Segun la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) el tasa de natalidad en Vietnam ha caido al nivel mas bajo de la historia en 2024 despues de una clara tendencia a la baja desde 2021. Una de las razones importantes de esta tendencia es el creciente costo de la vivienda.
A mediados de julio pasado la Ministra de Salud Dao Hong Lan dijo que la tasa de natalidad total disminuyo de 1 96 hijos por mujer en 2022 a 1 96 en 2023 y 2 1 en 2024 el nivel mas bajo de la historia.
En las ultimas dos decadas las mujeres vietnamitas han retrasado cada vez mas el parto dando solo 1 hijo o incluso decidiendo no dar a luz. Ademas de otras causas incluidos factores personales y culturales el Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) cree que el aumento de los costos de vivienda es una de las principales razones.
En consecuencia los datos de investigacion de VARS IRE muestran que la carga financiera al comprar una casa ha aumentado significativamente. En 2014 el precio medio de un apartamento para una familia fue de 1 75 mil millones de VND lo que equivale a 2 5 mil millones de VND a mediados de 2025 despues de ajustarse por inflacion (un promedio de alrededor del 3,5%). Mientras que el precio medio de venta en 2025 fue de 5 3 mil millones de VND mas de 2 3 mil millones de VND mas que el valor real convertido de 2014. En este periodo el porcentaje total de natalidad tambien
En particular en el periodo 2019-2024 los precios de los apartamentos en las grandes ciudades aumentaron fuertemente mas del 70% en Hanoi y casi el 37% en la ciudad de Ho Chi Minh el tasa de natalidad tambien disminuyo a un ritmo 'facil de ver'.
La vivienda esta cada vez mas lejos del alcance de muchas familias cuando los precios de la vivienda ya son altos y aumentan continuamente superando la tasa de aumento salarial lo que obliga a las parejas a posponer el parto o tener menos hijos.
Segun VARS la historia muestra que hubo periodos en que los precios de la vivienda y las tasas de natalidad aumentaron juntas. El credito 'limpiado' y el fuerte crecimiento economico han hecho que la propiedad de la vivienda sea mas facil. En ese contexto muchos hogares se sienten mas solidos financieramente y deciden tener mas hijos incluso cuando los precios de la vivienda aumentan gracias al flujo de dinero barato.
Cabe destacar que en el periodo 2001-2003 y 2006-2008 el mercado inmobiliario experimento un 'calentamiento' general la tasa de natalidad tambien registro un aumento de 2 12 hijos por mujer en 2002 a 2 23 en 2004 y de 2 07 en 2006 a 2 08 en 2008. En las zonas urbanas el nivel de natalidad mejoro mas claramente de 1 7 hijos por mujer en 2002 y 2006 a 2 7 y 2 3 3 respectivamente en 2004 y 2008.
Posteriormente la tasa de natalidad total en Vietnam se mantuvo relativamente estable mientras que el precio medio de venta de la vivienda continuo aumentando constantemente. Hasta 2021 cuando los precios de la vivienda comenzaron a subir rapidamente la tasa de natalidad comenzo a disminuir significativamente.
VARS IRE cree que a largo plazo es poco probable que los precios de la vivienda caigan profundamente en las zonas urbanas y que la tasa de natalidad total siga disminuyendo. La posibilidad de que los precios de la vivienda y la tasa de natalidad aumenten juntos es casi imposible porque en un contexto en el que la vivienda en las ciudades parece convertirse en un 'privilegio' para un pequeño grupo de personas ricas la tasa de natalidad puede mantenerse en este grupo pero disminuye drasticamente en la mayoria de las personas que no pueden comprar una vivienda.
Se puede decir que la vivienda no es la unica causa de la disminucion de la tasa de natalidad pero esta claro que esta es una barrera importante que afecta la planificacion familiar en la economia actual' enfatizaron los expertos de VARS.
