Segun el Informe del mercado inmobiliario de vivienda en la ciudad de Ho Chi Minh y las areas adyacentes en 2025 (las areas adyacentes investigadas incluyen Dong Nai, Tay Ninh) recien publicado por DKRA Group, el segmento de terrenos residenciales en 2025 registro un aumento de la oferta primaria del 2% en comparacion con 2024, pero aun a un nivel bajo en comparacion con el periodo anterior a 2022. En la oferta primaria total, los proyectos que se habian puesto a la venta anteriormente representaron el 87%.
La nueva oferta sigue manteniendo una situacion de escasez y no hay mucha fluctuacion en comparacion con 2024. En consecuencia, el numero de productos solo representa alrededor del 13% del suministro primario total.
En cuanto a la demanda, DKRA Group dijo que el mercado ha mejorado con un aumento del consumo de alrededor del 69% en comparacion con el año anterior. Sin embargo, las transacciones se centran principalmente en proyectos que han completado la infraestructura, la legalidad y que son implementados por inversores con capacidad financiera.
Tay Ninh juega un papel de liderazgo en la nueva oferta cuando la proporcion de oferta y consumo alcanza el 38% y el 53% respectivamente. En comparacion con el mismo periodo de 2024, el nivel de precios primarios aumento un promedio del 6%, mientras que el nivel de precios secundarios aumento generalmente entre un 12 y un 15%.
DKRA Consulting pronostica que en 2026, la nueva oferta del segmento de terrenos residenciales se recuperara positivamente gracias al auge de los proyectos de zonas urbanas a gran escala, que oscilan entre 3.500 y 4.000 parcelas. Gracias a la ventaja de un gran fondo de tierras, un margen de aumento de precios y una infraestructura de conexion regional favorable, Long An (antiguo), Binh Duong (antiguo)... continuan desempeñando un papel clave en la oferta del mercado.
Con respecto a la demanda en 2026, un representante de DKRA Consulting señalo que se preve que el impulso de recuperacion continue, pero que siga siendo selectivo, centrandose principalmente en algunas localidades y grupos de productos que completan la infraestructura, la legalidad y tambien tienen condiciones favorables para el comercio y la conexion regional.
Con respecto a la tendencia de precios de este segmento, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), dijo que los nuevos precios de los terrenos para la venta en muchos proyectos registraron un aumento de hasta el 20%. Segun ella, la razon principal es la escasez prolongada de oferta, mientras que la demanda de inversion y acumulacion de activos se mantiene en un nivel alto.
En el mercado secundario, los precios de los terrenos aumentaron entre un 20 y un 100% en algunas areas con terrenos de bajo precio. El nivel de precios de las viviendas de baja altura tambien aumento alrededor de un 20% en comparacion con el mismo periodo del año anterior. Las transacciones se centran principalmente en proyectos con precios en el rango de 100-200 millones de VND/m2, ubicados en areas urbanas formadas, con poblacion para vivir y sistemas de infraestructura y servicios sincronicos.
A nivel nacional, el Ministerio de Construccion dijo que en 2025 hubo alrededor de 579.718 transacciones inmobiliarias exitosas, un aumento de alrededor del 7,7% en comparacion con 2024. Entre ellas, el volumen de transacciones de apartamentos y viviendas unifamiliares alcanzo los 138.025 transacciones exitosas, un aumento de alrededor del 10%. El volumen de transacciones de terrenos residenciales alcanzo los 441.693 transacciones exitosas, un aumento de alrededor del 7% en comparacion con 2024.
Segun el Ministerio de Construccion, los precios de los terrenos para el desarrollo de proyectos en el mercado secundario en las localidades en general todavia tienden a aumentar. El aumento se concentra en areas con infraestructura de conexion sincronica, ubicacion central e informacion de planificacion clara. En 2025, los precios de los terrenos aumentaron entre un 20 y un 25% en comparacion con 2024.
