Segun el Informe de Mercado Inmobiliario del Departamento de Investigacion y Desarrollo de BHS Group (BHS R&D), en el cuarto trimestre de 2025, el mercado de viviendas de baja altura registro una tendencia a la baja en la oferta y el volumen de transacciones en comparacion con el trimestre anterior. La oferta total en el trimestre alcanzo mas de 11.050 productos, mas de la mitad menos que en el tercer trimestre de 2025; de los cuales mas de 5.100 productos se abrieron a la venta, concentrados en localidades como Hanoi, Hung Yen, Ninh Binh, Tay Ninh y Ciudad Ho Chi Minh.
En general, para todo el año 2025, la oferta de viviendas de baja altura en todo el pais alcanzo mas de 48.300 productos. La tasa de absorcion en el cuarto trimestre de 2025 alcanzo casi el 55%, correspondiente a mas de 6.050 transacciones, una disminucion del 52% en comparacion con el trimestre anterior.
La oferta de viviendas de baja altura en Hanoi es en su mayoria prefabricada.
La oferta de viviendas de baja altura primaria en Hanoi en el cuarto trimestre de 2025 es de productos prefabricados, con mas de 1.500 productos, una disminucion del 50% en comparacion con el trimestre anterior y una disminucion del 45,7% en comparacion con el mismo periodo de 2024. En general, para todo el año 2025, la oferta en Hanoi alcanzo mas de 7.920 unidades.
La oferta se concentra principalmente en las areas occidentales y noroestes de la ciudad, representando mas del 90%, con proyectos tipicos como Vinhomes Wonder City, Hoa Lac Metro City, Noble Palace Tay Thang Long. La tasa de absorcion del mercado de Hanoi en el trimestre alcanzo el 67,4%, concentrado principalmente en las comunas de O Dien y Yen Xuan.
En cuanto a los precios de venta, las viviendas de baja altura prefabricadas en Hanoi tienen una gama de precios bastante amplia, de 120 a 560 millones de VND/m2. Solo la zona de Yen Xuan registro precios mas bajos, alrededor de 90 millones de VND/m2. Las zonas de los barrios de Viet Hung, Phu Thuong y Dinh Cong tienen los precios primarios mas altos del mercado, con una fluctuacion promedio de 400 a 500 millones de VND/m2. Entre ellos, el barrio de Viet Hung registro el precio de vivienda de baja altura mas alto, con una gama de precios de 377,2 a 560,2 millones de VND/m2. En comparacion con el tercer trimestre de 2025, el nivel general de precios se mantuvo sin cambios, algunos proyectos aumentaron ligeramente un 3 al 4%.
El nivel de precios de las viviendas de baja altura en Ciudad Ho Chi Minh se diferencia claramente despues de la fusion.
En Ciudad Ho Chi Minh, la oferta primaria de viviendas de baja altura aumento considerablemente en el cuarto trimestre de 2025, con mas de 4.000 productos puestos a la venta, 5,3 veces mas que en el trimestre anterior y 15,8 veces mas que en el mismo periodo de 2024. En general, para todo el año 2025, la oferta en este mercado alcanzo mas de 5.200 productos, todos ellos productos de baja altura prefabricados.
La oferta se concentra principalmente en la comuna de Can Gio y el barrio de Tan Uyen, en el que el proyecto Vinhomes Green Paradise (comuna de Can Gio) domina con mas de 3.800 productos en la fase 1, equivalente a mas del 95% de la oferta total del mercado. El consumo en el cuarto trimestre de 2025 alcanzo mas de 2.100 productos, elevando el volumen total de transacciones para todo el año a casi 2.800 productos, principalmente de este proyecto. La tasa de absorcion alcanzo el 53% en el trimestre y el 57% en todo el año 2025.
Despues de la fusion de los limites administrativos, el nivel de precios de las viviendas de baja altura en la ciudad de Ho Chi Minh es claramente diferenciado. La antigua ciudad de Ho Chi Minh registro precios mas altos, con un rango de precios de 95 a 457 millones de VND/m2; mientras que la antigua zona de Binh Duong tiene precios mas bajos, fluctuando entre 21 y 117 millones de VND/m2. En comparacion con el trimestre anterior, el nivel de precios no tuvo muchas fluctuaciones.
El Departamento de Investigacion y Desarrollo de BHS Group pronostica que la vivienda de baja altura sigue siendo un segmento potencial gracias al continuo desarrollo de la infraestructura, la creciente escasez de terrenos en el centro de la ciudad y las necesidades reales de muchos clientes.
Segun BHS Group, el mercado tendra una seleccion, en la que los clientes tienden a elegir productos de grandes inversores de renombre, que garanticen la calidad de la entrega, la infraestructura y la legalidad; priorizando la inversion a largo plazo, limitando la especulacion. Se espera que el precio de venta aumente de forma estable en un contexto en el que la oferta en el mercado es relativamente alta.
