizado los principios de democracia, objetividad, equidad, publicidad, transparencia, puntualidad y cumplimiento de las disposiciones de la ley.
Para mejorar la eficacia y eficiencia de la gestion de la tierra, sanear el mercado inmobiliario y promover el desarrollo socioeconomico, el 21 de agosto de 2024, el Primer Ministro emitio el Despacho Oficial No. 82/CD-TTg dirigiendo a las localidades a rectificar oportunamente el trabajo de subasta de derechos de uso de la tierra y ha logrado ciertos resultados, llevando gradualmente el trabajo de subasta de derechos de uso de la tierra a la orden, contribuyendo a complementar los ingresos para el presupuesto local.
El 14 de diciembre de 2024, el Primer Ministro continuo emitiendo el Despacho Oficial No. 134/CD-TTg sobre la rectificacion del trabajo de subasta de derechos de uso de la tierra.
Implementando el Despacho Oficial No. 03/CD-TTg de fecha 15 de enero de 2025 del Primer Ministro sobre centrarse en rectificar y manejar la manipulacion de precios, la especulacion inmobiliaria e inspeccionar proyectos de inversion en construccion inmobiliaria, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente ha estado y sigue coordinando activamente con los Ministerios, ramas y localidades para centrarse en la implementacion de tareas relacionadas: especificamente, tales como:
(1) Dirigir y coordinar con los Comites Populares de las provincias y ciudades directamente dependientes del Gobierno Central para fortalecer la inspeccion, el examen y la revision de las actividades de determinacion de precios de la tierra, la emision de listas de precios de la tierra, la compensacion, la liberacion del terreno, la subasta de derechos de uso de la tierra... rectificar, prevenir y manejar rapidamente las violaciones de acuerdo con la autoridad, especialmente los actos de abuso de la subasta de derechos de uso de la tierra para obtener beneficios, causando desorden en el mercado.
(2) Coordinar con el Ministerio de Construccion y los ministerios relacionados para investigar e implementar la transformacion digital para interconectar los procedimientos desde las transacciones inmobiliarias, la certificacion notarial, los impuestos y el registro de transacciones de tierras en el entorno electronico.
Actualmente, el Ministerio de Justicia esta presidiendo y coordinando con el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente y los Ministerios y sectores relacionados para elaborar un proyecto de Resolucion del Gobierno para eliminar los obstaculos en la subasta de derechos de uso de la tierra, incluido el problema de que los participantes en la subasta de tierras que pagan precios inusualmente altos muestran signos de manipulacion de precios, aprovechando la subasta de tierras para obtener beneficios y luego "abandonando el deposito", afectando el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.
