En consecuencia el parrafo 11 del articulo 1 del Decreto 226/2025/ND-CP modifica y complementa el parrafo 2 del articulo 20 del Decreto 71/2024/ND-CP de la siguiente manera:
Basandose en lo dispuesto en el apartado 1 del articulo 20 del Decreto 71/2024 sobre la determinacion de la ubicacion de la tierra en la elaboracion de la tabla de precios de la tierra y la situacion real en la localidad el Consejo Popular Provincial establece criterios especificos para determinar la ubicacion de cada tipo de tierra el numero de ubicaciones de la tierra en la tabla de precios de la tierra al mismo tiempo que decide la tabla de precios de la tierra.
Para las parcelas de tierra y los terrenos con factores favorables o desfavorables en el uso de la tierra el Consejo Popular Provincial se basa en la situacion real en la localidad para regular el aumento o la disminucion de los precios en algunos de los siguientes casos:
- Tierras comerciales y de servicios tierras de produccion y negocios no agricolas que no sean tierras comerciales y de servicios que tengan una alta rentabilidad y tengan ventajas en el uso de la tierra como superficie de produccion y negocios comercio y servicios; tierras agricolas en zonas residenciales en la zona administrativa del barrio; tierras agricolas en la misma parcela de tierra con viviendas.
- Las parcelas de tierra residencial tienen factores mas favorables o menos favorables en terminos de factores que afectan el precio de la tierra en comparacion con las parcelas de tierra residencial con la misma ubicacion de la tierra en la tabla de precios de la tierra.
Por lo tanto a partir del 15 de agosto de 2025 el Consejo Popular Provincial ademas de la base para determinar la ubicacion de la tierra en la elaboracion de la tabla de precios de la tierra debe basarse en la situacion real para establecer criterios especificos para determinar la ubicacion para cada tipo de tierra el numero de ubicaciones de la tierra en la tabla de precios de la tierra al mismo tiempo que se decide la tabla de precios de la tierra.
Anteriormente el Consejo Popular Provincial podia regular el aumento o la disminucion del precio basandose unicamente en la determinacion de la ubicacion del terreno en la elaboracion de la tabla de precios del suelo.
Ademas la nueva regulacion añade la 'tierra agricola en la misma parcela de tierra con vivienda' al grupo de tierras que pueden aumentar/disminuir el precio.
Anteriormente solo se mencionaba el 'precio mas alto' (aumento) para el grupo de tierras comerciales y de servicios y tierras agricolas en zonas residenciales el Decreto 226/2025 estipula claramente que puede aumentar o disminuir de acuerdo con la realidad de los tipos de tierras.
