Información sobre ventas urgentes, descuentos de miles de millones de VND aparece en anuncios de casas en callejones en Hanoi.
Una encuesta en el mercado muestra que, en el área de parcelación de Hoang Quoc Viet, barrio de Nghia Do, una casa de 42m2, construida con 5 pisos, se anuncia a la venta a un precio de 13.86 mil millones de VND, equivalente a unos 330 millones de VND/m2. El anuncio presenta una reducción de 5 mil millones de VND, el propietario necesita vender urgentemente para resolver el trabajo.
En la calle Thai Ha, barrio de Dong Da, una casa de 6 pisos, fachada de 5 m, se ofrece a la venta por 29,9 mil millones de VND, con información de reducción de precio de 3 mil millones de VND. Según la descripción, la casa está ubicada en un callejón para automóviles, con aceras, superficie real de 70 m2, superficie reconocida de 55 m2.
En la calle Tran Huu Tuoc, barrio de Kim Lien, se menciona una reducción de 2 mil millones de VND para una casa de 42 m2, construida con 5 pisos. El precio de venta es de 7,9 mil millones de VND, equivalente a unos 188,1 millones de VND/m2, todavía en negociación. La casa está ubicada en un callejón de 3 m de ancho, a 30 m de la calle principal.
Del mismo modo, en la calle Xa Dan, barrio de Kim Lien, una casa de 38m2, construida con 6 pisos, se anuncia a la venta por 7,3 mil millones de VND, equivalente a unos 192,1 millones de VND/m2. El anuncio decía que el propietario redujo otros 2 mil millones de VND, el precio aún está en negociación. Según la descripción, la casa está ubicada en un callejón de 3 m de ancho, a 10 m del lugar donde el coche evita.
Según los datos históricos de precios en Batdongsan. com. vn, se registran diferentes ajustes entre las áreas. Estos datos se muestran por barrio y distrito antes de la fusión.
En el distrito de Nghia Do, antiguo distrito de Cau Giay, el precio de venta común de las casas unifamiliares en agosto de 2026 fue de 326 millones de VND/m2, un 6,3% más bajo que el pico de 348 millones de VND/m2 en mayo de 2026, pero aún un 3,5% más alto que en el mismo período del año anterior.
En el área del barrio de Trung Liet, antiguo distrito de Dong Da, el precio de venta común en agosto de 2026 fue de 315 millones de VND/m2, un 4,3% menos que en el mismo período y un 6,5% más bajo que el pico de 337 millones de VND/m2 en octubre de 2025.
El área del barrio de Kim Lien, antiguo distrito de Dong Da registró un precio de 248 millones de VND/m2, un 8,5% menos que en el mismo período, un 18,2% menos que el pico de 303 millones de VND/m2 en noviembre de 2025.
En el área del barrio de Thinh Quang, antiguo distrito de Dong Da, el precio es de 236 millones de VND/m2, un 10,9% menos que en el mismo período y un 17,5% más bajo que el pico de 286 millones de VND/m2 en septiembre de 2025.
Según el informe de mercado de Batdongsan. com. vn, en el tercer trimestre de 2026, los precios de venta de casas adosadas en Hanoi disminuyeron un 2% en comparación con el primer trimestre de 2026, de 536 a 525 millones de VND/m2. En el mismo período de comparación, los precios de las casas unifamiliares disminuyeron un 1%, de 253 a 250 millones de VND/m2; las villas disminuyeron un 1%, de 270 a 267 millones de VND/m2.
En julio de 2026, el nivel de interés en casas adosadas disminuyó un 12%, villas disminuyeron un 4%, casas unifamiliares disminuyeron un 3%. La oferta de noticias de villas disminuyó un 11%, mientras que las casas unifamiliares y las casas adosadas aumentaron un 14% y un 15% respectivamente.
Al observar la evolución general del mercado, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional del Sur de PropertyGuru Vietnam, dijo que esta es la primera vez que el mercado registra el fenómeno de que la mayoría de los tipos de bienes raíces también ajustan los precios después de un período de fuerte aumento. Sin embargo, la disminución se produjo principalmente en el mercado secundario, mientras que muchos proyectos primarios recién puestos a la venta continúan estableciendo altos precios.
Según el Sr. Tuan, el hecho de que muchos segmentos ajusten los precios simultáneamente refleja más el proceso de reequilibrio del mercado que una señal de declive generalizado. El flujo de dinero ya no persigue las expectativas de aumento de precios como en el período 2021-2022, sino que pasa a productos con necesidades reales de vivienda, legalidad transparente y beneficios de la planificación y la infraestructura.
