Muchos trabajadores se sorprendieron al precio de las casas sociales usadas. La Sra. Bich Tuyet (que vive en el Distrito 12) dijo que queria comprar un apartamento con un precio de menos de 2 mil millones, por lo que aprendio sobre proyectos de vivienda social usados, esperando comprar un precio asequible.
Recientemente, el corredor aconsejo su apartamento de 60 m2 en el Proyecto Topaz Home ubicado en Phan Van Hon Street (Distrito 12) por 2.100 millones. Se sabe que en el momento del lanzamiento en 2016, el precio del apartamento aqui era solo unos 14-16 millones de VND/m2. Actualmente, a los apartamentos en este proyecto se les ofrece 33-35 millones de VND/M2 (excluyendo impuestos, tarifas).
La encuesta de mercado tambien encontro que la mayoria de los proyectos de vivienda social en la ciudad de Ho Chi Minh se han utilizado durante muchos años. Por ejemplo, el Proyecto de Vivienda HQC Trung Dong Dong, la ciudad de Thu Duc se abrio a la venta en 2017 por 18-22 millones de VND/m2. Despues de entregar en 2022, el precio a la segunda mano aumento a casi 30 millones de VND/m2. Hasta ahora, los apartamentos aqui se negocian con precios de 33-36 millones de VND/m2. O al igual que el proyecto de apartamento Vinh Loc D'Gold en Binh Chanh en 2017, cuesta 16 millones de VND/m2, ahora a la venta 24-26 millones de vnd/m2 ...
Los expertos consideran que la tendencia del aumento de precios secundario en las viviendas sociales en la ciudad de Ho Chi Minh es inevitable en el contexto de que la ciudad esta en escasez de suministro. Ademas, el precio de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh generalmente esta en aumento, un promedio de 15-20% por año. Cada M2 de apartamentos ordinarios en 2015 cuesta 25-35 millones de VND, para 2023, llegara a 40-60 millones de VND; Apartamento intermedio de 35-50 millones de VND, para 2023, sera de 50-70 millones de VND/m2; Particularmente una linea de alta gama de VND 50 millones a VND 70-100 millones/m2 ...
Se sabe que de acuerdo con los criterios de desarrollo de viviendas sociales asignados por el gobierno, para 2030, la ciudad de Ho Chi Minh debe completar 100,000 casas sociales. El informe del Departamento de Construccion de la Ciudad de Ho Chi Minh muestra que hasta ahora, la ciudad acaba de completarse y poner en uso 5 proyectos de vivienda social con mas de 2,300 apartamentos, la misma parte del proyecto de casas laborales con 368 unidades. Para cumplir con los objetivos registrados, en el periodo 2026-2030, la ciudad tiene como objetivo completar cada año de mas de 9,400 a mas de 28,000 casas sociales.
El Dr. Su Ngoc Khuong, director senior de Savills Vietnam Investment Consulting, dijo que algunos mercados en el mundo se han centrado en desarrollar viviendas sociales y tiene politicas sobre este tema para garantizar el suministro de viviendas para el mercado.
En Vietnam, recientemente, el gobierno ha mostrado una fuerte determinacion y promoviendo el desarrollo de viviendas sociales a traves del proyecto de vivienda social y Fondo Nacional de Vivienda. Sin embargo, la demanda de vivienda es demasiado grande, el fondo de tierras es limitada, por lo que este es un problema muy dificil.
El experto tambien señalo la diferencia en la oferta: la demanda, junto con la planificacion, no se sincroniza, lo que dificulta que la vivienda social llegue a las manos de las personas que realmente necesitan. De acuerdo con los estandares del Ministerio de Construccion, el area de vivienda promedio debe alcanzar los 25-30 m²/persona en las primeras areas urbanas, pero la realidad actual no se ha cumplido.
Para desarrollar viviendas sociales sostenibles, el Sr. Khuong alento al Fondo de Tierras y se les asigno a los inversores a desarrollarse en forma de KPI (el indice de evaluacion del desempeño laboral), entre el gobierno y el negocio. Al mismo tiempo, apoya a las empresas sobre procedimientos legales, margen de credito y ganancias.
"Si puede eliminar estos factores, especialmente el apoyo de los prestamos, las tasas de interes para las empresas y las personas en el grupo de sujetos para comprar casas y tener mecanismos especificos para que superen, para garantizar el suministro", dijo el Sr. Khuong.
