Segun los registros del periodico Lao Dong, en el antiguo distrito de Dong Anh, los precios de los terrenos actualmente oscilan entre 60 y 260 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicacion. Por ejemplo, en la comuna de Dong Hoi (ahora comuna de Dong Anh, Hanoi), un terreno de esquina con una superficie de 80 m2, a unos 900 m del puente Tu Lien, se anuncia a la venta a un precio de 235 millones de VND/m2, equivalente a 18,8 mil millones de VND/parcela.
En el area de la aldea de Dong Tru (comuna de Dong Anh), una parcela de tierra de 80m2 cerca del puente Dong Tru esta siendo ofrecida a la venta por corredores a un precio de 20,86 mil millones de VND, equivalente a unos 260,75 millones de VND/m2. Mientras tanto, una parcela de tierra con una fachada de 5m, ubicada en la calle Vo Nguyen Giap, cerca del pie del puente Nhat Tan y la zona urbana de Vinhomes Co Loa, con una superficie de 90m2, se esta anunciando a la venta a un precio de 18,7 mil millones de VND, equivalente a 207 millones de VND/m2.
En la comuna de Kim Chung, antiguo distrito de Hoai Duc (ahora comuna de Hoai Duc, Hanoi), una parcela de tierra ubicada en la Carretera 32, con una superficie de 55 m2, una fachada de 3,68 m, se anuncia a la venta a un precio de hasta 285,46 millones de VND/m2, equivalente a unos 15.7 mil millones de VND/parcela.
En la comuna de An Khanh, una parcela de tierra ubicada en la carretera Lien Khu 8, cerca del eje de la avenida Thang Long, con una superficie de 58,5 m2, actualmente se anuncia a la venta a un precio de 13,46 mil millones de VND, equivalente a unos 230 millones de VND/m2.
No solo Dong Anh o Hoai Duc, los precios de los terrenos en la comuna de Tan Hoi, antiguo distrito de Dan Phuong (ahora perteneciente a la comuna de O Dien, Hanoi) tambien estan en un umbral alto. Segun los registros, un terreno de esquina con una superficie de 60m2, una fachada de 5m, ubicado frente a un proyecto Vinhomes, se anuncia a la venta a un precio de 250 millones de VND/m2, equivalente a unos 15 mil millones de VND/parcela.
Mientras tanto, otra parcela de tierra no muy lejos, en la calle Dong Ong, con una superficie de 95,7 m2, una fachada de 6,86 m2, se ofrece actualmente a la venta a un precio de unos 180 millones de VND/m2, el valor total de la parcela de tierra es de unos 17.500 millones de VND.
El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, dijo que el flujo de dinero en el mercado esta mostrando signos de movimiento, dirigiendose a nuevos segmentos y areas de inversion.
Segun los expertos, los acontecimientos recientes muestran que esta tendencia es cada vez mas clara. Los inversores con potencial financiero estan buscando gradualmente areas suburbanas, porque en el centro de Hanoi, las oportunidades de inversion casi han desaparecido cuando los precios de los bienes raices, desde apartamentos hasta casas adosadas, villas, se han elevado a niveles muy altos.
El Sr. Le Dinh Chung - Vicepresidente del Consejo de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario VARS, Director General de SGO Homes - dijo que en 2025, el segmento de baja altura y terrenos residenciales registro un aumento de los precios de oferta del 5-10%. En cuanto al segmento de terrenos residenciales, los nuevos precios de oferta registraron un aumento de hasta el 20% debido a la escasez prolongada de oferta.
Al comentar sobre el mercado de terrenos en 2026, el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Investigacion de Mercado VARS, Director General de SGO Homes, dijo que los terrenos siguen siendo un segmento de interes para los inversores, sin embargo, el nivel de interes disminuira gradualmente en comparacion con el periodo anterior.
La realidad en el periodo reciente muestra que, cuando el mercado enfrenta dificultades, los productos que satisfacen la demanda real de vivienda, es decir, los bienes inmuebles de construccion, suelen tener una mejor liquidez, especialmente en las grandes ciudades. Al mismo tiempo, las estadisticas tambien muestran que los bienes inmuebles de construccion alcanzan una mejor tasa de aumento de precios y son mas sostenibles que los productos de terrenos.
Segun el Sr. Chung, los tipos que los inversores priorizan en el futuro incluyen apartamentos en los mercados provinciales y proyectos de vivienda con construccion sincronica. Sin embargo, los requisitos para la seleccion de productos por parte de los inversores tambien se han vuelto mas estrictos. Si antes, la inversion se basaba principalmente en la psicologia de la multitud o las expectativas de planificacion, ahora los inversores establecen criterios claros como factores legales garantizados, infraestructura sincronica y cerca de grupos residenciales.
