Segun la Ley de Tierras de 2024 y los decretos que guian la aplicacion la tabla de precios de la tierra emitida por el Comite Popular Provincial de acuerdo con las regulaciones actuales continua aplicandose hasta el 31 de diciembre de 2025.
Esta es la base para determinar las obligaciones financieras sobre la tierra cuando los usuarios de la tierra realizan los tramites para emitir el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra (so do).
A partir del 1 de enero de 2026 la Ley de Tierras de 2024 estipula que la tabla de precios de la tierra se construira y ajustara anualmente segun el principio de acercarse al precio de mercado. La nueva tabla de precios de la tierra continua utilizandose como base para calcular el precio del uso de la tierra el alquiler de la tierra las tasas de registro y los ingresos relacionados con la tierra.
En este contexto completar los tramites para hacer el libro rojo antes del 31 de diciembre de 2025 ayuda a los usuarios de la tierra a estabilizar sus obligaciones financieras.
Entre ellos:
- El dinero para el uso de la tierra en los casos en que el Estado reconoce los derechos de uso de la tierra residencial y la asignacion de la tierra tiene un cobro de dinero o permite la transferencia del proposito de uso de la tierra se determina segun la tabla de precios de la tierra que se aplica actualmente y no esta sujeto al impacto del mecanismo de ajuste de la tabla de precios de la tierra de acuerdo con las nuevas regulaciones.
- Las tasas de registro de derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad de la vivienda tambien se calculan de acuerdo con la tabla de precios de la tierra actual. Hacer un certificado de propiedad de la tierra pronto ayuda a los usuarios de la tierra a reducir de forma proactiva los costos y limitar la aparicion de obligaciones financieras mas elevadas cuando se emita la nueva tabla de precios de la tierra.
Hacer un libro rojo antes de este momento tambien ayuda a completar completamente los expedientes legales sobre la tierra creando una base para que los usuarios de la tierra ejerzan los derechos segun las regulaciones como la transferencia la hipoteca la herencia o el registro de cambios cuando hay cambios.
Sin embargo la ley tambien estipula claramente que las obligaciones financieras se determinan en el momento en que la autoridad estatal competente emite un aviso de pago no solo basandose en el momento de la presentacion del expediente. Por lo tanto los usuarios de la tierra deben monitorear el progreso de la resolucion del expediente para garantizar sus derechos de acuerdo con las regulaciones.
Segun las regulaciones legales vigentes hacer un libro rojo antes del 31 de diciembre de 2025 ayuda a los usuarios de la tierra a ser proactivos en los costos y a completar la legalidad en el contexto de que el mecanismo de la tabla de precios de la tierra cambiara a partir de 2026.
