El mercado de terrenos fluctua continuamente
Segun una encuesta de PropertyGuru Group en comparacion con el mismo periodo de 2024 los precios de los terrenos en muchas areas como Quoc Oai Me Linh Dong Anh... han aumentado entre un 30% y un 84% especialmente en lugares con ventajas en infraestructura y conexion de transporte.
Segun la encuesta en Quoc Oai los precios de los terrenos han fluctuado ligeramente cuando se negocian entre 25 y 60 millones de VND/m2. Las areas cerca de la carretera principal y las nuevas areas urbanas han tenido precios que oscilan entre 25 y 40 millones de VND/m2 un aumento de casi el 40% en comparacion con el mismo periodo del año anterior. Algunas parcelas de terreno de 2 fachadas cerca de parques industriales acaban de alcanzar el umbral de 60 millones de VND/m2.
Los precios de los terrenos en la zona de Ha Dong el nivel de precios promedio oscila entre 86 y 110 millones de VND/m2. En la zona urbana de Thanh Ha Muong Thanh los terrenos hermosos se negocian alrededor del rango de precios de 95-120 millones de VND/m2. Este nivel de precios ha aumentado un 13 9% en el ultimo año pero ha disminuido un 9 2% en comparacion con el precio mas bajo en el pico de 121 1 millones de VND/m2 en junio de 2025. Incluso en las nuevas areas urbanas de Xa La el
El precio de los terrenos en la zona de Dong Anh oscila entre 70-210 millones de VND/m2. Algunas parcelas de terrenos hermosas ubicadas en proyectos urbanos como Nguyen Khe y Nam Hong se venden a un precio de 78 68 millones - 135 millones de VND/m2.
En la zona de Hoai Duc con una serie de proyectos en Tan Viet Tower el precio mas comun de los terrenos residenciales es de 88 2 millones de VND/m2. Los precios de la tierra en las zonas con la carretera de circunvalacion 4 que atraviesa como Duc Thuong Duong Lieu y Tien Yen han aumentado mas del 30% en comparacion con agosto de 2024. Sin embargo en comparacion con principios de año el precio anterior es un 13 8% mas bajo que el precio comun.
Las ubicaciones cerca de los cruces clave de esta carretera especialmente las zonas de Lai Yen (Van Canh) Di Trach (Kim Chung) fluctuan en una zona de precios altos de 170 a 197 44 millones de VND/m2. Algunas parcelas de tierra tienen una ubicacion hermosa muchas comodidades cerca del principal eje de transporte e incluso han superado el umbral de 210 millones de VND/m2.
Sin embargo en algunos proyectos adyacentes a la zona urbana de Nam An Khanh la zona urbana de Bac An Khanh y Thien duong Bao Son el precio es de solo 16 a 22 millones de VND/m2 dependiendo del area y la ubicacion.
En particular la zona de Me Linh registro precios de terrenos desde 50 millones de VND/m2 este precio ha aumentado un 84% en el ultimo año.
No solo las zonas perifericas de Hanoi evolucionan en una tendencia al alza sino que tambien se extienden a las provincias y ciudades vecinas. Por ejemplo Tu Son y Thuan Thanh en la provincia de Bac Ninh los precios de venta de terrenos aumentaron entre un 28 6% y un 51,7% en 1 año y se vendieron a 35 - 60 millones de VND/m2.
En Hung Yen el precio de los terrenos en areas como Van Giang y My Hao oscila entre 15 y 97 millones de VND/m2 dependiendo del area la ubicacion dorada y los documentos legales.
El aumento de los precios de los terrenos residenciales dificulta la economia
Al comentar sobre el aumento de los precios de los terrenos residenciales el Dr. Dinh The Hien experto economico dijo que basandose en la realidad la oferta de terrenos residenciales es abundante. La falta de informacion sobre la oferta se debe a que las asociaciones y empresas de consultoria estadistican el numero de proyectos abiertos a la venta sin contar la cantidad de terrenos residenciales vendidos como secundarios.
En general los terrenos de Vietnam desde las grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh Hanoi hasta las areas vecinas estan superando con creces la realidad tienen un caracter no rentable. Explicando el caracter no rentable el Sr. Hien dijo: 'Los precios de la tierra estadisticamente altos pero cuando la gente de esa zona vende mas bajo todavia no pueden venderlo'. Por lo tanto no se puede decir que el precio anunciado sea el precio de mercado es el precio de venta
Al ir directamente a la encuesta el Sr. Hien se dio cuenta de la gran diferencia entre la informacion de precios altos y los precios reales lo que causa dificultades a la economia.
Ademas los altos precios de la tierra estan obstaculizando la eficiencia de la produccion de los parques industriales. Los precios de alquiler de la tierra en los parques industriales son competitivos internacionalmente por lo que poner precios de alquiler mas altos que los de la zona no atraera a los inversores. Mientras tanto si elige vender la tierra a precios competitivos los parques industriales no obtendran beneficios añadio el Sr. Hien.
