Las señales de la alegria
Inmediatamente despues de que el Primer Ministro firmara la Decision No 444/QD-TTg del 27.2.2025 que otorga la meta de completar la vivienda social (HUD) en 2025 y los años siguientes hasta 2030, una serie de localidades implementaron rapidamente el proyecto, creando un gran entusiasmo en el mercado de HUD.
En Hanoi, el vicepresidente de la Junta de la Ciudad de Hanoi, Duong Tuan, acaba de concluir la implementacion de la construccion de cinco zonas de desarrollo centradas en la ciudad, que incluyen Tien Duong 1 y Tien Duong 2, el proyecto de Da Mec (en el distrito de Dong Anh), el proyecto en la comuna de Tien Phong (en el distrito de Me Linh), el proyecto en el distrito de Co Bi (en el distrito de Gia Lam). Hanoi pide a la Construccion, Finanzas, Comites de Distrito y otras unidades pertinentes que aceleren el proceso de inversion, implementen procedimientos de "casa verde", y acorten el tiempo de procesamiento de los procedimientos de trabajo para que los proyectos puedan comenzar en septiembre de 2025.
En Hue, el 26 de marzo, el proyecto de la zona de la energia en el complejo de An Van Yang con una inversion total de 320 mil millones de dong acaba de comenzar.
En Thanh Hoa, la Oficina de Construccion de esta provincia acaba de publicar la informacion relacionada con la recepcion de la solicitud de compra y alquiler de la primera fase de NHAXH en el lote NHAXH del Proyecto No. 1 del Distrito Urbano Central de Thanh Hoa (nombre comercial Vinhomes Star City). Este complejo social consta de dos edificios de nueve pisos y un sotano con 280 apartamentos. El precio de venta de un apartamento aqui oscila entre 937 millones y 1.47 mil millones de dongas. El alquiler mas bajo es de VND 3.6 millones por mes y el mas alto es de mas de VND 5.8 millones por mes.
Es dificil.
Ante los movimientos muy positivos del mercado de la vivienda, el problema de interes actual es el mecanismo para apoyar a las personas con condiciones financieras para comprar una casa. Una de las soluciones importantes que el Ministerio de Construccion esta planeando es la creacion de un Fondo Nacional de Vivienda.
Segun el Ministerio de Construccion, con respecto al apoyo financiero de la compra de viviendas sociales, actualmente, hay 42 fondos operativos en todo el pais, incluidos 40 fondos de inversion de desarrollo, 1 empresa 100% propiedad del estado (Fondo de Desarrollo de Viviendas en la ciudad de Ho Chi Minh), 1 Fondo de Desarrollo de Desarrollo para la Gestion del Fondo de Inversion de Desarrollo (Quang Binh). En particular, el Fondo de Desarrollo de Viviendas de la Ciudad de Ho Chi Minh (operacion desde 2005) ha sido desembolsado por mas de 5,500 personas de bajos ingresos con una cantidad de aproximadamente 2,800 mil millones y 4 fondos con actividades de inversion socialista de inversion socialista: LAO CAI, Thai Binh, Ha Tinh, Dak Lak con una inversion VND de 743 mil millones y un total de un billete y un suministro de 1,345 1,345 años. y desarrollo de viviendas sociales sostenibles.
Por ejemplo, el Fondo de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Beijing, a finales de 2024 lanzo una politica para los funcionarios, funcionarios y funcionarios de prestamos para la compra de viviendas que recibiran una reduccion de interes de la Ciudad de Beijing del 4,7% al 3,2% / año, teniendo en cuenta el saldo de deuda que disminuye gradualmente. Ademas de este programa, otros casos como los trabajadores de la revolucion, los trabajadores del sector publico, los hogares pobres, los trabajadores en situacion de pobreza, los trabajadores en las zonas industriales... reciben prestamos preferenciales para la compra de viviendas bajo la politica general con una tasa de interes del 4,8 al 5% anual, un limite de prestamo del 80% del valor de la vivienda y un plazo de prestamo de hasta 25 años.
Sin embargo, segun la evaluacion, a pesar de la atraccion de las tasas de interes (que son entre un 1,5 y un 2% mas bajas que las tasas de interes promedio actuales), estas vienen con algunas condiciones, entre ellas que el capital desembolsado por cada solicitud no exceda de 1 mil millones de dongas, lo que dificulta la implementacion.
El Ministerio de Construccion plantea la necesidad de establecer el Fondo Nacional de Desarrollo de Vivienda Social con fondos del Presupuesto Estatal y otros fondos legales para resolver los problemas mencionados y tener fondos sostenibles y a largo plazo para el desarrollo de la vivienda.
Modelo para el Fondo Nacional de Vivienda
La Ley de Vivienda 2023 (efectiva desde el 1 de agosto de 2024) regula los recursos financieros para el desarrollo de viviendas en los articulos 112, 113. Sin embargo, segun Le Hoang Chau, presidente de HoREA, la ley aun no aclara el mecanismo, la organizacion, la administracion y la operacion de los recursos de capital para el desarrollo de viviendas baratas, lo que hace que el mercado siga dependiendo en gran medida del credito, lo que conlleva riesgos para los bancos y las empresas.
El modelo de la Fundacion de Desarrollo de Viviendas se esta aplicando en muchos paises del mundo. Ejemplos como Singapur con su Agencia de Desarrollo de Vivienda (HDB), que ha ayudado a mas del 80% de la poblacion a tener viviendas de buena calidad, Corea y China con su Fondo de Ahorros para la Vivienda que ha proporcionado millones de apartamentos de alquiler barato y ayuda crediticia a la poblacion.
En Singapur, el Fondo de Desarrollo de Vivienda opera bajo el modelo de inversion y gestion de vivienda publica, en combinacion con las politicas de financiacion y apoyo financiero del Gobierno.
En el proyecto de resolucion y las regulaciones sobre el establecimiento del Fondo Nacional de Desarrollo de Vivienda Social, el Ministerio de Construccion propone: El Fondo Nacional de Desarrollo de Vivienda Social es un fondo presupuestario no estatal establecido por el Gobierno del presupuesto estatal otorgado y otro capital legal; El Fondo Nacional de Desarrollo de Vivienda Social esta directamente invertido para crear fondos de vivienda social y fondos de vivienda social; El apoyo a la tasa de interes de prestamo no requiere hipoteca; Apoye a las empresas para invertir en la construccion de viviendas sociales, sujetos para disfrutar de las politicas de vivienda social de acuerdo con las condiciones, los contenidos y los niveles de apoyo prescritos por las agencias competentes; El gobierno detalla el establecimiento, gestion y uso del Fondo Nacional de Desarrollo Social Hone.
Esta propuesta del Ministerio de Construccion es similar al modelo de la Fundacion de Vivienda de Singapur. Aqui el papel del Estado es especialmente importante en la adicion de recursos de capital, la creacion de mecanismos de prestamo (condiciones, objetos, intereses). Un requisito es que el Fondo Nacional de Vivienda sea innovador, diferente y superior a los fondos actuales y los paquetes de credito que se aplican en Vietnam, que tengan una ventaja en cuanto a la tasa de interes para los compradores y las empresas inmobiliarias que necesitan prestamos.
En una entrevista con Lao Dong, PGS, TS Ngo Thi Long dijo: "En el contexto en que Vietnam se propone construir al menos 1 millon de viviendas para el año 2030, la creacion y el desarrollo de la Fundacion Nacional de Vivienda no es solo una solucion a la situacion, sino tambien una estrategia a largo plazo para garantizar la seguridad, mejorar la calidad de vida y estabilizar el mercado inmobiliario.
Es el momento en que el Estado debe tomar decisiones innovadoras, construir un fondo financiero solido, movilizar recursos internos y externos, y establecer mecanismos de coordinacion publico-privada efectivos. El Fondo Nacional de Vivienda sera uno de los pilares firmes de la estrategia de desarrollo sostenible, equitativo y humano del pais. La linea de seguridad
