Condiciones y niveles de capital para pedir prestamos para comprar viviendas sociales
Segun el Articulo 48 del Decreto 100/2024/ND-CP, existen regulaciones sobre las condiciones y los tipos de interes de los prestamos para la compra de viviendas sociales en el Banco de Politicas Sociales de la siguiente manera:
- Condiciones de prestamo: Los sujetos especificados en el parrafo 1, parrafo 4, parrafo 5, parrafo 6, parrafo 7 y parrafo 8 del Articulo 76 de la Ley de Vivienda de 2023 para obtener prestamos preferenciales para comprar y alquilar viviendas sociales deben cumplir con las siguientes condiciones:
+ Tener ingresos y tener la capacidad de pagar deudas de acuerdo con los compromisos con el Banco de Politicas Sociales;
+ Tener una solicitud de prestamo para comprar o alquilar viviendas sociales;
+ Tener un contrato de compra o arrendamiento de vivienda social con el inversor de acuerdo con las regulaciones de este Decreto y la ley de vivienda;
+ Implementar la garantia del prestamo con los activos formados a partir del capital prestado de acuerdo con las disposiciones de la ley. El Banco de Politicas Sociales, el inversor y el prestatario deben especificar claramente los metodos de gestion y manejo de los activos garantizados en el Contrato tripartito.
- Nivel de capital prestado:
+ En el caso de la compra o arrendamiento de viviendas sociales, el nivel maximo de capital prestado es igual al 80% del valor del Contrato de compra o arrendamiento de vivienda.
+ En el caso de la nueva construccion o renovacion, reparacion de viviendas, el nivel maximo de capital prestado es igual al 70% del valor estimado o el plan de uso del capital, no superior a 1 mil millones de VND, con base en la tasa de capital de inversion en construccion, el precio unitario de construccion de viviendas de la autoridad competente y no superior al 70% del valor de los activos que garantizan el prestamo.
- Plazo del prestamo: El plazo del prestamo es acordado por el banco y el cliente de acuerdo con la capacidad de pago del cliente y no excede los 25 años a partir de la fecha de desembolso del primer prestamo.
Tasas de interes para personas que han pedido prestamos para comprar viviendas sociales
De acuerdo con las disposiciones del apartado 4 del articulo 48 del Decreto 100/2024/ND-CP modificado por el apartado 4 del articulo 1 del Decreto 261/2025/ND-CP sobre prestamos preferenciales para la compra de viviendas sociales de la siguiente manera:
Articulo 48. Pedir prestamos preferenciales para comprar o alquilar viviendas sociales; construir o renovar, reparar viviendas en el Banco de Politicas Sociales.
4. La tasa de interes del prestamo es del 5,4%/año. La tasa de interes de la deuda vencida es del 130% de la tasa de interes del prestamo. En caso de que sea necesario cambiar la tasa de interes del prestamo, se asigna al Banco de Politicas Sociales para que presida, en coordinacion con el Ministerio de Construccion y los organismos pertinentes, para presentar al Primer Ministro para su consideracion y decision.
Casos que reciben apoyo para pedir prestamos para comprar viviendas sociales actualmente
De acuerdo con los apartados 1 y 6 del articulo 48 del Decreto 100/2024/ND-CP, los siguientes sujetos estaran sujetos a apoyo para prestamos para la compra de viviendas sociales, si cumplen con las condiciones mencionadas en la parte superior, especificamente:
(1) Personas con meritos revolucionarios, familiares de martires que esten sujetos a apoyo para mejorar la vivienda de acuerdo con las disposiciones de la Ordenanza sobre Preferencias para Personas con Meritos Revolucionarios.
(2) Hogares pobres y casi pobres en areas urbanas.
(3) Personas de bajos ingresos en zonas urbanas.
(4) Trabajadores y empleados que trabajan en empresas, cooperativas, uniones de cooperativas dentro y fuera de parques industriales.
(5) Oficiales, militares profesionales, suboficiales pertenecientes a las fuerzas armadas populares, trabajadores de la policia, funcionarios publicos, trabajadores y funcionarios de defensa nacional que esten de servicio en el servicio activo; personas que trabajan en operaciones telefonicas, personas que trabajan en otros trabajos en organizaciones telefonicas que reciben salarios del presupuesto estatal que estan trabajando.
(6) Funcionarios, funcionarios publicos y empleados publicos de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre funcionarios, funcionarios publicos y empleados publicos.
(7) Los hogares pobres y casi pobres en las zonas rurales pueden comprar o alquilar viviendas sociales de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 1 del articulo 77 de la Ley de Vivienda de 2023.
(8) Los hogares pobres y casi pobres en zonas rurales en areas que se ven afectadas con frecuencia por desastres naturales y cambio climatico pueden comprar o alquilar viviendas sociales de acuerdo con las regulaciones en el apartado 1 del articulo 77 de la Ley de Vivienda de 2023.
