Viviendas de la ciudad de HCMC mejoran en demanda y precio de venta
Segun los datos panoramicos del mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh, publicados por Batdongsan.com.vn en abril de 2025, el nivel de interes en el segmento de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh se ha recuperado positivamente despues de Tet. En consecuencia, en marzo de 2025, la demanda de busqueda de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh aumento en un 25% en comparacion con enero de 2024.
El mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh registro un claro aumento en el aumento de los precios en el segmento de apartamentos de 49 millones de VND/m2 en enero de 2024 a un promedio de VND 59 millones/m2 en marzo de 2025. Este aumento de los precios principalmente de la demanda estable de compradores en realidad.
El precio del apartamento en venta en la ciudad de Ho Chi Minh mantiene el ascensor de impulso, mientras que el alquiler no es muchas fluctuaciones, solo se mantiene a un promedio de 12 millones de VND/mes/unidad. Eso hace que los rendimientos de alquiler de apartamentos disminuyan en un 3,1%/año. Sin embargo, algunos proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh todavia registraron una capacidad de alquiler estable. Por lo general, el apartamento Richstar tiene una capacidad de 4.8%/año o Saigon Intela - 4.3%/año.
Xinfu lidera a la ciudad en el aumento de interes en viviendas conjuntas
Segun los ultimos datos de Batdongsan.com.vn, Xinfu es el distrito que registra el mayor aumento de interes en viviendas en toda la ciudad.
En marzo de 2025, la demanda de encontrar un apartamento Tan Phu aumento en un 20% en comparacion con el mes anterior. Esta demanda en otras areas, como el Distrito 1, Distrito 3, Distrito 4, NHA, solo ha aumentado del 12-16%. Al mismo tiempo, el numero de informacion sobre la venta de apartamentos en Tan Phu tambien crecio en el top 5 de la ciudad, lo que refleja el aumento de la demanda de transacciones de busqueda y bienes raices en este distrito.
El fuerte desarrollo de la infraestructura de transporte, como la linea de metro numero 2 y los proyectos urbanos a gran escala, han aumentado el atractivo de Xinfu.
Ding Minh Tuan, director de la region sur de Batdongsan.com.vn, comento que el mercado de apartamentos de Xinfu en particular y la region occidental en general registraron un interes en el crecimiento estable y una distribucion de la oferta relativamente uniforme, lo que creo una diversidad de opciones para compradores e inversores. Mientras tanto, el precio de la propiedad en esta zona es bastante bajo en comparacion con los distritos centrales o del este.
Esto hace que el area oeste sea un destino potencial para quienes buscan espacios de vida amplios, a precios razonables pero con facil conexion con el centro de la ciudad.
Cabe destacar que entre los clientes interesados en apartamentos en el distrito oeste, los corredores notaron una tendencia creciente de los extranjeros que viven y trabajan en la ciudad. La mayoria son profesionales, ingenieros, pilotos y personal de la logistica, quienes necesitan estar cerca del aeropuerto de Xinjiang para facilitar su trabajo, pero prefieren espacios de vida con aire acogedor, paisaje y servicios.
Aunque la demanda de apartamentos en la ciudad esta aumentando, especialmente en las zonas occidentales, la oferta se concentra principalmente en el este de la ciudad. Otras areas, como el oeste, el sur y el centro, son escasas.
Ademas, la tendencia de relajacion se pronuncia cada vez mas en la ciudad de Ho Chi Minh y las grandes ciudades, ya que las personas priorizan gradualmente la busqueda de casas en areas lejos del centro. La mayor motivacion para bienes raices lejos del centro es el espacio verde y la mayor preocupacion es el progreso de los residentes. Esto abre oportunidades para proyectos urbanos a gran escala en el area occidental de la ciudad de Ho Chi Minh, que trae un sistema de servicios publicos completo y moderno para los residentes.
