Segun el informe del mercado de la vivienda recien publicado por el Ministerio de Construccion, en el cuarto trimestre de 2025, los precios de los apartamentos en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y las grandes ciudades se estabilizaron basicamente y continuaron manteniendose en un nivel alto en comparacion con el trimestre anterior. En Hanoi, el precio medio de venta primario de los apartamentos en 2025 alcanzo los 100 millones de VND/m2, un aumento del 40% en comparacion con 2024.
Segun una encuesta de Lao Dong en los canales de informacion sobre bienes raices, los precios de venta de apartamentos en el area del lago Ho Tay (Hanoi) son actualmente altos.
En el proyecto Noble Crystal Tay Ho, los apartamentos se anuncian a la venta a precios que oscilan entre 150 y 220 millones de VND/m2. Por ejemplo, un penthouse Sky Villa con una superficie de 320 m2, que consta de 5 dormitorios, se anuncia a la venta a un precio de 212,5 millones de VND/m2, equivalente a unos 68 mil millones de VND/unidad. En el mismo proyecto, un apartamento de 2 dormitorios, con una superficie de 82 m2, se anuncia actualmente a la venta a 195,84 millones de VND/m2, equivalente a unos 16 mil millones de VND/unidad.
En el proyecto Heritage West Lake, muchos apartamentos tambien estan siendo ofrecidos a la venta por corredores a precios altos. Especificamente, un apartamento de 2 dormitorios, con una superficie de 95 m2, se ofrece a la venta a un precio de casi 147,37 millones de VND/m2, equivalente a unos 14 mil millones de VND/unidad. Otro apartamento con una superficie de 94 m2 se ofrece a la venta a 14,5 mil millones de VND, equivalente a casi 154,26 millones de VND/m2.
Mientras tanto, en el proyecto Celestine Westlake, los apartamentos se ofrecen a la venta a precios que oscilan entre 142,1 y 256,7 millones de VND/m2. Del mismo modo, el proyecto Sun Grand City Thuy Khue Residence registra precios de oferta en el rango de 145,4 a 204 millones de VND/m2.
Segun el Informe del Mercado Inmobiliario de Vietnam del Departamento de Investigacion y Desarrollo de BHS Group (BHS R&D), en el cuarto trimestre de 2025, en Hanoi, los apartamentos de clase A y lujo representaron casi el 85% de la oferta total en el trimestre, lo que provoco que la mayor parte de las transacciones se concentraran en estos dos segmentos.
Las areas con los precios primarios mas altos actualmente incluyen los barrios de Tay Ho, Nghia Do, Cau Giay, Long Bien y Giang Vo. Entre ellas, el area del barrio de Tay Ho registro los precios de los nuevos apartamentos a la venta en el cuarto trimestre de 2025 alcanzando el nivel mas alto con un rango de precios de 152 a 290 millones de VND/m2.
Al evaluar el atractivo de esta zona, la Sra. Hoang Nguyet Minh - Directora Senior, Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi - dijo que Tay Ho es un destino atractivo gracias a que posee muchas ventajas estrategicas como infraestructura de transporte sincronica, comunidad residencial internacional, planificacion sistematica y fondos de tierra adecuados para desarrollar complejos comerciales de alta gama.
Al comentar sobre el mercado de apartamentos de Hanoi, BHS Group predice que el periodo 2026 - 2027 sera testigo de un auge en la oferta de apartamentos, con muchos grandes proyectos preparandose para salir a la venta, centrandose principalmente en las areas cercanas a las grandes ciudades, donde hay un gran fondo de tierras y precios mas razonables. Mientras tanto, el area del centro de la ciudad continua manteniendo precios altos y soportando la presion de la infraestructura. En el contexto de que los precios de venta a finales de 2025 se han acercado al umbral del "pico" y se espera que la nueva oferta aumente fuertemente, se preve que los precios de los apartamentos en el futuro se mantengan laterales o solo aumenten ligeramente.
Segun datos del Centro de Investigacion de Mercado y Comprension del Cliente One Mount Group, en 2026, el mercado de Hanoi podria registrar entre 35.000 y 40.000 nuevos apartamentos en venta. La oferta del segmento de lujo aumento ligeramente, concentrada principalmente en el area de la Carretera de Circunvalacion 3.5. Mientras tanto, el area dentro de la Carretera de Circunvalacion 3.5 sigue siendo principalmente proyectos de lujo con precios superiores a 100 millones de VND/m2, lo que refleja claramente la diferencia en el nivel de precios entre las areas y la tendencia a expandir el espacio de desarrollo urbano.
El Sr. Tran Minh Tien, Director del Centro de Investigacion de Mercado y Comprension del Cliente de One Mount Group, dijo: "Despues de un fuerte avance en el periodo 2024-2025, se pronostica que el mercado de Hanoi mantendra el impulso de crecimiento, pero con una tasa de estabilidad y un nivel de precios mas adecuado para la mayoria".
