La falta de oferta hace que los precios de la vivienda social aumenten
El informe del Departamento de Construccion de la Ciudad de Ho Chi Minh muestra que, desde 2021 hasta 525 de mayo, la ciudad de Ho Chi Minh acaba de completar 2.745 casas sociales. Se espera que para 2025, la ciudad completara 2.874 unidades registradas en el Ministerio de Construccion, lo que lleva el numero total de casas sociales a fines de 2025 Ho Chi Minh City para completar alrededor de 5,619 unidades.
Por lo tanto, para lograr el objetivo de completar 100,000 apartamentos asignados por el Primer Ministro, en el periodo 2026 - 2030, la ciudad de Ho Chi Minh necesita completar 94,381 casas sociales.
Segun el plan, en 2026, la ciudad de Ho Chi Minh completara 9,438 unidades (que representa el 10% de 94,381 unidades que deben completarse). En los años siguientes de 2027 a 2030, cada año completara el numero de casas correspondientes a la tasa del 15%, 20%, 25%y 30%respectivamente.
Segun el informe del Departamento de Construccion, en el pasado, el Comite Popular de la Ciudad y los departamentos y sucursales han hecho grandes esfuerzos para concentrarse en eliminar las dificultades y los obstaculos en los procedimientos legales para que los proyectos pronto desplegaran la construccion. Debido a un proyecto de vivienda social desde el momento de llevar a cabo los procedimientos legales hasta el inicio y la construccion completada y puesta en uso, lleva mucho tiempo de 3 a 5 años.
Por lo tanto, la ciudad tambien enfrenta la paradoja de que, si bien el exceso de viviendas comerciales y el segmento de alta gerencia, los proyectos de vivienda social estan ausentes.
El Dr. Su Ngoc Khuong, director senior de Savills Vietnam Investment Consulting, dijo que en el contexto de la ciudad de Ho Chi Minh, la planificacion de viviendas sociales y viviendas de bajos ingresos siempre es la historia que se plantea. Sin embargo, el hecho de que la oferta en el mercado este incompleta. Este problema todavia enfrenta muchas dificultades en terminos de planificacion, tierra, infraestructura de transporte ...
El experto dijo que se completaron muchos proyectos de vivienda social, pero que ninguna gente se movio para vivir. La causa proviene de tres infraestructura principal: infraestructura tecnica, infraestructura social y problemas economicos urbanos) no garantizados. La imagen de la vivienda social no es simplemente un problema del fondo de tierras, sino tambien un problema altamente sociologico, TS. Su Ngoc Khuong enfatizo.
Ademas de la infraestructura, las fluctuaciones en los materiales de construccion y la escasez de suministro estan impulsando bruscamente el precio de las viviendas sociales en el mercado secundario. De hecho, muchos apartamentos se venden al doble, incluso tres veces en comparacion con el precio original despues de solo unos pocos años de entrega.
El Dr. Khuong tambien señalo que la diferencia en la oferta: la demanda, junto con la planificacion, no se sincroniza, lo que dificulta que la vivienda social llegue a las manos de las personas que realmente necesitan. De acuerdo con los estandares del Ministerio de Construccion, el area de vivienda promedio debe alcanzar los 25-30 m²/persona en las areas urbanas de grado I, pero la realidad actual no se ha cumplido.
Se da prioridad a la implementacion de proyectos de vivienda social a gran escala
Con el objetivo del rapido desarrollo de la vivienda social, esforzarse por cumplir con los objetivos que el Primer Ministro ha asignado para 2030 para ser 100,000 unidades, el Departamento de Construccion de la Ciudad de Ho Chi Minh dijo que coordinaria completar los proyectos, politicas y planes para el desarrollo de viviendas sociales para cada grupo de objetivos especificos, promoviendo los recursos generales de todos los sectores y campos.
Ademas, el establecimiento del Comite Directivo para el Desarrollo de la Vivienda Social para centrarse en eliminar las dificultades y los obstaculos para los proyectos que pronto se ponen en construccion.
Con respecto a los proyectos, en 2025, la ciudad de Ho Chi Minh se centrara en eliminar obstaculos y acelerar la implementacion de procedimientos legales para proyectos de vivienda social para garantizar que los objetivos y objetivos asignados del gobierno se indiquen en el programa local y el plan de desarrollo de viviendas. En particular, se otorga prioridad a proyectos a gran escala de mas de 1,000 unidades para implementar pronto la inversion de construccion sincrona en infraestructura tecnica e infraestructura social.
En 2025, la ciudad de Ho Chi Minh organizara una oferta para seleccionar al inversor del proyecto de vivienda social en 8 areas de tierras administradas directamente por el estado con una escala total de aproximadamente 10,000 apartamentos y promover el comienzo de 8 proyectos con 8,000 apartamentos.
