En febrero de 2024, el Comite Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emitio regulaciones de decision 26 sobre la gerencia y el uso de edificios de apartamentos. En consecuencia, el alquiler de apartamentos en el edificio de apartamentos debe garantizar el proposito correcto para el alojamiento, absolutamente no usar el apartamento con el proposito de alojamiento a corto plazo, por dia, hora ...
Esta disposicion es apoyada por muchos residentes en el proyecto de apartamentos, pero tambien enfrenta muchas opiniones mixtas de los propietarios de apartamentos que estan negociando el modelo de alquiler. Segun las estadisticas de la Asociacion de Bienes Raices de la Ciudad de Ho Chi Minh (Horea), la prohibicion del modelo Airbnb tambien condujo a muchas consecuencias economicas de la ciudad.
Las estadisticas preliminares de esta asociacion muestran que la ciudad de Ho Chi Minh tiene alrededor de 8,740 apartamentos en alquiler a corto plazo a traves de Airbnb en 24 edificios, si cada apartamento vale aproximadamente 5 mil millones de VND, el valor de inversion total es de hasta 43,700 mil millones de dong. Con una tasa de prestamo del 70% y una tasa de interes del 9%/año, el prestamo total en circulacion es de aproximadamente 30,590 mil millones de dong, y el gasto de interes anual es de casi 2,753 mil millones de dong.
Por lo tanto, la prohibicion de alquilar apartamentos a corto plazo ha dificultado a muchos propietarios de apartamentos debido a la compensacion por contrato, la perdida de invitados a corto plazo, perdida de ingresos, afectando la capacidad de pagar las deudas. Muchas personas se ven obligadas a reducir el alquiler o transferir al alquiler a largo plazo, pero con una escala de casi 9,000 unidades, encontrar invitados a largo plazo es muy dificil.
Hablando con el periodista de Lao Dong, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la Ciudad de Ho Chi Minh, dijo que la prohibicion de "usar apartamentos con el proposito de no ser vivido" no es un nuevo punto en la Ley de Vivienda 2023.
Vale la pena señalar que solo despues de que se emite la Ley de Vivienda de 2023 y esta regulacion se repite en el punto C, Clausula 8, Articulo 3, el Comite Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emitio la decision No. 26/2025/QD-USDD, prohibio oficialmente la estadia a corto plazo en los apartamentos en el apartamento.
El Sr. Chau dijo que la ciudad tiene una comprension incorrecta de esta regulacion en la Ley de Vivienda 2023. La ley ha estipulado que el propietario del apartamento tiene derecho a alquilar su apartamento en la forma a largo plazo (mensual, anual) o a corto plazo (dia, semanal, airbnb ...). La Ley de Alojamiento 2013 tambien afirmo que "los ciudadanos permanecieron por un tiempo determinado en el lugar". Por lo tanto, la interpretacion de la ciudad es que solo los apartamentos de alquiler a largo plazo son con el fin de quedarse (quedarse), mientras que el alquiler a corto plazo no esta en el alcance para quedarse (quedarse) no es preciso.
Segun Zhou, el hecho de que HCMC prohiba mientras que otras localidades no lo hacen puede reducir el atractivo de la ciudad para los turistas, lo que afecta el objetivo de desarrollar el turismo como una industria economica de punta.
Ante la situacion anterior, HoREA propone que la ciudad de Hue necesite una manera uniforme de entender el concepto de uso de apartamentos para alojarse, que incluya alquiler a largo plazo y a corto plazo, siempre que el inquilino lo use para alojarse, sin cambiar de funcion como oficina, restaurante, etc. No se debe prohibir el alquiler a corto plazo si esta actividad sigue sirviendo para fines residenciales (aunque sea temporal).
Al mismo tiempo, la peticion de la Comision Permanente de la Asamblea Nacional explica el concepto de Uso para Residir y No para Residir en la Ley de Vivienda, con el fin de ayudar a los locales a aplicar de manera uniforme, evitar malentendidos y causar un impacto innecesario en la vida, la economia y el turismo.
El Comite Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh tambien ha asignado al Departamento de Construccion para coordinar con unidades relevantes basadas en la ley y las resoluciones sobre mecanismos especificos del desarrollo de la ciudad para evaluar la situacion real en la gestion del modelo de alojamiento a corto plazo en el apartamento. Como hacer que este modelo garantice la seguridad para las personas que viven y al mismo tiempo estudiando el mecanismo de desarrollo economico y turismo municipal.
