Los botones de la correa institucional estan bloqueando el mercado.
El Instituto de Investigacion de Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam organizo un seminario sobre el Certificado de Practica de Brokeria Inmobiliaria: ¿Donde esta la dificultad y como eliminarla?
Discurso de apertura en el seminario, PhD. NGUYEN VAN DINH - Presidente de la Asociacion de Brokera de Bienes Raices de Vietnam (VARS) - enfatizo: “Estamos en medio de la transicion extremadamente importante de la industria de corretaje inmobiliario. La ley comercial inmobiliaria de 2023 ha entrado en vigencia desde 1.8.2024 con grandes expectativas en la estandarizacion del practicante.
Pero estamos viendo un aprieto institucional cuando las reglas ya estan ahi pero el sistema operativo no esta abierto. Los municipios no tienen examenes de aptitud, los estudiantes no saben donde estudiar, y las empresas no pueden contratar suficientes empleados con certificacion legal para garantizar que funcionen de acuerdo con las normas".
Segun una encuesta realizada por el Instituto de Revision del Mercado Real, con aproximadamente 30,000 corredores, hasta ahora, mas de 6,000 estudiantes han completado el programa de capacitacion de acuerdo con Circular 04, pero no han podido tomar el examen del examen, debido a problemas en la organizacion de examenes en provincias y ciudades. En particular, hay 416 corredores que informan deficiencias estandar de personal, lo que lleva al hecho de que muchos corredores no pueden reclutar suficiente personal legal, afectando directamente las transacciones y el proceso de recuperacion del mercado.
Necesitamos mecanismos de coordinacion sincronizados y flexibles para desentrañar las dificultades.
Los comentarios en el seminario mostraron que el problema principal se debia a la demora en la publicacion de las directrices de implementacion a nivel local. Aunque la ley establece claramente las responsabilidades de las UBND provinciales/urbanas, la mayoria de las localidades aun no han implementado medidas especificas.
El Dr. Tran Xuan Luong - Vicepresidente del Instituto de Investigacion de Evaluacion del Mercado Inmobiliario - dijo: "El mercado esta en una paradoja, el equipo de corredores no ha sido certificado, la empresa no tiene personal calificado, pero no puede organizar la prueba. Si no se desbloquea pronto, el "bloqueo legal" se prolongara".
Segun el Sr. Luong, el retraso en la sutura de la union no es solo un problema tecnico, sino un obstaculo en la cadena de operacion del mercado, lo que conlleva el riesgo de congelar la mano de obra y retrasar la recuperacion. Para despejar este obstaculo, se necesita un mecanismo de coordinacion eficaz con responsabilidades claramente definidas, y consenso y determinacion de accion tanto a nivel central como local.
En el analisis del seminario, el Dr. Chen Xuansheng - Vicepresidente del Instituto de Investigacion de Valoracion del Mercado Inmobiliario - dijo francamente: "El problema no esta en la capacidad de organizacion, sino en la falta de sinergia en la direccion y la ejecucion. Si los locales siguen esperando o preocupandose por la responsabilidad, el examen de toxicologia sera siempre en papel".
Cerrando el taller, se hicieron muchas recomendaciones practicas para eliminar los cuellos de botella en la organizacion de las pruebas y otorgar certificados de practica de corretaje inmobiliario. En particular, los delegados acordaron proponer el Ministerio de Construccion pronto para emitir pautas especificas para que los Comites Populares de Provincias y Ciudades tengan la base de implementar el examen de acuerdo con la Ley.
Ademas, las opiniones tambien subrayan la necesidad de permitir que las unidades de capacitacion calificadas organicen examenes rigurosos de manera coordinada; al mismo tiempo, se propone la creacion de un sistema de examenes en linea o interprovincial, con el fin de reducir la presion sobre cada localidad y garantizar la apertura y transparencia en todo el sistema.
