El proyecto de la carretera Bac Son extendida tiene una inversion total de 2.100 mil millones de VND mas de 9 km de largo con un diseño de 6 carriles transversales de 61 m de ancho. El proyecto comenzo en 2018 despues de muchas retrasos los contratistas reiniciaron el proyecto a partir de abril de 2025.
Registrado por PV el 19 de noviembre despues de un largo periodo de construccion el proyecto ha experimentado cambios claros. En el sitio de construccion los trabajadores estan completando elementos como la base de la carretera el sistema de drenaje los arboles verdes y las aceras. Algunos puntos de congestion del terreno estan siendo despejados.
Despues de muchos años de estancamiento el hecho de que el proyecto se acelerara creo un fuerte impulso para el mercado inmobiliario regional. Los precios de los terrenos a lo largo de la linea asi como en las areas vecinas aumentaron significativamente.
La Sra. Thanh Lien (vendedora inmobiliaria en Thai Nguyen) dijo que a lo largo de la carretera basicamente hay terrenos subastados con la aparicion de muchas zonas residenciales. En comparacion con 2024 a principios de 2025 los precios de los terrenos residenciales actuales estan experimentando cambios notables.
En años anteriores muchas parcelas de terreno en la carretera pequeñas solo eran de 5 a 12 millones de VND/m2. Sin embargo en los ultimos dos meses cuando el progreso del proyecto ha cambiado notablemente y la informacion de subasta de terrenos se ha extendido los precios de muchas ubicaciones han aumentado a 10 a 30 millones de VND/m2' dijo la Sra. Lien.
Segun la evaluacion de la Sra. Lien el aumento de los bienes raices alrededor del area del proyecto no es uniforme. Los lotes de superficie de carreteras grandes con ventajas comerciales aumentan los precios mientras que muchas ubicaciones lejos del centro con pequeña superficie el aumento no es significativo.
Compartiendo la misma opinion el Sr. Nguyen Hoai Nam (vendedor inmobiliario en el barrio de Quyet Thang) dijo que el mercado comenzo a calentarse a partir del tercer trimestre de 2025. Los inversores consideran que Bac Son extendido es un nuevo eje de desarrollo por lo que la tendencia a la recoleccion de tierras ocurre desde temprano especialmente en los tramos que ya tienen terrenos basicos.
En comparacion con el mismo periodo de 2024 el precio ha aumentado mucho. Los terrenos de la parcela 2 estan a unos 50-100 metros de la carretera incluso han aumentado en decenas de millones de VND/m2 especialmente los terrenos cerca de los principales cruces como To Huu o Cao Trang.
La razon principal proviene de que la infraestructura se esta completando gradualmente con expectativas de crecimiento de la poblacion y el comercio en un futuro proximo' dijo el Sr. Nam.
Segun los corredores el principal motor del rapido aumento de los precios de la tierra es el progreso del proyecto que se esta impulsando. Muchos tramos de la linea han definido el espacio urbano atrayendo inversores y personas a aprender. Sin embargo las transacciones son actualmente principalmente exploratorias y basadas en expectativas y no ha habido una situacion de aumento de calor local.
Segun la evaluacion el nivel de precios entre 10 y 30 millones de VND/m2 es probable que se mantenga en el futuro dependiendo de la velocidad de finalizacion de los cruces y la puesta en funcionamiento de la carretera.
Recientemente la Compañia de Subastas de Responsabilidad Limitada Viet Bac ha anunciado la organizacion de una subasta de derechos de uso de la tierra para 16 parcelas de tierra pertenecientes al proyecto de la zona residencial de la carretera Bac Son extendida (tramo desde la aldea Cay Xanh comuna Quyet Thang hasta la aldea Cao Trang)
Segun la unidad organizadora las parcelas de tierra subastadas tienen una superficie de 410m2 a 848m2 todas pertenecientes al tipo de tierra urbana con un plazo de uso a largo plazo. El precio inicial calculado por m2 el valor total de cada parcela oscila entre mas de 6,6 mil millones de VND y casi 10 8 mil millones de VND.
