Los precios de los terrenos residenciales continuan atrayendo la atencion en el mercado inmobiliario en 2025 al registrar un fuerte aumento en muchas localidades, en algunos lugares hasta el 100% en comparacion con el mismo periodo del año anterior. Esta evolucion se produce en un contexto en el que el nivel de precios de los inmuebles ha aumentado continuamente durante mucho tiempo.
Segun la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), los nuevos precios de los terrenos a la venta en muchos proyectos registraron un aumento de hasta el 20%. La razon principal proviene de la prolongada escasez de oferta, mientras que la demanda de inversion y acumulacion de activos se mantiene alta.
En el mercado secundario, los precios de los terrenos aumentaron entre un 20 y un 100% en algunas areas con terrenos de bajo precio. El nivel de precios de las viviendas de baja altura tambien aumento alrededor de un 20% en comparacion con el mismo periodo del año anterior. Las transacciones se centraron principalmente en proyectos con precios en el rango de 100-200 millones de VND/m2, ubicados en areas urbanas formadas, con residentes para vivir y sistemas de infraestructura y servicios sincronicos. Por el contrario, muchos productos de villas y casas adosadas, aunque registraron altos aumentos de precios, la liquidez sigue siendo limitada debido a que el proyecto no esta completo, la ubicacion de conexion no es favorable o la infraestructura regional no se ha mantenido al dia.
La informacion del Ministerio de Construccion sobre la situacion de la vivienda y el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre y todo el año 2025 tambien muestra que el segmento de terrenos residenciales continua registrando un alto volumen de transacciones. En el cuarto trimestre de 2025, todo el mercado tuvo 113.517 transacciones de terrenos residenciales exitosas, equivalentes a aproximadamente el 108% en comparacion con el tercer trimestre de 2025 y aproximadamente el 130% en comparacion con el mismo periodo de 2024. Acumulado para todo el año 2025, el volumen de transacciones de terrenos residenciales alcanzo las 441.693 transacciones, equivalentes a aproximadamente el 107% en comparacion con 2024.
Segun la evaluacion del Ministerio de Construccion, los precios de los terrenos para el desarrollo de proyectos en el mercado secundario en las localidades en general todavia tienden a aumentar, centrandose en areas con infraestructura de conexion sincronica, ubicaciones centricas e informacion de planificacion clara. En 2025, los precios de los terrenos aumentaron entre un 20 y un 25% en comparacion con 2024.
El Ministerio de Construccion ha anunciado el nivel de precios de los terrenos en algunos proyectos en Hanoi. En el area de Hoa Lac, el proyecto Premier Residence tiene un precio promedio de alrededor de 37,1 millones de VND/m2, el proyecto Cienco 5 Me Linh alrededor de 51,2 millones de VND/m2.
En el segmento superior, el proyecto Lideco registro un precio medio de alrededor de 169,9 millones de VND/m2, Tan Viet Tower alrededor de 87,8 millones de VND/m2 y la zona urbana de Nguyen Khe alrededor de 149,2 millones de VND/m2. Esta evolucion muestra que los precios de los terrenos en los proyectos con buenas ubicaciones e infraestructura completa han establecido un nuevo nivel despues de la fase de recuperacion.
Los datos de Batdongsan.com.vn tambien muestran que el nivel de interes ha vuelto claramente en algunos segmentos. En comparacion con noviembre de 2025, el nivel de interes de todo el mercado aumento un 10%, superior a la tasa de aumento de la cantidad de noticias publicadas en un 8%. Entre ellos, las casas adosadas y las villas registraron un fuerte aumento de interes, alrededor del 16% y el 15% respectivamente.
Los terrenos tambien registraron una recuperacion positiva cuando el nivel de interes aumento alrededor del 10% y la cantidad de noticias publicadas aumento un 5%. Mientras tanto, los apartamentos se recuperaron lentamente en terminos de demanda cuando el nivel de interes solo aumento alrededor del 3% a pesar de que la oferta publicada para la venta aumento fuertemente, lo que refleja el desequilibrio entre la oferta y la demanda que aun existe.
Esta tendencia de recuperacion se produce en un contexto en el que el nivel de precios de los bienes raices ha aumentado continuamente durante los ultimos dos años, especialmente en apartamentos y terrenos. Hasta el cuarto trimestre de 2025, el indice de precios de los apartamentos aumento a unos 156 puntos y los terrenos a unos 142 puntos en comparacion con el hito de 100 en el primer trimestre de 2024, mientras que las casas unifamiliares aumentaron mas lentamente y las casas de calle casi laterales.
