Segun el Informe del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construccion, en el cuarto trimestre de 2025 y todo el año 2025 se registro una clara mejora en la liquidez. El volumen de transacciones exitosas aumento en comparacion con los trimestres anteriores, en los que el suelo sigue siendo un segmento que representa una gran proporcion, mientras que los apartamentos y las viviendas unifamiliares muestran signos de recuperacion positiva.
Del total de estas transacciones, los apartamentos y las viviendas unifamiliares alcanzaron las 37.865 transacciones, un aumento de aproximadamente el 17% en comparacion con el trimestre anterior y el 49% en comparacion con el mismo periodo del año pasado. Esto se considera una señal de que la demanda real de vivienda esta volviendo gradualmente al mercado, especialmente en las grandes ciudades.
En particular, las parcelas de tierra siguen siendo dominantes con 113.517 transacciones exitosas en el cuarto trimestre de 2025, un aumento de alrededor del 8% en comparacion con el tercer trimestre de 2025 y del 30% en comparacion con el mismo periodo de 2024. Segun el Ministerio de Construccion, las transacciones de parcelas de tierra se concentran principalmente en areas con infraestructura de conexion sincronica e informacion de planificacion clara.
El Sr. Le Dinh Chung - Vicepresidente del Consejo de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario VARS, Director General de SGO Homes, dijo que en 2025, el segmento de baja altura y terrenos residenciales registro un aumento de los precios de oferta del 5-10%. En cuanto al segmento de terrenos residenciales, los nuevos precios de oferta registraron un aumento de hasta el 20% debido a la escasez prolongada de oferta.
Al comentar sobre el mercado de terrenos en 2026, el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Investigacion de Mercado VARS, Director General de SGO Homes, dijo que los terrenos siguen siendo un segmento de interes para los inversores, sin embargo, el nivel de interes disminuira gradualmente en comparacion con el periodo anterior.
La realidad en el periodo reciente muestra que, cuando el mercado se enfrenta a dificultades, los productos que satisfacen la demanda real de vivienda, es decir, los bienes inmuebles construidos, suelen tener una mejor liquidez, especialmente en las grandes ciudades. Al mismo tiempo, las estadisticas tambien muestran que los bienes inmuebles construidos alcanzan una mejor tasa de aumento de precios y son mas sostenibles que los productos de terrenos.
Segun el Sr. Chung, los tipos que los inversores priorizan en el futuro incluyen apartamentos en los mercados provinciales y proyectos de vivienda con construccion sincronica. Sin embargo, los requisitos para la seleccion de productos por parte de los inversores tambien se han vuelto mas estrictos. Si antes, la inversion se basaba principalmente en la psicologia de la multitud o las expectativas de planificacion, ahora los inversores establecen criterios mas claros.
Sobre las areas que interesan a los inversores, el Sr. Chung dijo que 2024 registro un fuerte desarrollo del mercado de Hung Yen, 2025 es Bac Ninh con un alto nivel de actividad.
Para 2026, predice que el mercado de Hai Phong, especialmente la antigua zona de Hai Duong, se convertira en un nuevo destino atractivo para los inversores. Ademas, las provincias vinculadas a las zonas industriales alrededor de Hanoi, como Bac Ninh y Hung Yen, todavia mantienen un alto nivel de interes, en el que Hai Phong es considerado un nuevo mercado notable para el segmento de terrenos.
El Sr. Pham Duc Toan, Director General de la Sociedad Anonima de Inversion y Desarrollo Inmobiliario EZ Vietnam, señalo que el segmento de terrenos residenciales esta tendiendo a reducirse gradualmente en el futuro. La razon es que muchas localidades actualmente limitan la concesion de licencias para proyectos de parcelacion y venta de terrenos residenciales, porque este tipo conduce facilmente a la desolacion, el uso ineficiente de la tierra y el despilfarro de recursos.
Segun el Sr. Toan, en las grandes ciudades, la concesion de licencias para proyectos de venta de terrenos ya no es comun. Solo en algunas localidades remotas, donde todavia existe la necesidad de aumentar los ingresos presupuestarios, se pueden considerar nuevos proyectos de terrenos, pero la escala no es grande y es local.
Sin embargo, cree que los terrenos residenciales siguen siendo un segmento con cierto atractivo para los inversores, especialmente en los pequeños mercados de algunas provincias. Con bajos costes de entrada y un factor legal relativamente seguro, los terrenos residenciales siguen siendo considerados un canal de inversion atractivo a corto plazo.
A largo plazo, el Sr. Pham Duc Toan enfatizo que, bajo el impacto de herramientas de gestion cada vez mas estrictas, el segmento de terrenos seguira siendo limitado y sera dificil seguir desarrollandose fuertemente como en el periodo anterior.
