“Luchando” contra el sueño de la vivienda
A finales de octubre de 2025 despues de muchas discusiones y acuerdos en la familia Nguyen Quang Thang (nacido en 1989 originario de Lang Son) y su familia decidieron comprar una casa en Hanoi para hacer realidad el sueño de asentamiento que habian albergado durante mucho tiempo.
Con una financiacion de mas de 2 mil millones de VND se dirige a la zona a lo largo de la avenida Thang Long o Ha Dong para facilitar el trabajo y estar cerca de la carretera de regreso a su ciudad natal cada vez que tiene trabajo.
Sin embargo despues de muchos dias de consultar por todas partes desde el centro de la ciudad hasta las afueras todos recibieron negativas y respuestas: 'Ahora que hacemos que nos quedan 2 mil millones de VND'.
En la zona de An Khanh el precio mas bajo tambien es de unos 3 5 mil millones de VND por una casa de 40m2. Algunos proyectos de grandes corporaciones en construccion oscilan entre los 2 3 y los 3 2 mil millones de VND por una casa de unos 35m2' dijo un corredor inmobiliario en Hanoi.
Anh Thang compartio con tristeza: 'Despues de casi un mes de investigacion me di cuenta de que el precio medio de venta de los apartamentos en Hanoi casi se ha duplicado en comparacion con el periodo 2019-2020 cuando mi hermano mayor compro una casa en Long Bien.
En zonas centrales como Cau Giay Nam Tu Liem o Thanh Xuan muchos proyectos han alcanzado el umbral de 90-100 millones de VND/m2. Con ese precio comprar una casa a un nivel medio ya es demasiado'.
Segun el Sr. Thang a pesar de haber pedido ayuda a conocidos y corredores el segmento de apartamentos economicos por debajo de 25 millones de VND/m2 casi se ha 'desmantelado'.
Aunque los ingresos de la pareja son de unos 40 millones de VND al mes tenemos que calcular muy cuidadosamente antes de atreverse a pensar en comprar una casa y tambien necesitamos mas ayuda de ambas familias.
Un apartamento de 60m2 en la zona media ahora cuesta mas de 3 mil millones de VND pero si se pide prestado a un banco las tasas de interes seguiran siendo altas. Tal vez necesiten 20 años mas para atreverse a pensar en eso' dijo en broma en broma.
No solo el Sr. Thang miles de jovenes trabajadores de provincias que trabajan en Hanoi tambien comparten la misma preocupacion. Con un ingreso promedio de 15-25 millones de VND/mes ahorrar para comprar una casa es casi imposible sin el apoyo financiero de la familia.
El alquiler de la casa los gastos de manutencion y la crianza de los hijos aumentan cada mes. Cada mes es muy dificil ahorrar unos pocos millones. Al ver que el precio de la casa aumenta trimestralmente y los ingresos se estancan en el mismo lugar estoy realmente desanimada' compartio la Sra. Le Thi Thanh (de Phu Tho).
Los precios de la vivienda superan los ingresos
El Dr. Tran Xuan Luong subdirector del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario (VARS IRE) dio cifras dignas de reflexion: 'En comparacion con paises de la region como Tailandia Malasia Indonesia o Singapur tenemos una proporcion irrazonable.
El ingreso per capita promedio de Vietnam es de unos 7.000-8.000 dolares al año mientras que el precio de la vivienda asciende a 80-100 millones de VND/m2. Con este nivel de ingresos la gente tarda entre 40 y 60 años en comprar una casa'.
Segun el Sr. Luong la principal razon por la que los precios de la vivienda en Vietnam estan 'en alza' es el problema de los precios de la tierra.
“No tenemos datos estandar por lo que los precios de la tierra se basan principalmente en la subasta y los precios de la subasta aumentan continuamente. Otra razon es que la planificacion general no es buena. La poblacion y la oferta de viviendas se concentran en las grandes ciudades lo que ejerce presion sobre los precios' dijo el Sr. Luong.
Cree que si la planificacion urbana se lleva a cabo de manera sistematica desarrollando la infraestructura de transporte especialmente las carreteras electricas y las ciudades satelite la gente no necesitara viajar 1-2 horas al dia para ir a trabajar.
En ese momento los costos sociales disminuiran y los precios de la vivienda tambien disminuiran la presion' enfatizo el Sr. Luong.
Desde una perspectiva financiera el Sr. Nguyen Quang Huy CEO de la Facultad de Finanzas y Banca de la Universidad Nguyen Trai cree que los precios de la vivienda en Vietnam han superado la capacidad de acceso de la mayoria de la poblacion.
Actualmente muchos productos de vivienda cuestan entre 7 y 20 mil millones de VND un nivel que muy pocos vietnamitas pueden alcanzar. Un factor importante que no se ha mencionado es el costo del tiempo. Desde la creacion hasta la finalizacion del proyecto suele llevar de 5 a 10 años lo que hace que el valor se desplome bruscamente debido a las fluctuaciones de mano de obra materiales y riesgos macroeconomicos' analizo el Sr. Huy.
