El Comité Popular de la ciudad de Da Nang acaba de emitir una decisión que regula los precios de alquiler de viviendas antiguas pertenecientes a bienes públicos en el área. Esta decisión entrará en vigor oficialmente a partir del 1 de septiembre.
Según la nueva decisión, el precio de alquiler estándar para viviendas ordinarias se divide específicamente según cada nivel de vivienda diferente en función del salario base de 2,53 millones de VND/mes. Específicamente, para las viviendas de primera clase, el precio estándar regulado es de 31,900 VND/m2 utilizadas durante un mes. Las viviendas de segunda clase tienen un precio más bajo en 29,500 VND, mientras que las viviendas de tercera y cuarta clase tienen precios estándar de 28,500 VND y 19,200 VND/m2/mes respectivamente. En caso de que el Gobierno ajuste el salario base, el precio del alquiler también se ajustará correspondientemente según esta tasa de cambio a través de un coeficiente de ajuste salarial adecuado.
Para establecer el precio unitario de alquiler real por metro cuadrado de superficie útil, la ciudad aplica una fórmula de cálculo que combina el precio de alquiler estándar con el coeficiente de ajuste salarial y otros coeficientes de apoyo. Estos coeficientes incluyen el coeficiente de nivel urbano, el coeficiente de ubicación por área, el coeficiente de altura de los pisos, así como el coeficiente de las condiciones de infraestructura técnica del área de vivienda. La nueva normativa establece claramente que el principio de cálculo del precio del alquiler se ajustará al alza o al alza dependiendo de estos coeficientes, pero no más allá de los cuatro tipos de coeficientes mencionados anteriormente. El alquiler mensual real a pagar por el inquilino se calculará multiplicando el área útil total de cada tipo de vivienda por el precio unitario después de la conversión.
Da Nang estipula una reducción del 5% en el alquiler para las casas con calidad restante del 60% al menos del 70%, y al mismo tiempo los inquilinos gastan sus propios fondos para renovar y mejorar la calidad de la casa a más del 80%. La reducción aumentará al 10% si la calidad restante de la casa es del 50% al menos del 60%, y al mismo tiempo los inquilinos gastan sus propios fondos para renovar y mejorar la calidad de la casa a más del 80%. Sin embargo, la reducción de precio solo se aplica cuando el inquilino tiene una solicitud escrita y está aprobado por la agencia de gestión, y la parte de la casa renovada sigue siendo propiedad del estado.
Esta nueva decisión sustituirá a la Decisión No. 37/2024/QD-UBND anterior del Comité Popular Provincial de Quang Nam emitida para el área antes de implementar la reorganización de unidades administrativas. El Comité Popular de la ciudad de Da Nang ha asignado la responsabilidad al Departamento de Construcción para presidir la implementación, coordinar con las agencias tributarias, los Comités Populares de comunas y barrios y las unidades relacionadas para la gestión. Además, el Centro de Gestión y Explotación de Viviendas de Da Nang será directamente responsable de la etapa de inspección, determinación del precio del alquiler e implementación de la recaudación y el pago al presupuesto de acuerdo con los procedimientos legales vigentes.
