Coste de hacer un libro rojo
Al hacer un libro rojo por primera vez los ciudadanos tendran que pagar cantidades de dinero como: Pago del uso de la tierra tasas de declaracion de impuestos tasas de emision de certificados tasas de evaluacion de expedientes.
Entre ellos la tarifa de certificacion sera decidida por el Consejo Popular Provincial de acuerdo con el apartado 5 del articulo 3 de la Circular 85/2019/TT-BTC. Por lo tanto la tarifa de certificacion del libro rojo variara segun cada localidad.
Por ejemplo en Hanoi la tarifa de emision del libro rojo por primera vez se regula en la Resolucion 06/2020/NQ-HDND. Si las personas fisicas y los hogares solo tienen derecho a usar la tierra (sin casas ni propiedades) la tarifa es de 25.000 VND/billete en los barrios pertenecientes a los distritos del centro de Hanoi; 10.000 VND/billete en otras areas.
Personas y hogares con derechos de uso de la tierra derechos de propiedad de viviendas y otros bienes relacionados con la tierra: 100.000 VND/billete en los barrios del distrito; 50.000 VND/billete en otras areas.
Tasas de registro
De acuerdo con las regulaciones del Decreto 10/2022/ND-CP y la Circular 13/2022/TT-BTC la tarifa de tasacion a pagar para las casas y terrenos al registrar los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad de la vivienda es del 0 5%.
Formula para calcular las tasas de declaracion de impuestos = 0,1% x (Precio de 1 m2 de tierra en la Tabla de precios de la tierra x Area certificada).
Tasa de evaluacion de expedientes
El costo de la evaluacion de expedientes para la emision de Certificados de Derechos de Uso de la Tierra es una tarifa por el trabajo de evaluacion de expedientes las condiciones necesarias y suficientes para garantizar la emision de Certificados de Derechos de Uso de la Tierra y los derechos de propiedad de la vivienda y los bienes relacionados con la tierra (incluida la emision por primera vez la emision de cambio y renovacion del Certificado y el certificado de cambio en el Certificado emitido) de acuerdo con las disposiciones de la ley' segun el punto b del apartado 3 del articulo 1
Por lo tanto esta cantidad de dinero esta regulada por el Consejo Popular Provincial. Por lo tanto esta cantidad de dinero puede ser recaudada o exenta en las provincias y ciudades.
Pago por el uso de la tierra
Los casos en los que se debe pagar el uso de la tierra incluyen: Tierra residencial sin documentos legales sobre derechos de uso de la tierra; Tierra utilizada despues del 15 de octubre de 1993 pero sin pagar al Estado; Tierra de jardin y estanque en la misma parcela de tierra con vivienda pero que no ha sido reconocida como tierra residencial; Tierra invadida y ocupada pero que cumple las condiciones para ser considerada para la emision de un libro; Transferencia de proposito de otra tierra a tierra residencial.
La forma de calcular el precio de uso en estos casos es la siguiente:
En el caso de tierra residencial con casa antes del 15 de octubre de 1993 (falta de documentos) la gente paga el 50% del precio del uso de la tierra.
En caso de que la tierra residencial se utilice despues del 15 de octubre de 1993 la gente paga el 100% del uso de la tierra.
En el caso de que la tierra de jardin y estanque se cambie a tierra residencial la gente paga la diferencia entre el precio de la tierra residencial y el precio de la tierra agricola.
