Condiciones para el cambio de nombre del libro rojo en 2025
Basandose en el apartado 1 del articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024 la persona que transfiere o dona derechos de uso de la tierra debe cumplir con las siguientes condiciones:
- Tener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Propiedad de Vivienda y Derecho de Uso de la Tierra o un Certificado de Derecho de Propiedad de Vivienda y otros bienes relacionados con la Tierra o un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y otros bienes relacionados con la Tierra o un Certificado de Derecho de Propiedad de Bienes Relacionados con la Tierra excepto en los casos de heredero de derechos de uso de la Tierra y conversion de tierras agricolas al dividir parcelas dividir parcelas
- La tierra no esta en disputa o en disputa pero ha sido resuelta por la autoridad competente y tiene una sentencia judicial o arbitral completa;
- Los derechos de uso de la tierra no estan confiscados ni se aplican otras medidas para garantizar la ejecucion de la sentencia de acuerdo con las disposiciones de la ley de ejecucion de sentencias civiles;
- Durante el periodo de uso de la tierra;
- Los derechos de uso de la tierra no estan sujetos a medidas de emergencia temporales de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Por lo general solo se necesitan las 5 condiciones anteriores pero en algunos otros casos debe haber condiciones adicionales de las partes de transferencia o donacion.
Los gastos a pagar al inscribir el libro rojo en 2024
Actualmente al transferir el libro rojo puede tener que pagar los siguientes gastos:
Tasa de tasas de catastro: De acuerdo con el Articulo 4 del Decreto 10/2022/ND-CP las organizaciones e individuos que se registren para la propiedad de viviendas y derechos de uso de la tierra deben pagar tasas de tasas de catastro.
En consecuencia el parrafo 1 del articulo 8 del Decreto 10/2022/ND-CP estipula que el nivel de cobro de tasas de declaracion de impuestos para casas y terrenos es del 1%.
Tasa de evaluacion de expedientes: De acuerdo con el punto i apartado 1 articulo 5 de la Circular 85/2015/TT-BTC (modificada y complementada en la Circular 106/2021/TT-BTC) se estipula de la siguiente manera:
La tarifa de evaluacion de expedientes para la emision de certificados de derechos de uso de la tierra es un cobro por el trabajo de evaluacion de expedientes las condiciones necesarias y suficientes para garantizar la emision de certificados de derechos de uso de la tierra derechos de propiedad de vivienda y bienes relacionados con la tierra (incluidos la emision inicial nueva e impugnada certificados y certificados variables en certificados emitidos) de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Basandose en la escala del area de la parcela de tierra la naturaleza compleja de cada tipo de expediente el proposito del uso de la tierra y las condiciones especificas de la localidad para determinar el nivel de tarifa para cada caso.
Tasa de emision de certificados de derechos de uso de la tierra: En el punto d apartado 2 articulo 5 de la Circular 85/2015/TT-BTC la tasa de emision de certificados de derechos de uso de la tierra derechos de propiedad de la casa y bienes relacionados con la tierra es un cobro que las organizaciones hogares y particulares deben pagar cuando la autoridad estatal competente emite certificados de derechos de uso de la tierra derechos de propiedad de la casa y bienes relacionados con la tierra.
Las tasas por la emision de certificados de derechos de uso de la tierra derechos de propiedad de la casa y bienes relacionados con la tierra incluyen: Emision de certificados de derechos de uso de la tierra derechos de propiedad de la casa y bienes relacionados con la tierra; certificado de registro de cambios en la tierra; extractos de mapas catastrales; documentos; datos de expedientes catastrales.
Basado en las condiciones especificas de la localidad las politicas de desarrollo socioeconomico de la localidad para regular los niveles de cobro de tasas apropiados garantizando el principio: El nivel de cobro para hogares y particulares en los distritos de la ciudad dependiente del Gobierno Central los barrios internos de la ciudad o las comunas dependientes de la provincia es superior al nivel de cobro en otras areas; el nivel de cobro para organizaciones es superior al nivel de cobro para hogares y particulares.
Tasa notarial: De acuerdo con el apartado 2 del articulo 4 de la Circular 257/2016/TT-BTC que regula el nivel de tarifa para la certificacion de contratos de transferencia de donacion reparto fusion importacion fusion contribucion de capital por derechos de uso de la tierra se calcula sobre el valor de los derechos de uso de la tierra.
