El Comite Popular de la ciudad de Hanoi acaba de emitir una decision sobre la asignacion a la Compañia Anonima de Inversion y Desarrollo Urbano Tay Ha Noi (representante del inversor asociado entre la Compañia Anonima de Inversion y Desarrollo Urbano Tay Ha Noi y la Compañia Anonima de Desarrollo Urbano Nam Son Invest) 16.344,6m2 de terreno (fase 1) en el barrio de Phu Thuong para implementar el proyecto de vivienda para las fuerzas armadas de la Policia Popular (habitacion social para funcionarios y soldados de la Policia) en
La asignacion de tierras para implementar el proyecto de vivienda para las fuerzas armadas y la Policia Popular en la zona X1 de acuerdo con la politica de inversion aprobada por el Ministro de Seguridad Publica en la Decision No. 6842/QD-BCAH02 de 8 de agosto de 2025.
En el area total de 16.344,6m2 de tierra hay:
- 8.956,7m2 de tierra para construir viviendas sociales para funcionarios y soldados de la Policia
+ Destinatario de la tierra: Tierra residencial en la ciudad.
+ Plazo de uso de la tierra: El inversor del proyecto puede utilizar la tierra durante 50 años a partir de la fecha en que el Comite Popular de la ciudad firme la decision de asignacion de tierras; el propietario del apartamento recibe un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los derechos de propiedad de los bienes relacionados con la tierra para el area del apartamento y el area de suelo comun estipulado en el punto a apartado 3 del articulo 92 del Decreto No. 102/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024 del Gobierno por un plazo estable y a largo plazo.
+ Forma de asignacion de tierras: El Estado asigna tierras con tasas de uso de la tierra; el inversor esta exento de tasas de uso de la tierra de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 2 del articulo 85 de la Ley de Vivienda de 2023 y el apartado 3 del articulo 18 del Decreto No. 103/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024 del Gobierno.
- 1.760 6 m2 de terreno para construir viviendas comerciales
+ Destinatario de la tierra: Tierra residencial en la ciudad.
+ Plazo de uso de la tierra: El inversor del proyecto puede utilizar la tierra durante 50 años a partir de la fecha en que el Comite Popular de la ciudad firme la decision de asignacion de tierras; el propietario del apartamento recibe un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los derechos de propiedad de los bienes relacionados con la tierra para el area del apartamento y el area de suelo comun estipulado en el punto a apartado 3 del articulo 92 del Decreto No. 102/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024 del Gobierno por un plazo estable y a largo plazo.
+ Forma de asignacion de tierras: El Estado asigna tierras con cobro de derechos de uso de la tierra.
- 5.627 3 m2 de terreno para abrir carreteras segun la planificacion junto con la entrada temporal del proyecto
+ Objetivo del uso de la tierra: La tierra se utiliza para fines publicos no para fines comerciales.
+ Plazo de uso de la tierra: El inversor puede utilizar la tierra para invertir en la construccion de obras de acuerdo con el progreso del proyecto aprobado; el inversor es responsable de invertir en la construccion sincronicamente de acuerdo con la politica de inversion del proyecto y la planificacion de la construccion aprobada despues de que se complete la construccion se entregara al gobierno local y a las agencias especializadas para su gestion de acuerdo con las regulaciones.
Sobre el metodo de asignacion de tierras el Comite Popular de la ciudad de Hanoi dijo que el Estado asigna tierras no mediante subasta de derechos de uso de la tierra ni mediante licitacion para seleccionar a los inversores para llevar a cabo Proyectos con uso de la tierra y de acuerdo con las regulaciones de la Resolucion No. 201/2025/QH15 de 29 de mayo de 2025 de la Asamblea Nacional sobre una serie de mecanismos y politicas especificas para el desarrollo de viviendas sociales.
Limitaciones sobre los derechos de los usuarios de la tierra: El inversor es responsable de implementar la inversion en construccion de acuerdo con la politica de inversion del proyecto la planificacion de la construccion aprobada garantizando el cumplimiento de las regulaciones del apartado 3 del articulo 210 de la Ley de Tierras de 2024 y el Decreto 56/2018/ND-CP de 16 de abril de 2018 del Gobierno.
