Muchos clientes que se perdieron la compra de una casa que pertenecia al fondo de reasentamiento en proyectos de vivienda comercial estan sufriendo desventajas en sus derechos porque no se les emiten certificados de propiedad.
Por ejemplo en el proyecto de apartamentos Binh Quoi 1 y apartamentos Binh Quoi 2 invertido por la Corporacion General de Construccion de Saigon TNHH MTV es un ejemplo tipico.
El edificio de apartamentos Binh Quoi 1 tiene 105 apartamentos construidos en terrenos que han sido certificados por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (antiguo) con el Certificado No. CT00121 de 23 de febrero de 2010 con una superficie de terreno de 1.590 m2; plazo de uso de la tierra a largo plazo; el edificio de apartamentos Binh Quoi 2 tiene 168 apartamentos que han sido certificados con el Certificado No. CT00120 de 23 de febrero de 2010 con una superficie de terreno de 3.128 m2; plazo de uso de la tierra a
El 3 de octubre de 2007 el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh emitio el Documento Oficial No. 6588 sobre la aprobacion para que la Corporacion General de Construccion de Saigon continue implementando el proyecto de apartamentos en el numero 636A Binh Quoi ahora apartamentos Binh Quoi 2 y el numero 553 Binh Quoi ahora apartamentos Binh Quoi 1.
Segun la decision anterior la Corporacion General de Construccion de Saigon debe ser responsable de destinar un minimo del 20% del fondo de viviendas (hogars y apartamentos) para crear un fondo de viviendas para el reasentamiento de los hogares afectados por el proyecto de la Nueva Area Urbana de Binh Quoi - Thanh Da.
Hasta ahora los 2 proyectos anteriores se han completado y entregado para su uso. Sin embargo la Corporacion General de Construccion de Saigon ha vendido y comercializado el 100% del numero de apartamentos de los 2 edificios de apartamentos incluido el 20% del numero de apartamentos para organizar el reasentamiento para los hogares afectados por el proyecto de la Nueva Area Urbana de Binh Quoi - Thanh Da segun el Documento Oficial No. 6588.
Hasta ahora los compradores de viviendas de los dos proyectos anteriores aun no han recibido certificados de propiedad. Recientemente el Grupo de Trabajo 5013 encabezado por el Director del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh el Sr. Nguyen Toan Thang tuvo una reunion con el inversor para considerar y eliminar los obstaculos para emitir certificados de propiedad de estos proyectos.
El Sr. Nguyen Toan Thang ha acordado emitir certificados de propiedad a los compradores de viviendas en los 2 apartamentos mencionados anteriormente. En cuanto al 20% del fondo de viviendas de reasentamiento el Sr. Thang solicito al inversor que resumiera los expedientes legales para el Departamento de Construccion la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Ho Chi Minh para aclarar la obligacion del 20% del fondo de viviendas de reasentamiento si la localidad lo necesita.
Estos dos proyectos son solo un pequeño numero de docenas de proyectos de vivienda que alguna vez pertenecieron al fondo de reasentamiento en Ciudad Ho Chi Minh esperando ser eliminados.
Segun un informe del Departamento de Construccion de la ciudad de Ho Chi Minh actualmente la ciudad todavia tiene una serie de proyectos de vivienda comercial aprobados por la administracion desde el periodo 2003-2005 pero no pueden emitir certificados a los compradores de vivienda debido a problemas legales relacionados con las obligaciones de reasentamiento.
Un ejemplo es el caso de Duong Hong Construction and Trading Joint Stock Company el inversor del proyecto de viviendas 9B4 - 9B8 en la comuna de Binh Hung distrito de Binh Chanh anteriormente. El proyecto fue asignado por el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh desde 2004 con un total de 254 apartamentos de los cuales 25 estan sujetos a regulaciones del 10% del terreno. Hasta ahora 229 apartamentos han sido certificados con escrituras de propiedad y los 25 restantes siguen siendo 'desmantelados' a pesar de que el proyecto ha completado el 100%
Una situacion similar ocurrio con el proyecto Riva Park (Distrito 4 anteriormente) invertido por Vietcomreal. Aunque la localidad confirmo que no tenia necesidad de recomprar 150 apartamentos de reasentamiento y el inversor los habia vendido a la gente hasta ahora estos apartamentos aun no han sido certificados debido a la violacion de la Directiva 07.
Se sabe que estos proyectos forman parte del programa de inversion en la construccion de 30.000 apartamentos de reasentamiento de acuerdo con la Directiva 24/2004 cuando la ciudad alienta a las empresas constructoras a completar el fondo de viviendas en el proyecto se revenderan a la ciudad por el costo de construccion mas las ganancias estandar segun las regulaciones.
Los proyectos a los que se les asigno tierra en la fase anterior muestran contenido que vincula la responsabilidad del inversor con la reventa de los apartamentos en el proyecto a la ciudad para servir al objetivo de reasentamiento.
Sin embargo despues de la finalizacion muchas localidades donde se encuentra el proyecto confirman que ya no necesitan comprar este fondo de viviendas lo que lleva a que la ciudad acuerde no recomprar y asignar a las unidades relacionadas la revision de las obligaciones financieras que surgen.
