Condiciones para la separacion de parcelas de tierra residencial
La tierra residencial al separar las parcelas debe cumplir con las condiciones estipuladas en el parrafo 1 del articulo 220 de la Ley de Tierras de 2024. En consecuencia:
La parcela de tierra debe tener documentos como: Certificado de derecho de uso de la tierra Certificado de derecho de propiedad de la vivienda y derecho de uso de la tierra residencial Certificado de derecho de uso de la tierra propiedad de la vivienda y otros bienes relacionados con la tierra Certificado de derecho de uso de la tierra propiedad de los bienes relacionados con la tierra.
La parcela de tierra todavia esta en uso.
La tierra no esta en disputa.
La tierra no esta sellada para garantizar la ejecucion de la sentencia o no esta sujeta a medidas de emergencia temporales por parte de las autoridades estatales competentes.
Se puede separar la parcela de tierra para hacer un libro rojo pero se debe asegurar que haya un camino; estar conectado a las carreteras de transporte publico existentes; garantizar el suministro de agua y drenaje y otras necesidades necesarias de manera razonable.
La parcela de tierra despues de la separacion de parcelas debe garantizar el area minima de acuerdo con las regulaciones del Comite Popular Provincial. Si la parcela de tierra es mas pequeña de la superficie permitida debe llevarse a cabo simultaneamente la fusion de parcelas con la parcela de tierra adyacente.
Area minima para ser separada para un nuevo libro rojo
El area minima permitida para la emision de un libro rojo esta regulada especificamente por el Comite Popular Provincial en consonancia con el area y el fondo de tierra de cada tipo de tierra cada localidad. Las parcelas de tierra despues de la separacion deben garantizar el area minima con el tipo de tierra que se esta utilizando de acuerdo con las regulaciones del Comite Popular Provincial. En caso de que la parcela de tierra separada tenga una superficie inferior al area minima permitida para la separacion de parcelas debe llevarse a cabo simultaneamente la separacion de parcelas con la parcela de tierra
Por ejemplo en la provincia de Phu Tho segun las regulaciones de la Decision 16/2024/QD-UBND de la provincia de Phu Tho el area minima para separar las parcelas es la siguiente:
La tierra residencial y la parcela de tierra tras la separacion deben tener una superficie de ≥ 50 m2 y la parcela debe garantizar un borde adyacente a la carretera y una profundidad minima de ≥ 4 m.
Tierras agricolas: Tierras de cultivo anuales/año calendario agricola otras tierras agricolas acuicolas: ≥ 400 m2.
Tierra para cultivos de arrozales superficie separada de tierra ≥ 600 m2
Tierra forestal para la produccion agricola superficie separada de parcelas ≥ 3.000 m2.
Terreno comercial y de servicios ubicado en phuong/ thi tran con una superficie de nueva parcela de ≥ 100 m2 y un tamaño de borde + profundidad de ≥ 4 m.
En la comuna la superficie de la nueva parcela es de ≥ 200 m2 y la anchura + profundidad es de ≥ 6 m.
